Immobilienbrief Stuttgart - 09.04.2024

„Während die Stimmung am Wohneigentumsmarkt trüb ist, ist der Mietmarkt weiterhin von Anstiegen geprägt“, sagt Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts, bei der Vorstellung des „IVD-Cityreport Stuttgart Frühjahr 2024“. Bei Neubauobjekten
gehörten zu den wenigen Käufern zurzeit wohlsituierte
Senioren, die Eigenkapital haben. Junge Familien, die üblicherweise auf eine Fremdfinanzierung angewiesen sind, seien am
Neubaumarkt nur wenig präsent. „Bei den Preisabschlägen ist zu
beobachten, dass die Kaufobjekte weniger an Wert verlieren, je höher deren Wohnwert ist. Immobilien mit teilweise nur leichten
Makeln – ohne Balkon oder Aufzug in einem Mehrfamilienhaus
– sind derzeit unverkäuflich“, meint Kippes.

Für eine Eigentumswohnung aus dem Bestand mit gutem
Wohnwert veranschlagt der Report 5000 Euro im Durchschnitt. Im Frühjahr 2023 waren es 5500 Euro, im Frühjahr 2022 sogar 6000 Euro. Für eine Neubauwohnung mit gutem Wohnwert sind laut IVD durchschnittlich 8000 Euro zu bezahlen, im Frühjahr 2023 waren es 8800 Euro, im Frühjahr 2022 noch 9450 Euro. Die Preise für frei stehende Einfamilienhäuser aus dem Bestand liegen im Durchschnitt bei 1,13 Millionen Euro (Frühjahr 2023: 1,25 Millionen Euro, Frühjahr 2022: 1,38 Millionen Euro). Der aktuellen Erhebung des IVD-Instituts zufolge sind alle Segmente von steigenden Mieten betroffen. Altbauwohnungen kosten 16,10 Euro im Durchschnitt, Wohnungen aus dem Bestand 16 Euro und neu errichtete Mietwohnungen 17,40 Euro, wiederum jeweils auf den guten Wohnwert bezogen. „Die Mieten für Wohnungen sind im Jahresvergleich um rund 4 Prozent gestiegen“, erläutert Stephan Kippes. „Generell lässt sich festhalten, dass die Mietpreisbremse die Mietanstiege in Stuttgart gedämpft hat, aber auch die Investoren abgeschreckt hat, neuen Wohnraum zu schaffen. Der Wohnungsmietmarkt ist reglementiert, aktuell bewegen sich die Mietpreise am oberen Bereich des Mietspiegels“, meint er.