Ohne Käuferprovision: Kapitalanlage par exellence!

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer mehr als grundsoliden Kapitalanlage mit gleichzeitig sportlicher Rendite?
Dann ist dieses Objekt vielleicht das Richtige für Sie!

Freuen Sie sich auf die vorliegende Ladeneinheit in Toplage von Stuttgart-Heslach. Mit Sicherheit sind Sie selbst schon einige Male daran vorbeigefahren. Ebenerdiger Zugang und optimale Sichtbarkeit sorgen auch dafür, dass es sich beim aktuellen Mieter [Volksbank Stuttgart] um den gleichen Mieter seit Beginn handelt. Noch dazu handelt es sich hierbei um eine Einheit aus erster Hand. Die Verkäuferin erwarb die Einheit im Jahr 1999 von uns, also noch vor Fertigstellung (2001) und ist ihr bis heute treu geblieben.

Aktuell liegt die Jahresnettokaltmiete bei 22.560 Euro. Die aktuelle Bruttoanfangsrendite beträgt somit ca. 6,11 %. Zuletzt wurde die Miete zum 01.01.2024 erhöht (Index-Mietvertrag).

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- Hausmeisterservice
- Klimageräte in den Einzelbüros
- elektr. Belüftung im WC
- Durchlauferhitzer in WC sowie Küche
- Kellerraum [ca. 8 m²]
- Aufzug im Haupthaus
- Grundsteuer Jahresbetrag: 727,38 €
- Durchgeführte Mieterhöhungen:
zum 01.05.2014: 1.500 € + 250 € NK =1.750 €
zum 01.01.2024: 1.880 € + 250 € NK = 2.130 €
- Hausgeld gemäß Wi-Plan 2023: 228,00 € davon 23,30 € Rücklagenanteil
- Rücklagenstand WEG: 274.047,05 € [zum 31.12.2022]
- Index-Mietvertrag vom 13.07.1999
- Mietverhältnis bis mindestens 31.12.2026
- Innenausbau mieterseits

Sonstige Informationen

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