Eindrucksvolle Vorteile

Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen?

Der Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung ist Vertrauenssache. Wir, als langjährig erfolgreiches Maklerbüro, stehen Ihnen hierbei gerne zur Seite. Professionell und menschlich, vom ersten Kontakt bis zum Notartermin, welchen wir nicht nur für Sie koordinieren sondern zudem wir Sie auch persönlich begleiten und im Anschluss gerne noch auf eine Tasse Kaffee einladen.

Der Verkauf Ihrer Immobilie ist bei uns in guten Händen.

Die Bausteine unseres Erfolgs

Erfahrung

Wir kennen den Markt nicht nur so gut wie unsere Westentasche – wir kennen ihn besser. Seit mehr als vier Jahrzehnten beobachten wir nicht nur die Geschehnisse am Immobilienmarkt, sondern nehmen aktiv daran teil und gestalten sie mit. Dies äußert sich in detailgenauen Marktpreiseinschätzungen, denn eine Immobilie ist immer so viel wert, wie eine bestimmte Person zu einem bestimmten Zeitpunkt bereit ist zu bezahlen.

Professionalität im Vertrieb

Auch im persönlichen Kontakt kommt es auf die Kleinigkeiten an, um Kaufinteressenten das richtige Bauchgefühl zu vermitteln, die Immobilie begehrt zu machen und den Interessenten an die Immobilie zu binden.

  • Interessenten-Check & Qualifizierung
  • Telefonische Erst-Beratungsgespräche
  • Richtige Besichtigungs-Taktung der Erst-Besichtigungen
  • Richtige Dosierung von Informationen in Telefonat, Erst- und Zweit-Besichtigung

Perfekte Präsentation & maximale Reichweite

Wir präsentieren Ihre Immobilie im allerbesten Licht und mit maximaler Reichweite um schlußendlich den optimalen Verkaufspreis zu erzielen. Dies gelingt uns hauptsächlich durch: 

  • Insertion der Immobilie in den gängigen Immobilienportalen, sowie auf unserer Website und unseren Social-Media-Kanälen
  • Professionelle Fotos & Texte inkl. Nachbearbeitung und Schön-Wetter-Optimierung
  • Ein einzigartiges Exposé im Stil eines Magazins
    virtuelle 360-Grad-Rundgänge & Luftbilder
  • Auf Wunsch: Home Staging-Maßnahmen zur Vorbereitung für Fototermine und Besichtigungen

Sorgenfreie Preisverhandlung & Abwicklung

Als Vermittlungsperson und „Sprachrohr“ zwischen Verkäufer und Käufer können wir die Kaufpreisverhandlung oft geschickt steuern:

  • In allen Verhandlungssituationen bieten wir enge Rücksprache und Handlungsempfehlungen für die Eigentümer 
  • Richtiges Timing und optimale Beantwortung von ernstgemeinten Kaufgeboten
  • Geschickter Umgang mit evtl. mehreren ernsthaften Kaufinteressenten, die sich gleichzeitig für Ihre Immobilie interessieren, um den besten Preis zu erzielen
  • Einholung von Finanzierungsbestätigungen und verbindlicher Kaufabsichtserklärungen

Kostenlose persönliche Marktpreiseinschätzung

Der richtige Preis wird von vielen Faktoren bestimmt. So spielen Lage, Alter, Qualität, Ausstattung, Bauweise, Energieverbrauch, Sanierungsstand sowie z.B. die technische Ausstattung der Immobilie eine sehr wichtige Rolle. Mindestens genauso wichtig ist allerdings auch die aktuelle Marktsituation. Dies betrifft nicht nur die Nachfrageseite sondern auch die Angebotsseite.

Um den optimalen Verkaufspreis für Ihr Objekt zu generieren, bieten wir Ihnen eine Marktpreiseinschätzung an, bei der wir persönlich vorbeikommen und Ihr Objekt vor Ort begutachten.
Nach unserer ausführlichen Bewertung laden wir Sie zu einer Tasse Kaffee zu uns in unsere Büroräume ein. Bei diesem Termin präsentieren wir Ihnen unser Ergebnis unserer Immobilienbewertung und besprechen mit Ihnen alle offenen Fragen.

In 5 einfachen Schritten zum Immobilienverkauf mit Lillich Immobilien

  • Hier erfahren Sie den genauen Wert Ihrer Immobilie
  • Verstehen den Ablauf eines Immobilienverkaufs
  • Lernen Ihren persönlichen Ansprechpartner kennen
  • Erhalten persönliche Praxis-Tipps und Ratschläge bezüglich Ihrer aktuellen Situation
  • Erhalten Einblick in den Fahrplan und die Verkaufsstrategie für das weitere Vorgehen
  • Professioneller Fototermin inkl. Nachbearbeitung, digitalem 360-Grad-Rundgang sowie hochwertigen Drohnenbildern
  • Hochwertige Text- & Exposé-Erstellung für Ihre Immobilie.
  • Digitale Grundrissaufbereitung
  • Kompletter Unterlagen-Service, d.h wir unterstützten Sie hier tatkräftig indem wir Baurechtsämter besuchen, Hausverwaltungen kontaktieren, Aufmaße in Auftrag erstellen und rechtssichere Energieausweise in Auftrag geben
  • Zusendung an alle vorgemerkten Kunden
  • Insertion Ihrer Immobilie auf den gängigen Immobilienonlineportalen
  • Stories + Berichte via Socialmedia (Facebook & Instagram)
  • Permanente und sofortige Beantwortung von Interessenten-Anfragen (telefonisch und per E-Mail)
  • Vereinbarung und Durchführung von ausschließlich Einzel-Besichtigungen (auch am Wochenende)
  • Regelmäßiger Status-Report an Sie als Eigentümer (nach Ihrer Vorgabe)
  • Zusendung aller notwendigen Unterlagen an die verschiedenen Kreditinstitute/ Besprechung objektspezifischer Details
  • Einholung und Überprüfung der Finanzierungsbestätigungen
  • Ggf. Start und Betreuung Gebotsverfahren
  • Ggf. Organisation und Moderation von persönlichen Kennenlernterminen, da neue Käufer auch passen müssen
  • Ziel ist: Das bestmögliche Verkaufsergebnis für Sie erzielen.
  • Empfehlung und Vermittlung eines Notars
  • Beauftragung des Notars inklusive Einholung der benötigten Informationen
  • Beauftragung eines Kaufvertragsentwurfs sowie vorherige Durchsprache/ Klärung der Fragen
  • Begleitung des Notartermins
  • Finale Objektübergabe nach erfolgter Kaufpreiszahlung

