Der Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung ist Vertrauenssache. Der Verkauf Ihrer Immobilie ist bei uns in guten Händen.
Lassen Sie sich von unseren Immobilienexperten Ihre kostenfreie Marktpreiseinschätzung erstellen.
Um Ihnen einen groben Richtwert zu geben, bieten wir Ihnen hiermit ein kostenfreies Online-Tool.
Unsere aktuellen Verkaufsobjekte aus Stuttgart, Kornwestheim, Ludwigsburg und Umgebung.
Wir beantworten Ihnen die wichtigsten Fragen rund um den Immobilienverkauf.
Ihr verlässlicher Partner für Vermietungen. Wir vermieten Ihre Immobilie so, als wäre es unsere eigene.
Profitieren Sie als Vermieter von unserem BestSellerPrinzip. Wir helfen Ihnen dabei Ihre Immobilie bestmöglich zu platzieren und zu vermieten.
Ob nun Büro, Einzelhandel oder Lager. Insbesondere im Gewerbebereich muss man den Markt exakt kennen.
Hier finden Sie unsere aktuellen Vermietungsobjekte
Im Rahmen der Sondereigentumsverwaltung betreut Lillich Immobilien Wohn- und Gewerbeeinheiten im dreistelligen Bereich.
Auch bei Teilverwaltungsaufgaben stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Teamwork und das Bestreben nach Optimierung und Verbesserung ist unser täglicher Antrieb.
Was 1979 mit einer Schreibmaschine begann, ist heute ein modernes und professionelles Immobilienunternehmen aus Kornwestheim.
Ihre Meinung ist uns sehr wichtig – Das sagen unsere Kunden aus Kornwestheim und Umgebung über Lillich Immobilien
Aufgrund unserer jahrelangen Tätigkeit in der Immobilienwirtschaft konnten wir einen großen Bestand an Immobilien-Referenzen sammeln.
Die Steuer auf Immobilienspekulation kann beim Verkauf von nicht selbst genutzten Immobilien anfallen. Sie betrifft Eigentümer, die innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf ihr Haus oder ihre Wohnung veräußern. Es gibt jedoch verschiedene Möglichkeiten, diese Steuer zu umgehen oder zumindest zu reduzieren.
Die Spekulationssteuer wird auf Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien erhoben und gilt unabhängig vom Grund des Verkaufs, unter der Annahme, dass der Verkäufer auf eine kurzfristige Wertsteigerung spekuliert.
Einhalten der Haltefrist:
Die einfachste Möglichkeit, die Spekulationssteuer zu vermeiden, ist das Einhalten der Haltefrist. Wenn ein Eigentümer seine Immobilie seit mehr als zehn Jahren vermietet hat, kann er sie ohne Abzug der Spekulationssteuer verkaufen. Diese Frist beginnt mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und endet mit dem Abschluss des Veräußerungsvertrags.
Selbstnutzung:
Wenn der Eigentümer die Immobilie selbst bewohnt, entfällt ebenfalls die Spekulationssteuer. Dies gilt jedoch nur für Immobilien, die als Hauptwohnsitz genutzt werden. Dabei muss das Objekt nicht den gesamten Zeitraum selbst bewohnt werden: Die verkürzte Spekulationsfrist für privat selbst genutzte Immobilien beträgt drei Jahre (das Verkaufsjahr und mindestens die beiden vorangegangenen Jahre). Es genügt ein zusammenhängender Zeitraum und keine vollen Jahre. Demzufolge ist es möglich, eine im Dezember 2022 erworbene Immobilie von Dezember 2022 bis Januar 2024 selbst bewohnt zu haben und anschließend ohne Spekulationssteuer zu verkaufen. Auch wenn die eigenen Kinder einziehen, für die Anspruch auf Kindergeld oder auf einen steuerlichen Freibetrag besteht, gilt dies. Allerdings muss die Selbstnutzung nachgewiesen werden.
Erbe und Schenkung:
Für Erben gilt: Wenn das Haus vor mehr als zehn Jahren vom vorherigen Eigentümer erworben wurde, ist die Spekulationsfrist auch für den Erben abgelaufen. Auch bei einer Immobilienschenkung übernimmt der Beschenkte die Spekulationsfrist des Vorbesitzers. Im Verkaufsfall ist das Kaufdatum des Vorbesitzers oder die Art der Nutzung entscheidend. Die Beschenkten sollten jedoch die Schenkungsteuer berücksichtigen und prüfen, ob der Wert der Immobilie den Freibetrag übersteigt.
Reduzierung der Spekulationssteuer:
Die Spekulationssteuer richtet sich nach dem erzielten Gewinn aus dem Immobilienverkauf und dem persönlichen Steuersatz. Kosten, die mit dem Verkauf verbunden sind, mindern den zu versteuernden Gewinn und damit die Höhe der Steuer. Dazu gehören Notar- und Maklergebühren, Kosten für die Immobilienbewertung und Fahrtkosten für Besichtigungen. Auch Modernisierungs- und Instandhaltungskosten können unter bestimmten Voraussetzungen abgesetzt werden. Außerdem können Eigentümer Verluste aus anderen Veräußerungsgeschäften desselben Abrechnungsjahres bei der Besteuerung des Spekulationsgewinns geltend machen.
Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Bild und Text Quellen:
https://www.pexels.com/de-de/foto/bleistift-zeit-regierung-geld-6863183/
Haus & Grund, 04/2024 (AKF/SB)
Die jüngste Analyse des Instituts Empirica zeigt, dass sich die Immobilienpreise in Deutschland stabilisieren. Während die intensiven Veränderungen der letzten Jahre nachlassen, bleiben regionale und segmentbezogene Unterschiede weiterhin deutlich.
Seit 45 Jahren stehen wir für Verlässlichkeit, Kompetenz und ein starkes Engagement für unsere Kunden.
Du liebst Immobilien? jetzt online bewerben Vermietungsprofi (m/w/d) in Teil- oder Vollzeit gesucht! Auch #remote! Wir suchen für unsere Vermietungssparte einen Vollprofi.
Verkaufsprofi gesucht! Du möchtest auch Menschen glücklich machen und verfügst über Humor, Freude am Kundenverkehr und hast immobilienwirtschaftliche Vorkenntnisse?
Dann komm doch zu uns!
Das Licht am Ende des Tunnels ist sichtbar.Geldpolitik und Immobilienmärkte, neue Technologien und Stadtentwicklung sind die Themenblöcke.
Der neue Immobilienbrief Stuttgart ist da Immobilienbrief Stuttgart – 23.07.2024 Leidenschaft für den Immobilienstandort Metropolregion Stuttgart – dies vermittelt der Immobilienbrief Stuttgart seit 2008. Unabhängig
Für das Jahr 2024 bieten wir wieder einen Ausbildungsplatz zur/ zum Immobilienkauffrau/mann (m/w/d) an.
Wir glauben an deine Fähigkeiten und deine Ideen. Deshalb unterstützen wir dich dabei, erste berufliche Erfahrungen zu sammeln, Fachwissen aufzubauen und dich (persönlich) weiterzuentwickeln. Gerne auch mit einem Vorpraktikum
Photovoltaikanlagen bieten eine gewisse Unabhängigkeit von steigenden Strompreisen und sind zugleich eine umweltfreundliche Energiequelle. Diese Vorteile machen sie sehr beliebt. Allerdings sind sie den Launen von Wind und Wetter ausgesetzt und können auch Diebe anlocken. Daher sollten die Eigentümer ihre Anlagen gegen mögliche Schäden absichern.
Der neue Immobilienbrief Stuttgart ist da Immobilienbrief Stuttgart – 09.07.2024 Leidenschaft für den Immobilienstandort Metropolregion Stuttgart – dies vermittelt der Immobilienbrief Stuttgart seit 2008. Unabhängig
Obwohl die Hypothekenzinsen merklich angestiegen sind, bleiben sie im langfristigen Vergleich weiterhin vergleichsweise günstig. Im Folgenden sind die grundlegenden Prinzipien der Finanzierung zusammengefasst:
Wir freuen uns, bekannt geben zu dürfen, dass unser geschätzter Geschäftsinhaber Philipp nun offiziell als Mitglied im renommierten Lions Club aufgenommen wurde!
In Zeiten von Negativzinsen und volatilen Aktienmärkten gibt es kaum Alternativen, wenn es um die Erzielung von Renditen geht. Eine Investition in eine vermietete Eigentumswohnung kann sich daher oft lohnen.
Wir möchten uns herzlich bei allen Teilnehmern unserer Infoveranstaltung zum neuen Heizungsgesetz am 14. Mai 2024 im Kino Capitol in Kornwestheim bedanken.
Beim Immobilienerwerb treten Käufer in Kontakt mit verschiedenen Akteuren. Hier ein Überblick über deren Funktionen.
Der neue Immobilienbrief Stuttgart ist da Immobilienbrief Stuttgart – 04.06.2024 Leidenschaft für den Immobilienstandort Metropolregion Stuttgart – dies vermittelt der Immobilienbrief Stuttgart seit 2008. Unabhängig
Der Tod und die Gesetze regeln den Übergang von Vermögen automatisch. Ein strukturierter, vorausschauend geplanter Vermögensübergang erfordert jedoch einige Überlegungen.
Ab dem 1. Juli dieses Jahres entfällt die Umlagefähigkeit von Kabel-TV-Entgelten, was das gewohnte „Sammelinkasso“ erheblich einschränkt. Diese Änderung im Telekommunikationsgesetz (TKG) bringt Miet- und WEG-Verwaltungsunternehmen vor neue Herausforderungen, insbesondere da das Interesse an Glasfaseranschlüssen wächst.
Der neue Immobilienbrief Stuttgart ist da Immobilienbrief Stuttgart – 21.05.2024 Leidenschaft für den Immobilienstandort Metropolregion Stuttgart – dies vermittelt der Immobilienbrief Stuttgart seit 2008. Unabhängig
Montag – Freitag
09.00 – 18.00 Uhr
Samstags
nach Vereinbarung
