Immobilienbrief Stuttgart - 24.10.2023

Alle Handelsflächen im Pulse sind vermietet

Über 100 Millionen Euro investiert die Böblinger Baugesellschaft in das Pulse in bester innerstädtischer Lage. Alle Einzel-handelsflächen sind vermietet, beide Projektteile wurden schon vor zwei Jahren verkauft – mutmaßlich zu Faktoren, die heute nicht mehr erzielt worden wären.

„Es ist gut, dass das Pulse als zentraler Stadtbaustein nächstes Jahr fertig wird“, sagt Böblingens Ober-bürgermeister Stefan Belz. Er lobt die Terrassierung der beiden Baukörper, das schaffe eine Lebendigkeit, und die großen Freiflächen.

Eine Fuge trennt die beiden Bauteile

Das Pulse steht im Rohbau. Die zwei Baukörper sind durch eine Fuge getrennt, die Durchwegung und Sichtachse zugleich ist. Zusammen entstehen 8100 Quadratmeter Einzelhandels-, 4200 Quadratmeter Bürofläche und 84 Mietwohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Größen zwischen 55 und 120 Quadratmetern, insgesamt 4900 Quadratmeter Wohnfläche.

Die BBG erwarb das alte City Center

Früher stand an dieser Stelle das City Center, ein Einkaufszentrum mit Bürofläche, das zunehmend
verwahrloste. Lange war nicht klar, wer der Eigentümer ist. Über seine Kontakte in die Immobilienbranche machte BBG-Geschäftsführer Rainer Ganske ihn schließlich aus: Eine mittellose niederländische Fondsgesellschaft,
das City Center war ihr letztes Objekt.

Sieben Jahre vom Ankauf bis zur Fertigstellung

Die BBG erwarb die Immobilie im November 2017 ausschließlich mit Eigenkapital, präsentierte
im Februar 2019 das Ergebnis eines städtebaulichen Wettbewerbs, den das Stuttgarter Büro Steinhoff/
Haehnel Architekten gewann. Im Oktober 2021 war Grundsteinlegung für das Pulse, im Mai nächsten
Jahres soll der Einzelhandel eröffnen und im September beide Bauteile an ihre Eigentümer übergeben werden. „Ein straffer Zeitplan“, freut sich Ganske.