Wir beantworten die wichtigen Fragen rund um den Verkauf

Unsere Maklerprovison

Wir überlassen Ihnen die freie Wahl, ob wir Ihre Immobilie zuzüglich Käuferprovision oder mit einer in den Kaufpreis inkludierten Provision anbieten sollen. Wir bevorzugen jedoch, die Provision in den Kaufpreis mit einzurechnen bzw. den berechneten Angebotspreis um die Maklerprovision zu erhöhen, damit wir Ihre Immobilie mit dem Zusatz „Ohne Käuferprovision“ anbieten können.

Vorteile eines Immobilienverkaufs mit inkludierter Provision in den Kaufpreis

Psychologischer Vorteil für den Immobilieninteressenten

Ein Verkauf mit dem Hinweis “Ohne Käuferprovision” in Kombination mit einer  hochwertigen Objektpräsentation überkompensiert deutlich den Nachteil des erhöhten Angebotspreises.

Das Geld kommt immer vom Käufer

Ob der Anteil der Maklerprovision vom Verkäufer überwiesen wird, nachdem er den Kaufpreis inkl. Provision vom Käufer erhalten hat, oder ob der Käufer im Falle der klassichen Käuferprovision den Makler direkt bezahlt, kommt auf das selbe Ergebnis hinaus.

Der Interessent kann sich „mehr Immobilie“ leisten

Die Kaufnebenkosten (Käuferprovision, Grunderwerbsteuer und Notarkosten) werden von Banken leider nicht mitfinanziert. Mit einer inkludierten Provision bleibt dem Erwerber mehr Eigenkapital, welches er für die Finanzierung einer deutlich höheren Kreditsumme verwenden kann.

Keine Beratungskonflikte

Als Makler sind wir nur Ihnen als Verkäufer verpflichtet.

Vom Gesetzgeber gewollt

Der Immobilienverkauf mit in den Kaufpreis eingerechneter Provision ist aktuell das von der Politik diskutierte Provisionsmodell der Zukunft (Bestellerprinzip). Für Vermietungen ist das Bestellerprinzip bereits seit einigen Jahren aktiv.

Beispiel:

Eine Immobilie mit einem Marktwert von 200.000 € soll über einen professionellen Makler verkauft werden. Der Makler verlangt für seine Dienstleistung zum Beispiel 12.000 € inkl. Mehrwertsteuer Provision, die nur im Erfolgsfall verdient wird.

Nun gibt es zwei Möglichkeiten das Objekt auf dem Markt anzubieten:

  1. Die Immobilie wird für 212.000 € Angebotspreis inkl. Provison angeboten (das Objekt kann mit dem Hinweis „ohne Käuferprovision“ beworben werden)
  2. Die Wohnung wird für 200.000 € angeboten zuzüglich 12.000 € Käuferprovision inkl. MwSt.

In beiden Fällen wird die Maklerprovision vom Käufer bezahlt. Mit dem Unterschied, dass der Käufer sich in Fall 1 vermutlich sogar eine Immobilie für 220.000€ oder mehr hätte leisten können, aufgrund der Tatsache dass er 12.000 € weniger Eigenkapital verwenden musste. Da die Maklerprovision im Falle einer Käuferprovision von den Banken den Kaufnebenkosten hinzugerechnet wird und die Kaufnebenkosten in der Regel nicht mitfinanziert werden, sondern als Eigenkapital mitgebracht werden müssen, kann sich ein Interessent also „mehr“ Immobilie leisten, wenn die Provision in den Kaufpreis inkludiert wird.

Die Maklerprovision ist kein Stundenlohn

Die Maklerprovision wird nicht wie andere Dienstleistungen auf Stundenbasis vergütet. Es handelt sich vielmehr um eine Erfolgsprovision.
Dabei sind im wesentlichen zwei Punkte zu unterscheiden.

  1. Die Provision wird nur fällig bei einem erfolgreichen Immobilienverkauf.
    Wir gehen somit mir der Erstellung unseres Exposés, Beratungsleistungen sowie Besichtigungen in Vorleistung und verdienen die Provision nur, wenn es tatsächlich zum einem Abschluss kommt.

  2.  Die Provision ist prozentual geregelt und kein fixer Betrag. Somit ist die Höhe unserer Provision abhänig vom erzielten Kaufpreis. Im Rahmen unserer Vergütung haben wir daher ein zustätzliches Interesse den besten Preis für Sie zu erzielen.

 

Wir sind Ihr kompetenter Partner

Kontaktieren Sie uns

Hinterlassen Sie Ihren Namen und Ihre E-Mail-Adresse zusammen mit Ihrer Nachricht.
Oder rufen Sie uns unter 07154 55 55 an.

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