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Attraktive Kapitalanlage

3 x 3-Familienhaus in Stuttgart-Zuffenhausen!

3 x 3-Familienhaus
in Stuttgart-Zuffenhausen!

Investmentobjekt im Großraum Stuttgart

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage im Großraum Stuttgart?

Wie wäre es mit diesen drei 3-Familienhäusern in Stuttgart? Es handelt sich dabei um die Objekte Nußdorfer Straße 6, Nußdorfer Str. 8 sowie Tellstraße 13.

Das voll unterkellerte Gebäudeensemble besteht aus drei vollvermieteten 3-Familienhäusern. Ebenfalls dazugehörig sind drei Garagen, zwei Außenstellplätze, drei Abstellräume im Innenhofbereich sowie diverse Lagerräume in den Unter- und Dachgeschossen.
Das Immobilienpaket befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Zuffenhausen und gliedert sich in folgende Wohneinheiten:

Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 69.900 Euro. Die vorhandenen Mieten können angepasst werden. Die aktuelle Bruttoanfangsrendite beträgt ca. 3,33 %. Bei einmaliger, sofortiger Anpassung kommen Sie somit bereits auf eine Bruttoanfangsrendite in Höhe von ca. 3,79%! Langfristig kann eine Rendite von 4,12 Prozent erzielt werden. Weitere Informationen sowie eine Mietaufstellung teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Kaufpreis: € 2.100.000,-

Nußdorfer Straße 6

EG: 3-ZW – 59,55 m²
1.OG: 3-ZW mit Balkon – 65,88 m²
2.OG: 3-ZW mit Balkon – 65,88 m²

Nußdorfer Straße 8

EG: 3-ZW – 58,88 m²
1.OG: 3-ZW mit Balkon – 64,67 m²
2.OG: 3-ZW mit Balkon – 64,67 m

Tellstraße 13

EG: 3-ZW – 58,88 m²
1.OG: 3-ZW mit Balkon – 63,57 m²
2.OG: 3-ZW mit Balkon – 63,57 m²

Vollständig vermietet!

Gesamtwohnfläche: 565,55 m²

Wohnungsgrößen zwischen 58,88m² und 65,88 m²

Gesamtwohnfläche: 565,55 m²

Wohnungsgrößen zwischen 58,88m² und 65,88 m²

Investmentobjekt im Großraum Stuttgart

3 x 3-Familienhaus mit je 3-Zimmerwohnungen
3 x Garage
2 x Außenstellplatz im Innenhof
3 x Abstellraum im Innenhofbereich

In jedem der drei Häuser befinden sich drei Kellerräume im Gewölbekeller sowie drei weitere Bühnenräume in den Dachgeschossen/ auf den Bühnen

Flst. 3056/19 – 142 m²
Flst. 3056/17 – 196 m²
Flst. 3056/16 – 142 m²
Flst. 3056/18 – 142m²
Gesamt             622m²

Aktuelles aus der Immobilienbranche ...

... unserem Büro, Kornwestheim, Stuttgart und Umgebung.

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Aktuelles

Vermeidung der Spekulationssteuer

Die Steuer auf Immobilienspekulation kann beim Verkauf von nicht selbst genutzten Immobilien anfallen. Sie betrifft Eigentümer, die innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf ihr Haus oder ihre Wohnung veräußern. Es gibt jedoch verschiedene Möglichkeiten, diese Steuer zu umgehen oder zumindest zu reduzieren.

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Immobilienbrief Stuttgart

Immobilienbrief Stuttgart – 23.04.2024

Der neue Immobilienbrief Stuttgart ist da Immobilienbrief Stuttgart – 23.04.2024 Leidenschaft für den Immobilienstandort Metropolregion Stuttgart – dies vermittelt der Immobilienbrief Stuttgart seit 2008. Unabhängig

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Ein kleines Spielhaus auf einer Heizung. Eingewickelt in einen Schall
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Haus und Grund Infoabend zum Heizungsgesetz 2024

Der Haus und Grund Verein Kornwestheim e.V. lädt alle Mitglieder und Interessierten am Dienstag, den 14. Mai 2024 um 16:30 Uhr herzlich zu einer Informationsveranstaltung zum Thema „Heizungsgesetz 2024: Neue Regelungen, neue Chancen“ ein. 

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Richterhammer im Vordergrund, aufgeschlagenes Gesetzesbuch im Hintergrund
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Zwangsversteigerungen – mehr Immobilien unter dem Hammer

Bis vor Kurzem war der Rückgang der Zwangsversteigerungen spürbar – die robuste wirtschaftliche Lage, gut bezahlte Jobs und niedrige Zinsen führten dazu, dass weniger Immobilien auf den Markt kamen. Doch mit der jüngsten Trendwende am Zinsmarkt, die zwischenzeitlich über die 4-Prozent-Marke sprang, hat sich das geändert.

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Ein Paar hält den Schlüssel Ihres gekauften Hauses in den Händen
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8 Anzeichen, dass Du für den Immobilienerwerb bereit bist

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Immobilienbrief Stuttgart – 09.04.2024

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Jobangebote

Azubi gesucht

Für das Jahr 2024 bieten wir wieder einen Ausbildungsplatz zur/ zum Immobilienkauffrau/mann (m/w/d) an.

Wir glauben an deine Fähigkeiten und deine Ideen. Deshalb unterstützen wir dich dabei, erste berufliche Erfahrungen zu sammeln, Fachwissen aufzubauen und dich (persönlich) weiterzuentwickeln. Gerne auch mit einem Vorpraktikum

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3 Hochhäuser in der Froschperspektive
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Green Buildings: Nachhaltigkeit ist keine Frage des Alters

Moderne Green Buildings wie der Timber Pioneer bestechen durch ihre charakteristische Architektur. Bei Betonburgen aus grauer Vorzeit kommt man gar nicht auf die Idee, dass irgendetwas „Grünes“ in ihnen stecken könnte. NAGHHALTIGKEIT ist allerdings keine Frage des Alters, wie das altehrwürdige Empire State Building (1931) beweist.

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Immobilienbrief Stuttgart – 12.03.2024

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Verkäufer steht mit Interessentenpaar in Haus
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Haftung des Verkäufers bei arglistig verschwiegenem Mangel

Wassereintritt durch ein Terrassendach ist ein Sachmangel. Unterrichtet der Verkäufer eines Wohnhauses den Käufer darüber nicht, handelt er arglistig und macht sich damit schadenersatzpflichtig. Dabei ist nicht relevant, ob dem Verkäufer die Ursache des Wassereintritts bekannt ist.

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Geöffneter Laptop mit KI-Programm ChatGPT
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ChatGPT für Makler

ChatGPT ist seit etwa 15 Monaten öffentlich verfügbar und hat auch die Immobilienbranche aufgemischt. Immer mehr Immobilienmakler beschäftigen sich mit künstlicher Intelligenz (KI) und möchten davon profitieren. Doch durch KI ergeben sich auch Herausforderungen.

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Optionen für den Altbau

Das umstrittene Heizungsgesetz (GEG) zur Nutzung von 65 Prozent erneuerbarer Energien bei neuen Heizungen ist nach langem Hin und Her zum 1. Januar 2024 in Kraft getreten.

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Immobilienbrief Stuttgart – 13.02.2024

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