Leerstehende 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon – ohne Käuferprovision!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Johanna von Olnhausen,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2418
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    56,93 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    239,67 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    7.080,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    287,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 287,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei vorliegendem Objekt handelt es sich um eine solide geschnittene 2,5-Zimmerwohnung mit schönem Süd-Balkon.

Die im Jahr 2007 sanierte 2,5- Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Über den Flurbereich erreichen Sie klassisch, ausgenommen von der Küche, alle Räumlichkeiten der Immobilie. In die möblierte, geräumige Küche gelangen Sie über das helle Esszimmer. Eine moderne, blaue Einbauküche ist hier bereits vorhanden.
Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und verfügt über einen direkten Zugang zum schönen Süd-Balkon, welcher zum Verweilen und Sonnenbaden einlädt. Eine elektrische Markise sorgt für ausreichend Schatten.
Das Schlafzimmer bietet viele Stellfläche für sämtliche Einrichtungsgegenstände.

Ideal: Das Tageslicht-Badezimmer wurde bereits im Jahr 2007 saniert und ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet.

Die Etagenwohnung ist mit einem Gas-Kachelofen ausgestattet, welcher das Wohn- als auch das Esszimmer sowie den Flur direkt beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektronisch über einen Durchlauferhitzer.

Neben der gemeinschaftlichen Waschküche im UG erwarten Sie zwei Kellerräume, in welchen Sie ausreichend Platz für sämtliche Habseligkeiten finden.

Ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude rundet dieses Angebot ab!

Die Wohnung ist leerstehend und kann daher direkt bezogen oder neu vermietet werden.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- 2,5-Zimmerwohnung im 2.OG
- leerstehend
- Heizung: Gas-Ofenheizung [2004]
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer [Strom]
- saniertes Tageslicht-Badezimmer [2007]
- Süd-Balkon mit elektrischer Markise
- Neue Wohnungseingangstüre sowie Innentüren erneuert [2007]
- blaue Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte [2007]
- Laminatboden [2007]
- Sondernutzungsrecht für Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus
- Keine Türsprechanlage
- Schlafzimmer nicht direkt beheizt
- Grundsteuer jährlich: 115,17 Euro
- Kehrwoche

Rücklagenstand WEG zum 31.12.2022 = 2.997 Euro [Anteil Wohnung: 455,54 Euro]
Monatl. Hausgeld gemäß Wi-Plan 2023 = 239,67 Euro [Anteil Rücklagenzufuhr: 126,67 Euro]

Sonstige Informationen

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Lage

Die leerstehende 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im östlichen Teil von Kornwestheim.
Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei sowie einen REWE Supermarkt erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich sieben Gehminuten.
Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die nächste Bushaltestelle [Zeppelinstraße - Kornwestheim] befindet sich lediglich 2 Gehminuten entfernt. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie mit der Buslinie 414 innerhalb von lediglich 4 Fahrminuten.
Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach nur zwei Autofahrminuten.
Der nahegelegene Salamander-Stadtpark lädt Sie zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiter wächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Kindergarten 700 m | Grundschule 1 km | Hauptschule 450 m | Realschule 900 m | Gymnasium 400 m | Flughafen 22,50 km | Fernbahnhof 1 km | Autobahn 8,90 km | U/S-Bahn 1 km | Zentrum 900 m | Bus 190 m | Einkaufsmöglichkeiten 600 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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