Immobilienbrief Stuttgart - 27.02.2024

„Auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt ist keine Trendwende
zu erkennen“, konstatiert Günter Siebers, der Vorsitzende des
Stuttgarter Gutachterausschusses, und verkündet erneut einen
historischen Tiefstand bei den Transaktionszahlen und dem erzielten Geldumsatz. Beide liegen auf dem niedrigsten Stand seit
1985, dem Beginn der digitalen Erfassung der Kaufverträge.

4187 Verkaufsfälle registrierte der Gutachterausschuss, ein Minus
von 11 Prozent gegenüber 2022. Dabei gingen bereits 2022 die Verkaufsfälle um 9 Prozent zurück (Immobilienbrief Stuttgart
Nr. 342). 2015 waren es noch 6400 Transaktionen, dann sank der Wert 2017 auf 5089 und dümpelte bis 2021 auf diesem Niveau dahin. Der Geldumsatz ging mit 36 Prozent sogar noch stärker zurück – was für fallende Preise spricht –, nämlich auf 2,29 Milliarden Euro. Bereits 2022 sank der Geldumsatz um 26 Prozent
auf 3,45 Milliarden Euro.

Starke Rückgänge über alle Teilmärkte hinweg

„Der Rückgang von Eigentumsüberschreibungen und Geldumsatz spiegelt sich über alle Teilmärkte hinweg wider: Bebaute und unbebaute Grundstücke sowie Wohnungs- und Teileigentum“, sagt Siebers. Eigentumsumschreibungen von unbebauten Grundstücken sind um 5 Prozent auf 516 gefallen, der Geldumsatz damit um 39 Prozent. Die Verkäufe von bebauten Grundstücken haben um 13 Prozent abgenommen, der Geldumsatz um 43 Prozent. Wohnungs- und Teileigentum wurde 12 Prozent weniger beurkundet, der Umsatz damit sank um 26 Prozent. Nur 92 neue Eigentumswohnungen wurden 2023 in Stuttgart gehandelt, ein Rückgang um 57 Prozent, berichtet Sarah Springel, die Leiterin der Kaufpreissammlung. In diesem Segment ging der Umsatz schon 2022 um 32 Prozent auf 216 Neubauwohnungen zurück. 2023 gab es sogar einen leichten Anstieg des Durchschnittspreises um etwa 1,5 Prozent auf 8239 Euro. Den Geldumsatz in diesem Segment beziffert Springel auf 70,05 Millionen Euro, die Wohnfläche auf 7916 Quadratmeter. Das wären 86 Quadratmeter pro Wohnung.