Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven Investmentobjekt im Großraum Stuttgart?
Wie wäre es mit diesen drei 3-Familienhäusern in Stuttgart-City? Es handelt sich dabei um die Objekte Nußdorfer Straße 6, Nußdorfer Str. 8 sowie Tellstraße 13.
Das voll unterkellerte Gebäudeensemble besteht aus drei vollvermieteten 3-Familienhäusern. Ebenfalls dazugehörig sind drei Garagen, zwei Außenstellplätze, drei Abstellräume im Innenhofbereich sowie diverse Lagerräume in den Unter- und Dachgeschossen.
Das Immobilienpaket befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Zuffenhausen und gliedert sich in folgende Wohneinheiten:
Nußdorfer Straße 6
EG: 3-ZW - 59,55 m²
1.OG: 3-ZW mit Balkon - 65,88 m²
2.OG: 3-ZW mit Balkon - 65,88 m²
Nußdorfer Straße 8
EG: 3-ZW - 58,88 m²
1.OG: 3-ZW mit Balkon - 64,67 m²
2.OG: 3-ZW mit Balkon - 64,67 m²
Tellstraße 13
EG: 3-ZW - 58,88 m²
1.OG: 3-ZW mit Balkon - 63,57 m²
2.OG: 3-ZW mit Balkon - 63,57 m²
Ingesamt wurden bereits acht der neun Tageslicht-Bäder in den 2000er saniert [Ausgenommen 2. OG Tellstraße 13]. Dabei wurde ebenfalls die Elektrik der Bäder erneuert. Auch die Dächer der drei Objekte wurden bereits erneuert [ohne Dämmung] sowie übergreifend Kunststoffisolierglasfenster verbaut [außgenommen das Balkonfenster im Objekt Tellstraße 13].
In der Wohnung im 2. OG der Nußdorder Straße 8 wurde in diesem Jahr bereits die komplette Elektrik erneuert. Die Wohnung in der Tellstraße 13 im 2. OG besitzt ebenfalls eine erneuterte Elektrik.
Des Weiteren wurden die Steigleitungen in der Nußdorfer Straße 6 und 8 bereits erneuert.
Das 3-Familienhaus Nußdorfer Straße 6 besitzt bereits eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in sämtlichen Räumen [Baujahr 2014].
Die anderen beiden Objekte sind mit Öl-Einzelöfen ausgestattet, wobei die Warmwasseraufbereitung in diesen beiden Objekten über Gas-Boiler erfolgt.
Im Untergeschoss der Häuser befinden sich je drei Gewölbekellerräume sowie eine Waschküche bzw. Trockenraum sowie ein Öl-Tankraum.
Auch auf der Bühne finden sich zugehörig zu jeder Wohnung drei weitere Abstellräume.
Eine Nutzungsänderung des Dachgeschosses, welches aktuell aus Bühnenräumen besteht, bzw. die Umnutzung des Dachraumes in Wohnraum ist möglich. Dabei kann dieses Geschoss jedoch nicht als Vollgeschoss, sondern lediglich als Dachgeschoss behandelt werden.
Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 70.620 Euro. Die vorhandenen Mieten können angepasst werden. Die aktuelle Bruttoanfangsrendite beträgt ca. 3,72 %. Bei einmaliger, sofortiger Anpassung kommen Sie somit bereits auf eine Bruttoanfangsrendite in Höhe von ca. 4,11%! Langfristig kann eine Rendite von 4,27 Prozent erzielt werden [jetziger Zustand der Wohnungen]. Weitere Informationen sowie eine Mietaufstellung teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.
Sie träumen von einer Kapitalanlage ohne Aufwand? Gerne können wir Ihnen auch ein individuelles Angebot für die Verwaltung unterbreiten.
Die Bilder im Exposé stellen eine Auswahl dar. Detallierte Bildaufnahmen der einzelnen Wohnungen erhalten Sie auf Anfrage gerne von uns zur Verfügung gestellt.
Ausstattung
vollständig vermietet!
Gesamtwohnfläche: 565,55 m² [Wohnungsgrößen zwischen 58,88m² und 65,88 m²]
Flst. 3056/19 - 142 m²
Flst. 3056/17 - 196 m²
Flst. 3056/16 - 142 m²
Flst. 3056/18 - 142m²
Gesamt 622m²
3 x 3-Familienhaus mit je 3-Zimmerwohnungen
3 x Garage
2 x Außenstellplatz im Innenhof
3 x Abstellraum im Innenhofbereich
In jedem der drei Häuser befinden sich drei Kellerräume im Gewölbekeller sowie drei weitere Bühnenräume in den Dachgeschossen/ auf den Bühnen
Überwiegend Kunststoffisolierglasfenster
Elektrik in 8 Bädern erneuert [außer in Tellstraße 13, 2.OG]
Sanierte Dächer [alle 1995, ungedämmt]
Heizung:
Nußdorfer Straße 6 - Gas-Zentralheizung [2014]
Tellstraße 13 - Öl-Einzelöfen [ 3 separate Öl-Tanks im Tankraum im UG ]
[Baujahre Brenner: EG 2009, 1.OG 1997, 2.OG 1997]
[Baujahre Gas-Boiler: EG 2008, 1.OG 1990, 2.OG 1990]
Nußdorfer Straße 8 - Öl-Einzelöfen [ 3 separate Öl-Tanks im Tankraum im UG ]
[Baujahre Brenner: EG folgt, 1.OG 1997, 2.OG 1997]
[Baujahre Gas-Boiler: EG folgt, 1.OG 2020, 2.OG 2014]
Die Energiebedarfsausweise erhalten Sie auf Anfrage
Nußdorfer Straße 6 - Energieeffizienzklasse: H, Endenergiebedarf 257,0
Nußdorfer Straße 8 - Energieeffizienzklasse: H, Endenergiebedarf 321,3
Tellstr. 13 - Energieeffizienzklasse: H, Endenergiebedarf 314,0
Sonstige Informationen
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