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Der neue Immobilienbrief Stuttgart ist da
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Immobilienbrief Stuttgart - 16.01.2024

Leidenschaft für den Immobilienstandort Metropolregion Stuttgart – dies vermittelt der Immobilienbrief Stuttgart seit 2008. Unabhängig und konstruktiv-kritisch beleuchtet das Online-Medium alle zwei Wochen das Immobiliengeschehen zwischen Tübingen und Heilbronn, Pforzheim und Aalen. Der Schwerpunkt liegt auf der Landeshauptstadt.

Investigativ und meinungsstark

Der Immobilienbrief Stuttgart arbeitet investigativ und ist meinungsstark. Wichtige Immobilienthemen meldet er oft als erster. Er nennt Ross und Reiter, Hintergründe und Kaufpreise. Märkte und Projekte, aktuelle Studien, Forschungsergebnisse und politisches Handeln sind wesentliche Themen. Dabei scheut sich die Redaktion nicht, auch Unangenehmes zu schreiben und Politikern auf die Füße zu treten.

Schwaches Ergebnis am Stuttgarter Büromarkt

Die großen Mietverträge fehlen

2024 sollen die großen Abschlüsse zurückkommen, so die Hoffnung am Stuttgarter Büromarkt. 2023 stieg zwar die Spitzenmiete, die Durchschnittsmiete und der Leerstand jedoch verschlechterten sich.

Nur etwa 157 000 Quadratmeter Flächenumsatz melden Colliers, E&G Real Estate und JLL übereinstimmend für den Büromarkt Stuttgart inklusive Leinfelden-Echterdingen für das Vorjahr. 2022 war mit etwa 300 000 Quadratmetern ein überdurchschnittliches Jahr, 2021 wurden ebenfalls nur etwa 157 000 Quadratmeter
umgesetzt.

Auch die Eigennutzer hielten sich zurück

Der Grund für das schwache Ergebnis: Das nahezu vollständige Fehlen von Vermietungen über 5000 Quadratmetern, hier gab es im gesamten Jahr 2023 nur zwei Verträge. Gering fiel mit 7000 Quadratmetern auch der Anteil der durch Eigennutzer bezogenen Flächen aus. Die Anmietungsaktivität lag laut Colliers mit 224 Deals sogar über dem Durchschnitt der Jahre 2018 bis 2022 mit 209 Abschlüssen.

Der Umsatz von 157 000 Quadratmetern war zudem der niedrigste in den Top-Sieben-Metropolen. Köln hatte mit 201 000 Quadratmetern das zweitschlechteste Ergebnis. Spitzenreiter war Berlin mit 530 000 Quadratmetern, gefolgt von München mit 474 850 Quadratmetern, ermittelte Colliers.

„Der Stuttgarter Bürovermietungsmarkt hat 2023 seine Talsohle erreicht“, sagt Georg Charlier, Niederlassungsleiter JLL Stuttgart. „Daraus resultiert ein Flächenumsatz, der zwar unterdurch-schnittlich ist, aber den soliden Kern bildet, der in Stuttgart durch seinen gesunden Branchenmix generell erreicht wird.“

Themen dieser Ausgabe

  • Investmentvolumen eingebrochen – nur 700 Millionen Euro in Stuttgart
  • Große Mietverträge fehlen – Spitzenmieten steigen weiter
  • Baugenehmigungen brechen ein – 30% weniger in Stuttgart
  • Eigentumswohnungen – Nachfrage steigt
  • Logistikmieten – stärkstes Plus in Stuttgart
  • Scale-up-Center – Stuttgart fördert Start-ups
  • Kaufhof Bad Cannstatt – Architektenwettbewerb entschieden
  • Unterreiner Medien gegründet – Immobilienbrief München erscheint
  • Brokerei Immobilien – mit Kapuzenpulli im „Wohnzimmer“


Hier können Sie die aktuelle Ausgabe des Immobilienbrief Stuttgart als PDF herunterladen.

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... unserem Büro, Kornwestheim, Stuttgart und Umgebung.

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