Beschreibung
Die Wohnung im 1.OG dieser Immobilie können Sie bereits vorab virtuell besichtigen - Folgen Sie hierzu einfach folgendem Link: https://tour.ogulo.com/TLjB
Investieren Sie in Wohnkomfort!
Dieses charmante Dreifamilienhaus bietet insgesamt drei Wohnungen, die jeden Komfort für moderne Wohnbedürfnisse erfüllen. Jede Wohnung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer, ein stilvolles Tageslicht-Badezimmer sowie ein separates WC für höchsten Komfort.
Darüber hinaus bieten die großzügigen und offenen Wohn- und Essbereiche in jeder Wohnung den idealen Raum für Zusammenkünfte und Entspannung, während die geräumigen Küchen genügend Platz für kulinarische Abenteuer bieten. [Wohnung OG und DG - EBK vorhanden; EBK EG gehört den Mietern].
Was dieses Haus besonders attraktiv macht, sind die individuellen Außenbereiche für jede Einheit. So verfügt die Wohnung im Erdgeschoss über eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich, während sich die Wohnung im Obergeschoss über zwei Balkone und die Dachgeschosswohnung über einen geräumigen West-Balkon freut.
Das Dreifamilienhaus bietet nicht nur eine Einzelgarage inkl. Stellplatzfläche davor, sondern noch drei weitere Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge.
Das überdurchschnittlich gepflegte Objekt wurde 1984 saniert und mittels eines Anbaus nach Westen erweitert bzw. einer Dachaufstockung (Pfettendach) um ein weiteres Stockwerk ergänzt.
Neben einer bereits seit 1984 vermieteten 3,5-ZW im Erdgeschoss, steht die 3,5-ZW im OG aktuell leer. Diese wurde zuletzt vom Eigentümer selbst bewohnt. Die 3-ZW im Dachgeschoss ist seit Dezember 2023 vermietet.
Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume sowie eine Abstellfläche für Fahrräder. Die Wäsche können Sie in der gemeinschaftlichen Waschküche waschen. Hier ist ebenfalls die Gas-Zentralheizung sowie der Warmwasserspeicher untergebracht.
Der gepflegte Gewölbekeller wird aktuell von allen Einheiten gemeinschaftlich genutzt, ebenso wie der Gartenbereich im Erdgeschoss.
Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.
Die Immobilie wird derzeit von Lillich Immobilien verwaltet. Falls Sie Interesse haben, könnten wir auch zukünftig gerne die Hausverwaltung für Sie übernehmen und Ihnen ein individuelles Angebot unterbreiten.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir aus Respekt vor der Privatsphäre und auf Wunsch der Mieter keine Fotos der Erdgeschosswohnung im Exposé veröffentlichen. Der Grundriss der Erdgeschosswohnung ist nahezu identisch zum Grundriss der Wohnung im Obergeschoss: Statt den Balkonen verfügt die Wohnung im EG über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss profitiert von zusätzlichen 3,75 m² mehr Wohnfläche.
Ausstattung
Wohnflächen
EG: 3,5- Zimmerwohnung - 84,82 m² - vermietet seit 07/1984
OG: 3,5- Zimmerwohnung - 80,46 m² - leerstehend
DG: 3-Zimmerwohnung - 73,67 m² - vermietet seit 12/2023
Mietenübersicht
EG: 730 € Kaltmiete + 195 € NK = 925,00 € Warmmiete [letzte MEH - zum Jan 2020]
DG: 780 € Kaltmiete + 35 € Stellplatz + 220 € NK = 1.035,00 € Warmmiete
OG: 855 € SOLL Kaltmiete Wohnung+ 25 € SOLL Stellplatz (klein) + 90€ SOLL Garage
Einzelgarage mit elektrischem Tor + weitere Stellplatzmöglichkeit davor
3 x Außenstellplatz vor der Immobilie
Schwäbische Kehrwoche
Winterdienst extern [Bohr Gebäudereinigung]
OG und DG - Einbauküche vorhanden
Sanierung Badezimmer EG, OG sowie DG [1984]
braune Holz-Isolierglasfenster [1984]
manuelle Rollläden sowie teilweise Klappläden
manuelle Markise West-Balkon OG sowie DG
Gas-Zentralheizung [Baujahr 2004]
Vaillant Warmwasserspeicher [Baujahr 2022]
Dachaufstockung sowie massiver Anbau [1984]
Grundsteuerjahresbetrag: 594,63 Euro
Sonstige Informationen
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