Leidenschaft für den Immobilienstandort Metropolregion Stuttgart – dies vermittelt der Immobilienbrief Stuttgart seit 2008. Unabhängig und konstruktiv-kritisch beleuchtet das Online-Medium alle zwei Wochen das Immobiliengeschehen zwischen Tübingen und Heilbronn, Pforzheim und Aalen. Der Schwerpunkt liegt auf der Landeshauptstadt.
Investigativ und meinungsstark
Der Immobilienbrief Stuttgart arbeitet investigativ und ist meinungsstark. Wichtige Immobilienthemen meldet er oft als erster. Er nennt Ross und Reiter, Hintergründe und Kaufpreise. Märkte und Projekte, aktuelle Studien, Forschungsergebnisse und politisches Handeln sind wesentliche Themen. Dabei scheut sich die Redaktion nicht, auch Unangenehmes zu schreiben und Politikern auf die Füße zu treten.
Der Mangel an modernen Hallen bremst den Markt
Die Mietpreise im Immobiliensegment Industrie und Logistik steigen weiter, ebenso die Nachfrage, die mit dem geringen Angebot nicht bedient werden kann. Vor allem moderne Flächen fehlen.
Die Zahlen der Makler gehen extrem auseinander. Einen Umsatz von 159 500 Quadratmeter auf dem Markt für Logistik- und Industrie-flächen meldet E&G Real Estate. 217 600 Quadratmeter ermittelte
Realogis, auf 207 700 Quadratmeter kommt Colliers – jedes Mal für die Region Stuttgart und bezogen auf 2023.
Moderne Logistik funktioniert nicht in alten Hallen
„Die Nachfrage aus dem Logistiksektor war zwar 2023 stabil, konnte aber nicht umgesetzt werden, da keine neuen Projektentwicklungen aufgesetzt wurden. Und moderne Logistik in alten Hallen funktioniert eben nicht“, sagt Markus Knab, Leiter Industrie- und Logistikimmobilien bei E&G. Für 2022 nennt er noch einen Umsatz von 320 000 Quadratmetern, davon 102 000 Quadratmeter in Neubauten. 2023 habe der Umsatz in Neubauten 77 350 Quadrat-meter betragen. Realogis nennt hier 92 700 Quadratmeter.
Vermehrt Anfragen aus dem Bereich
Ein Problem ist laut Knab, dass die Kommunen, auch wegen entsprechender Bürgerentscheide, fast keine neuen Grundstücke für Logistiknutzung ausweisen. Im laufenden Jahr wird sich nach
seiner Einschätzung die Nachfrage noch verschärfen, insbesondere aus dem Segment Automotive könne die Nachfrage in der Region Stuttgart nicht befriedigt werden.
„Der Logistik- und Industrieimmobilienmarkt zur Miete und Eigennutzung in der Metropolregion Stuttgart hat 2023 einen Dämpfer hinnehmen müssen“, sagt Joel Adam, Geschäftsführer von Realogis Immobilien Stuttgart. Doch trotz des Rückgangs um etwa 100 000 Quadratmeter sieht er das Ergebnis ungefähr im Fünf-jahresschnitt von 227 000 Quadratmetern. 2022 sei mit 316 000 Quadratmetern ein Rekordjahr gewesen, ein Ausreißerjahr. Die Jahre 2019 und 2020 lagen laut Realogis mit ihren Ergebnissen in Höhe von 169 600 beziehungsweise 135 400 Quadratmetern unter dem Fünfjahresschnitt, die Jahre 2021 und 2022 mit 296 612 beziehungs-weise 316 000 Quadratmetern darüber.
Hier können Sie die aktuelle Ausgabe des Immobilienbrief Stuttgart als PDF herunterladen.
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