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City-Liebling: Hübsche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung sucht neue Mieter

70806 Kornwestheim, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Katrin Heller, Lillich Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2472
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    1 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.07.2024
  • Kaution
    1.800,00 EUR
  • Kaltmiete
    600,00 EUR
  • Miete pro m²
    12,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    120,00 EUR
  • Warmmiete
    720,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Bibliothek
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    02.11.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    59,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 59,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer hellen und zentralen Wohnung im Herzen Kornwestheims?

Was halten Sie von diesem Objekt:

Eine gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung sucht nette Mieter!

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die gemütliche Dachgeschosswohnung im 2. OG. Schon beim Betreten des Flurs können Sie die behagliche Atmosphäre spüren, die Sie durch die liebevoll gestalteten Räume dieser Wohlfühloase begleitet.

Das großzügige Wohnzimmer strahlt Helligkeit und Gemütlichkeit aus und lädt zum Verweilen ein. Geschickt platzierte Stellmöglichkeiten schaffen Raum für Ihre individuelle Gestaltungsidee. Ein clever integrierter Abstellraum in der Dachschräge bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Utensilien und sorgt für eine aufgeräumte Wohnatmosphäre.

Jeder Raum ist mit einem zeitlosen, modernen Laminatboden ausgestattet, der trotz der charmanten Schrägen großzügigen Stauraum und behagliche Atmosphäre schafft. Fast überall finden Sie elektrische Rollläden, die nicht nur den Raum verdunkeln, sondern auch Ihre Privatsphäre schützen.

Die kombinierte Küche mit Esszimmer beherbergt eine kleine, zeitlose Küchenzeile, die mit allem ausgestattet ist, was das Herz begehrt – vom Herd bis zur Spüle. Eine Spülmaschine ist nicht vorhanden, ein Anschluss bietet Ihnen aber die Möglichkeit zum Einbau einer Spülmaschine für mehr Komfort.

Ein nostalgisches Tageslichtbad in einem sanften Grünton lädt zum Entspannen ein und bietet eine erfrischende Dusche sowie ein Waschbecken.

Neben diesen vielen Details bietet diese Immobilie auch praktische Annehmlichkeiten wie eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Trockenraum im Keller, die Ihren Alltag erleichtern. Ein Fahrradabstellplatz sorgt dafür, dass Ihre Fortbewegungsmittel sicher verstaut sind. Ein zusätzlicher Kellerraum rundet dieses Angebot ab und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Nostalgie auf Moderne trifft und Komfort auf Charme!

Ausstattung

Kein Balkon!
Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche
Fliesenboden im Badezimmer
Holztüren Weiß
Raufasertapete an den Wänden
Kunststoff-Dachflächenfenster mit Rollläden
Tageslichtbad mit Dusche
Küche mit kleiner Einbauküche
Kleine Abstellkammer in Dachschräge (in Wohnzimmer)

Dach und Fassade 2019 gedämmt

Renovierter Einzug
Kabelanschluss vorhanden
Wasch-/Trockenraum im UG
Keller im UG
Schwäbische Kehrwoche

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Müllleerungen, Versicherungen, etc.
Separat: Strom, Kabelanschluss, Müllgrundgebühr, Internet, etc.

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Max. 2 Personen, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher, keine Haustiere.
Mindestmietdauer: 2 Jahre!

Sonstige Informationen

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Lage

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosablu“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Kindergarten 150 m | Grundschule 440 m | Hauptschule 2,88 km | Realschule 1,40 km | Gymnasium 880 m | Flughafen 37 km | Fernbahnhof 410 m | Autobahn 3,39 km | Zentrum 9,65 km | Bus 230 m | Einkaufsmöglichkeiten 150 m | Gaststätten 130 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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