Lichtdurchflutetes Wohnen: 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Kornwestheims lebendiger Lage

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Katrin Heller, Lillich Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2439
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Zeppelinstr. 66
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    2.970,00 EUR
  • Kaltmiete
    950,00 EUR
  • Miete pro m²
    11,05 EUR
  • Betriebskosten brutto
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.240,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.11.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    105,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten Immobilie, die im Jahr 1972 erbaut wurde und sich in einer lebendigen Wohngegend in Kornwestheim befindet. Das Mehrfamilienhaus bietet eine großzügige 3,5-Zimmerwohnung im begehrten 2. Obergeschoss.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Wohn-Essbereich begrüßt, der mit hellem Parkettboden und einem großen Fenster ausgestattet ist, das viel Tageslicht hereinlässt und eine luftige Atmosphäre schafft. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen und Ihre Liebsten empfangen. Der angrenzende Südbalkon mit einer elektrischen Markise lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und draußen zu entspannen.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die beide großzügige Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt, hier finden Sie ausreichend Platz, um sich einzurichten und wohlzufühlen.

Die nostalgische Einbauküche versprüht ihren ganz eigenen Charme. Sie ist mit allen nötigen Anschlüssen ausgestattet, jedoch fehlen ein Kühlschrank und eine Spülmaschine. Wenn Sie es bevorzugen, können Sie die Wohnung auch ohne Küche übernehmen und nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

Das zeitlose Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort und praktische Nutzung.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine komfortable Wohnatmosphäre, sondern auch eine ideale Lage in einer belebten Nachbarschaft, die alles bietet, was das Herz begehrt.

Ein Kellerraum sowie ein großer Stellplatz vor dem Haus runden dieses Wohnungsangebot ab.

Ausstattung

Südbalkon mit elektrischer Markise
Laminatboden in beiden Schlafzimmern
Parkettboden im Wohn-Essbereich
Fliesenboden im Badezimmer und in der Küche
Holztüren braun
Kunststofffenster mit Zugrollläden
Öl-Zentralheizung
Küche wahlweise mit Einbauküche
Tageslichtbad mit großer Dusche und Waschbecken
Separates WC mit Waschbecken

Kabelanschluss
Großer Keller im UG
Hausmeisterservice
Stellplatz vor dem Haus

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Wasser, Heizung (Öl), Hausmeisterservice, Müllleerungen, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen etc.
Separat: Strom, Müllgrundgebühr, Kabelanschluss, Internet etc.

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: max. 3 Person, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher, keine Haustiere.
Mindestmietdauer: 2 Jahre!

Sonstige Informationen

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Lage

Die 3,5-Zimmerwohnung befindet sich in Kornwestheim Mitte/- Ost.
Hier bleiben Sie vital: Das Kercher-Sportbad befindet sich in unmittelbarer Umgebung zur Wohnung und bietet auch im Winter Erholung oder Ihnen die Chance sich fit zu halten. A Propos fit: Auch die Felder, welche nicht weiter als das Stadtbad liegen, bieten eine hervorragende Chance, am Abend eine Radtour durch zu starten.
Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenso fußläufig. Hierzu benötigen Sie ca. 3-5 Gehminuten. Supermärkte, eine Drogerie und einen Bäcker haben Sie somit fast direkt vor der Türe.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die Bushaltestelle für den Bus 413 ist nur eine Gehminute entfernt und führt direkt in die Barockstadt Ludwigsburg oder an den Bahnhof Kornwestheim, der durch die S4 und S5 in wenigen Minuten mit Stuttgart und vielen weiteren Städten verbunden ist.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Kindergarten 200 m | Grundschule 510 m | Hauptschule 3,23 km | Realschule 510 m | Gymnasium 430 m | Flughafen 37 km | Fernbahnhof 980 m | Autobahn 4,29 km | Zentrum 9,20 km | Bus 20 m | Einkaufsmöglichkeiten 390 m | Gaststätten 120 m 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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