Eindrucksvolle Vorteile
Der Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung ist Vertrauenssache. Wir, als langjährig erfolgreiches Maklerbüro, stehen Ihnen hierbei gerne zur Seite. Professionell und menschlich, vom ersten Kontakt bis zum Notartermin, welchen wir nicht nur für Sie koordinieren sondern zudem wir Sie auch persönlich begleiten und im Anschluss gerne noch auf eine Tasse Kaffee einladen.
Der Verkauf Ihrer Immobilie ist bei uns in guten Händen.
Wir kennen den Markt nicht nur so gut wie unsere Westentasche – wir kennen ihn besser. Seit mehr als vier Jahrzehnten beobachten wir nicht nur die Geschehnisse am Immobilienmarkt, sondern nehmen aktiv daran teil und gestalten sie mit. Dies äußert sich in detailgenauen Marktpreiseinschätzungen, denn eine Immobilie ist immer so viel wert, wie eine bestimmte Person zu einem bestimmten Zeitpunkt bereit ist zu bezahlen.
Auch im persönlichen Kontakt kommt es auf die Kleinigkeiten an, um Kaufinteressenten das richtige Bauchgefühl zu vermitteln, die Immobilie begehrt zu machen und den Interessenten an die Immobilie zu binden.
Wir präsentieren Ihre Immobilie im allerbesten Licht und mit maximaler Reichweite um schlußendlich den optimalen Verkaufspreis zu erzielen. Dies gelingt uns hauptsächlich durch:
Als Vermittlungsperson und „Sprachrohr“ zwischen Verkäufer und Käufer können wir die Kaufpreisverhandlung oft geschickt steuern:
Der richtige Preis wird von vielen Faktoren bestimmt. So spielen Lage, Alter, Qualität, Ausstattung, Bauweise, Energieverbrauch, Sanierungsstand sowie z.B. die technische Ausstattung der Immobilie eine sehr wichtige Rolle. Mindestens genauso wichtig ist allerdings auch die aktuelle Marktsituation. Dies betrifft nicht nur die Nachfrageseite sondern auch die Angebotsseite.
Um den optimalen Verkaufspreis für Ihr Objekt zu generieren, bieten wir Ihnen eine Marktpreiseinschätzung an, bei der wir persönlich vorbeikommen und Ihr Objekt vor Ort begutachten.
Nach unserer ausführlichen Bewertung laden wir Sie zu einer Tasse Kaffee zu uns in unsere Büroräume ein. Bei diesem Termin präsentieren wir Ihnen unser Ergebnis unserer Immobilienbewertung und besprechen mit Ihnen alle offenen Fragen.
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In beiden Fällen zahlt die Maklerprovision am Ende der Käufer. Doch in Variante 2 kann sich der Interessent mit dem gleichen Eigenkapital unter Umständen sogar eine Immobilie für € 220.000,- oder mehr leisten, da die Kaufnebenkosten niedriger ausfallen.
„Schnäppchen-Effekt“. Der Käufer freut sich, dass er keine Provision bezahlen muss, auch wenn ihm klar ist, dass diese eingepriesen ist.
Immobilienonlineportale verfügen über Auswahlkriterien wie „Nur Objekte ohne Maklerprovision anzeigen“. Für uns ist dies irrelevant, da wir Ihre Immobilie offiziell ohne Maklerprovision anbieten. Ihre Immobilie wird daher immer aufzufinden sein.
Die Kaufnebenkosten (Käuferprovision, Grunderwerbsteuer und Notarkosten) werden von Banken meist nicht mitfinanziert. Mit einer inkludierten Provision bleibt dem Erwerber mehr Eigenkapital, welches er für die Finanzierung einer deutlich höheren Kreditsumme verwenden kann.
Bei einer klassischen Käuferprovision wird die Maklercourtage häufig zum Verhandlungsthema. Interessenten rechnen, vergleichen, stellen die Provision infrage oder versuchen, diese gedanklich vom Kaufpreis abzuziehen. Bei unserem Modell ist das anders: Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Dadurch konzentriert sich der Interessent auf das Wesentliche:
Die Immobilie und seine schlussendliche Kaufentscheidung.
Das schafft Klarheit, reduziert unnötige Reibung im Verkaufsprozess und erhöht die Chance, dass aus einem ernsthaften Interessenten auch tatsächlich ein Käufer wird.
Ehrlichkeit und Transparenz sind die Säulen einer vertrauensvollen Zusammenarbeit. Wir splitten den Kaufpreis nicht kompliziert auf, indem wir einzelne Preise für die Immobilie, die Garage, den Stellplatz, die Einbauküche oder sonstigem Wohnungszubehör separat ausweisen. Wir weisen einen finalen Preis aus. Verständlich für den Käufer und seine Bank.
Stellen Sie sich vor, Bekannte sprechen Sie direkt auf Ihren Immobilienverkauf an. Was gibt es nun Schöneres, als diese an uns zu verweisen, mit dem Hinweis, dass a) keine Käuferprovision zu bezahlen ist und b) Lillich Immobilien die gesamte Abbildung übernimmt.
Als Makler sind wir nur Ihnen als Verkäufer verpflichtet und stehen zu 100% zu Ihnen. Nicht wie sonst üblich zu 50%.
Ob der Anteil der Maklerprovision vom Verkäufer überwiesen wird, nachdem er den Kaufpreis inkl. Provision vom Käufer erhalten hat, oder ob der Käufer im Falle der klassischen Käuferprovision den Makler direkt bezahlt, kommt auf das selbe Ergebnis hinaus.
Der Immobilienverkauf mit in den Kaufpreis eingerechneter Provision ist aktuell das von der Politik diskutierte Provisions-
modell der Zukunft (Bestellerprinzip). Für Vermietungen ist das Bestellerprinzip bereits seit einigen Jahren aktiv.
Ist Ihnen aufgefallen, dass Neubauwohnungen stets ohne Käuferprovision angeboten werden? Und dass auch professionelle Gewerbevermietungen stets ohne Mieterprovision ausgewiesen werden. Weshalb? Weil Immobilienprofis wissen, dass dies erfolgversprechend ist.
Die Maklerprovision wird nicht wie andere Dienstleistungen auf Stundenbasis vergütet. Es handelt sich vielmehr um eine Erfolgsprovision.
Dabei sind im wesentlichen zwei Punkte zu unterscheiden.
