Ohne Käuferprovision: Sonnige 3-ZW mit Balkon und Außenstellplatz!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Simon Fuchs-Carrington,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2420
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    73,38 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    170 EUR
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabelfernsehen
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.05.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    123,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 123,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause!
Tauchen Sie ein in das Flair dieser charmanten 3-Zimmerwohnung, die Eleganz und Gemütlichkeit auf harmonische Weise vereint. Die solide Gestaltung lädt zum Wohlfühlen ein und bietet Ihnen eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Die Wohnung begeistert nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch die gepflegte Einbauküche, die Kochfreuden auf ein neues Level hebt. Der sanierte West-Balkon wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort, wo Sie entspannte Sonnenuntergänge und frische Luft in vollen Zügen genießen können.

Das gepflegte Tageslichtbad mit Duschwanne und WM-Anschluss verleiht jedem Morgen einen strahlenden Start und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Das separate WC ist auch für Gäste praktisch.
Parken wird zum Kinderspiel, denn Ihr eigener Außenstellplatz direkt am Gebäude wartet nur auf Sie – und dank des vorhandenen Stromanschlusses ist Ihr Fahrzeug stets einsatzbereit.

Ein großzügiger Kellerraum sowie zusätzliche Staufläche auf dem Dachboden runden dieses Angebot ab.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück verzaubern. Hier wartet Ihr neues Zuhause darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei und die Wohnung sofort beziehbar!

Ausstattung

- West-Balkon überdacht
- Einbauküche mit Spülmaschine, Herd/Backofen, Kühl-/Gefrierschrank
- Tageslicht-Badezimmer mit WM-Anschluss [1997]
- Separates Tageslicht-WC
- Kunststofffenster 2-fach verglast [2009]
- Anstrich Treppenhaus, Fassade und Sanierung Balkone [2012]
- Gas-Etagenheizung [1997]
- Außenstellplatz direkt am Haus [Stromanschluss vorhanden]
- Hausmeisterservice
- Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus
- Kellerraum in UG
- Zusätzlicher Abstellraum im DG
- Waschküche/Fahrradraum im UG

[Gemäß Wirtschaftsplan 2023]
Hausgeld: 170,00 Euro
Anteil Rücklage am Hausgeld: 54,49 Euro

[zum 31.12.2022]
Rücklage Wohnung: 5.152,61 Euro
Rücklage WEG: 79.271,02 Euro

Sonstige Informationen

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Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in Kornwestheim-Mitte, in der Roßbergstraße.
Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei, Metzgerei sowie einen REWE-Markt erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich zwei bis fünf Gehminuten. Der nahegelegene Salamander-Stadtpark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder zum Joggen ein.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Wüstenrot & Württembergische, Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Kindergarten 170 m | Grundschule 210 m | Hauptschule 2,85 km | Realschule 600 m | Gymnasium 160 m | Flughafen 37,40 km | Fernbahnhof 910 m | Autobahn 4,38 km | U/S-Bahn 910 m | Zentrum 1,40 km | Bus 140 m | Einkaufsmöglichkeiten 660 m | Gaststätten 30 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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