Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 3-Zimmerwohnung bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch zwei Balkone für entspannte Momente im Freien.
Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung, welche ein komfortables Wohnen ermöglicht. Der Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die Küche ist aktuell lediglich mit einer Küchenzeile [ohne Hochschränke und Elektrogeräte] ausgestattet - hier können Sie sich, was die weitere Gestaltung betrifft, noch frei entfalten.
Das Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort zum Entspannen. Das zweite Schlafzimmer kann sowohl als Kinderzimmer, als auch als Homeoffice genutzt werden.
Ein weiteres Highlight sind die beiden Balkone, die zu jeder Tageszeit Sonnenstrahlen einfangen und einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bieten. Auf den Ost-Balkon gelangen Sie vom Schlafzimmer sowie auch von der Küche aus. Der überdachte West-Balkon ist über das Wohnzimmer zu erreichen.
Die Wohnung bietet neben dem innenliegenden Badezimmer mit Duschwanne auch ein innenliegendes, separates WC für Ihren Komfort.
Ein Kellerraum mit Licht und Strom im Untergeschoss bietet Ihnen genügend Platz für saisonale Aufbewahrung und persönliche Schätze.
Ihr Fahrzeug können Sie sicher in der Tiefgarage auf dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz unterbringen.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im UG ist ebenfalls vorhanden.
Ihre Wäsche können Sie in der gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss waschen und im danebenliegenden Trockenraum trocknen. Hier ist eine Münzwaschmaschine sowie ein Trockner vorhanden. Eigene Geräte dürfen in der Waschküche nicht aufgestellt werden.
Das hohe Hausgeld in Höhe von 595,97 Euro resultiert aus einem sehr hohen, prognostizierten Anteil an Heizkosten. Diese wurden aufgrund des überdurchschnittlich hohen Verbrauchs der Vormieter der Wohnung (4-köpfige Familie) sehr hoch im Wirtschaftsplan 2024 angesetzt [283 Euro/Monat]. Diese sind bei normalen Heizverhalten nicht realistisch. Daher kann am Jahresende mit einer Rückerstattung gerechnet werden.
Im Hausgeld enthalten ist ebenfalls ein Rücklagenanteil von 156 Euro/Monat.
Im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist die kommende Sonderumlage für die bereits beschlossene Tiefgaragensanierung in Höhe von voraussichtlich ca. 13.500 Euro. Diese muss vom Käufer getragen werden.
Kurz gesagt: Diese Wohnung vereint Komfort, Gemütlichkeit und eine ruhige Lage. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr neues Zuhause zu finden.
Die Wohnung ist leerstehend und kann daher direkt bezogen werden.
Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.
Ausstattung
- 3-Zimmerwohnung im 2. OG
- Wohnfläche gem. Teilungserklärung: 78,71 m²
- 1x Ost-Balkon [begehbar vom Schlafzimmer als auch von der Küche]
- 1x West-Balkon [begehbar über das Wohnzimmer]
- Küchenzeile [ohne Elektrogeräte und Hochschränke]
- Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss
- 1x Kellerraum im UG mit Licht und Steckdose
- Fahrradraum im UG
- manuelle Rollläden [elektrischer Rollladen im Wohnzimmer]
- Elektrik ursprünglich [2-adrig]
- Hausmeisterservice inkl. Winterdienst und Gartenpfelge
- innenliegendes Badezimmer sowie separates WC [ca. 2006]
- Öl-Zentralheizung [2014]
- WEG: Bussenstraße 3,5,7 / Heubergstraße 5
- Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2024: 595,97 Euro, Anteil Rücklage 156,18 Euro
- Rücklage WEG [zum 31.12.2022]: 371.292 Euro
- Rücklagenanteil Wohnung [zum 31.12.2022] 7.731 Euro
- Grundsteuerjahresbetrag: 206,58 Euro
- Sonderumlage TG-Betonsanierung beschlossen ca. 13.500 Euro
Die Wohnung liegt im Sanierungsgebiet "Südlich Salamander-Stadtpark" der Stadt Kornwestheim.
Weitere Informationen zu möglichen Fördermaßnahmen erhalten Sie unter folgendem Link:
https://www.kornwestheim.de/site/Kornwestheim_Internet/get/params_E-434009813/17140721/Flyer_F%C3%B6rderinformation_Sanierungsgebiet_08_2023.pdf
Sonstige Informationen
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