Die Steuer auf Immobilienspekulation kann beim Verkauf von nicht selbst genutzten Immobilien anfallen. Sie betrifft Eigentümer, die innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf ihr Haus oder ihre Wohnung veräußern. Es gibt jedoch verschiedene Möglichkeiten, diese Steuer zu umgehen oder zumindest zu reduzieren.

Die Spekulationssteuer wird auf Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien erhoben und gilt unabhängig vom Grund des Verkaufs, unter der Annahme, dass der Verkäufer auf eine kurzfristige Wertsteigerung spekuliert.

Einhalten der Haltefrist:

Die einfachste Möglichkeit, die Spekulationssteuer zu vermeiden, ist das Einhalten der Haltefrist. Wenn ein Eigentümer seine Immobilie seit mehr als zehn Jahren vermietet hat, kann er sie ohne Abzug der Spekulationssteuer verkaufen. Diese Frist beginnt mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und endet mit dem Abschluss des Veräußerungsvertrags.

Selbstnutzung:

Wenn der Eigentümer die Immobilie selbst bewohnt, entfällt ebenfalls die Spekulationssteuer. Dies gilt jedoch nur für Immobilien, die als Hauptwohnsitz genutzt werden. Dabei muss das Objekt nicht den gesamten Zeitraum selbst bewohnt werden: Die verkürzte Spekulationsfrist für privat selbst genutzte Immobilien beträgt drei Jahre (das Verkaufsjahr und mindestens die beiden vorangegangenen Jahre). Es genügt ein zusammenhängender Zeitraum und keine vollen Jahre. Demzufolge ist es möglich, eine im Dezember 2022 erworbene Immobilie von Dezember 2022 bis Januar 2024 selbst bewohnt zu haben und anschließend ohne Spekulationssteuer zu verkaufen. Auch wenn die eigenen Kinder einziehen, für die Anspruch auf Kindergeld oder auf einen steuerlichen Freibetrag besteht, gilt dies. Allerdings muss die Selbstnutzung nachgewiesen werden.