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Der neue Immobilienbrief Stuttgart ist da
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Immobilienbrief Stuttgart - 09.04.2024

Leidenschaft für den Immobilienstandort Metropolregion Stuttgart – dies vermittelt der Immobilienbrief Stuttgart seit 2008. Unabhängig und konstruktiv-kritisch beleuchtet das Online-Medium alle zwei Wochen das Immobiliengeschehen zwischen Tübingen und Heilbronn, Pforzheim und Aalen. Der Schwerpunkt liegt auf der Landeshauptstadt.

Investigativ und meinungsstark

Der Immobilienbrief Stuttgart arbeitet investigativ und ist meinungsstark. Wichtige Immobilienthemen meldet er oft als erster. Er nennt Ross und Reiter, Hintergründe und Kaufpreise. Märkte und Projekte, aktuelle Studien, Forschungsergebnisse und politisches Handeln sind wesentliche Themen. Dabei scheut sich die Redaktion nicht, auch Unangenehmes zu schreiben und Politikern auf die Füße zu treten.

Cityreport Stuttgart: IVD legt Frühlingszahlen vor

„Während die Stimmung am Wohneigentumsmarkt trüb ist, ist der Mietmarkt weiterhin von Anstiegen geprägt“, sagt Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts, bei der Vorstellung des „IVD-Cityreport Stuttgart Frühjahr 2024“. Bei Neubauobjekten
gehörten zu den wenigen Käufern zurzeit wohlsituierte
Senioren, die Eigenkapital haben. Junge Familien, die üblicherweise auf eine Fremdfinanzierung angewiesen sind, seien am
Neubaumarkt nur wenig präsent. „Bei den Preisabschlägen ist zu
beobachten, dass die Kaufobjekte weniger an Wert verlieren, je höher deren Wohnwert ist. Immobilien mit teilweise nur leichten
Makeln – ohne Balkon oder Aufzug in einem Mehrfamilienhaus
– sind derzeit unverkäuflich“, meint Kippes.

Für eine Eigentumswohnung aus dem Bestand mit gutem
Wohnwert veranschlagt der Report 5000 Euro im Durchschnitt. Im Frühjahr 2023 waren es 5500 Euro, im Frühjahr 2022 sogar 6000 Euro. Für eine Neubauwohnung mit gutem Wohnwert sind laut IVD durchschnittlich 8000 Euro zu bezahlen, im Frühjahr 2023 waren es 8800 Euro, im Frühjahr 2022 noch 9450 Euro. Die Preise für frei stehende Einfamilienhäuser aus dem Bestand liegen im Durchschnitt bei 1,13 Millionen Euro (Frühjahr 2023: 1,25 Millionen Euro, Frühjahr 2022: 1,38 Millionen Euro). Der aktuellen Erhebung des IVD-Instituts zufolge sind alle Segmente von steigenden Mieten betroffen. Altbauwohnungen kosten 16,10 Euro im Durchschnitt, Wohnungen aus dem Bestand 16 Euro und neu errichtete Mietwohnungen 17,40 Euro, wiederum jeweils auf den guten Wohnwert bezogen. „Die Mieten für Wohnungen sind im Jahresvergleich um rund 4 Prozent gestiegen“, erläutert Stephan Kippes. „Generell lässt sich festhalten, dass die Mietpreisbremse die Mietanstiege in Stuttgart gedämpft hat, aber auch die Investoren abgeschreckt hat, neuen Wohnraum zu schaffen. Der Wohnungsmietmarkt ist reglementiert, aktuell bewegen sich die Mietpreise am oberen Bereich des Mietspiegels“, meint er.

Themen dieser Ausgabe

  • Keine Transaktionen – Null Umsatz am Stuttgarter Investmentmarkt
  • 60.000 m² vermietet – Büromieten in Stuttgart gestiegen
  • Evosolar gegründet – One-Stop-Lösung bei PV-Anlagen
  • Bestandswohnungen – Preise steigen wieder
  • Cityreport Stuttgart – IVD legt Zahlen vor
  • Stuttgarter Sterne-Restaurant Ritzi von Insolvenz betroffen?
  • Deutsche Umwelthilfe – Solaroffensive notwendig


Hier können Sie die aktuelle Ausgabe des Immobilienbrief Stuttgart als PDF herunterladen.

Aktuelles aus der Immobilienbranche ...

... unserem Büro, Kornwestheim, Stuttgart und Umgebung.

Frau sitzt im Homeoffice
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Veränderungen im Immobilienmarkt: Wohnbedürfnisse im Wandel

Der Immobilienmarkt entwickelt sich ständig weiter, um den sich ändernden Bedürfnissen der Käufer gerecht zu werden. Eine zentrale Frage ist, welche Flächen und Wohnräume aktuell besonders gefragt sind: Werden kleinere Wohnungen bevorzugt und sinken damit die Anforderungen an die Wohnfläche?

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Immobilienbrief Stuttgart

Immobilienbrief Stuttgart – 07.05.2024

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Vermeidung der Spekulationssteuer

Die Steuer auf Immobilienspekulation kann beim Verkauf von nicht selbst genutzten Immobilien anfallen. Sie betrifft Eigentümer, die innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf ihr Haus oder ihre Wohnung veräußern. Es gibt jedoch verschiedene Möglichkeiten, diese Steuer zu umgehen oder zumindest zu reduzieren.

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Immobilienbrief Stuttgart – 23.04.2024

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Ein kleines Spielhaus auf einer Heizung. Eingewickelt in einen Schall
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Haus und Grund Infoabend zum Heizungsgesetz 2024

Der Haus und Grund Verein Kornwestheim e.V. lädt alle Mitglieder und Interessierten am Dienstag, den 14. Mai 2024 um 16:30 Uhr herzlich zu einer Informationsveranstaltung zum Thema „Heizungsgesetz 2024: Neue Regelungen, neue Chancen“ ein. 

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Richterhammer im Vordergrund, aufgeschlagenes Gesetzesbuch im Hintergrund
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Zwangsversteigerungen – mehr Immobilien unter dem Hammer

Bis vor Kurzem war der Rückgang der Zwangsversteigerungen spürbar – die robuste wirtschaftliche Lage, gut bezahlte Jobs und niedrige Zinsen führten dazu, dass weniger Immobilien auf den Markt kamen. Doch mit der jüngsten Trendwende am Zinsmarkt, die zwischenzeitlich über die 4-Prozent-Marke sprang, hat sich das geändert.

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Ein Paar hält den Schlüssel Ihres gekauften Hauses in den Händen
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8 Anzeichen, dass Du für den Immobilienerwerb bereit bist

Es gibt zahlreiche Gründe, die den Kauf einer Immobilie derzeit besonders attraktiv machen. Die Preise, Kosten und Finanzierungsmöglichkeiten sind so vorteilhaft wie schon lange nicht mehr. Doch bist du wirklich sowohl finanziell als auch persönlich bereit für den Schritt in die Immobilienwelt? Dieser Artikel wird es dir verraten.

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Immobilienbrief Stuttgart – 26.03.2024

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Jobangebote

Azubi gesucht

Für das Jahr 2024 bieten wir wieder einen Ausbildungsplatz zur/ zum Immobilienkauffrau/mann (m/w/d) an.

Wir glauben an deine Fähigkeiten und deine Ideen. Deshalb unterstützen wir dich dabei, erste berufliche Erfahrungen zu sammeln, Fachwissen aufzubauen und dich (persönlich) weiterzuentwickeln. Gerne auch mit einem Vorpraktikum

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3 Hochhäuser in der Froschperspektive
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Green Buildings: Nachhaltigkeit ist keine Frage des Alters

Moderne Green Buildings wie der Timber Pioneer bestechen durch ihre charakteristische Architektur. Bei Betonburgen aus grauer Vorzeit kommt man gar nicht auf die Idee, dass irgendetwas „Grünes“ in ihnen stecken könnte. NAGHHALTIGKEIT ist allerdings keine Frage des Alters, wie das altehrwürdige Empire State Building (1931) beweist.

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Immobilienbrief Stuttgart – 12.03.2024

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Verkäufer steht mit Interessentenpaar in Haus
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Haftung des Verkäufers bei arglistig verschwiegenem Mangel

Wassereintritt durch ein Terrassendach ist ein Sachmangel. Unterrichtet der Verkäufer eines Wohnhauses den Käufer darüber nicht, handelt er arglistig und macht sich damit schadenersatzpflichtig. Dabei ist nicht relevant, ob dem Verkäufer die Ursache des Wassereintritts bekannt ist.

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Geöffneter Laptop mit KI-Programm ChatGPT
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ChatGPT für Makler

ChatGPT ist seit etwa 15 Monaten öffentlich verfügbar und hat auch die Immobilienbranche aufgemischt. Immer mehr Immobilienmakler beschäftigen sich mit künstlicher Intelligenz (KI) und möchten davon profitieren. Doch durch KI ergeben sich auch Herausforderungen.

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