In Zeiten von Negativzinsen und volatilen Aktienmärkten gibt es kaum Alternativen, wenn es um die Erzielung von Renditen geht. Eine Investition in eine vermietete Eigentumswohnung kann sich daher oft lohnen.

Wie gehe ich vor?

Bei selbst genutzten Immobilien steht der „Wohlfühlfaktor“ im Vordergrund. Vermietete Objekte sollten hingegen möglichst vielen potenziellen Mietern gefallen und können daher etwas nüchterner betrachtet werden. Der Zuschnitt, die Lage und die Ausstattung der Wohnung müssen nicht Ihren persönlichen Vorlieben entsprechen, sondern die Bedürfnisse Ihrer zukünftigen Mieter erfüllen. Ziel ist es, die Wohnung schnell zu vermieten und Leerstand zu vermeiden, der für Kapitalanleger kostspielig sein kann.

City oder Stadtrand?

Das Sprichwort „Lage, Lage, Lage“ gilt nach wie vor. Faktoren wie Bevölkerungszuzug oder -abwanderung, die Arbeitsplatzsituation, die Ansiedlung neuer Firmen oder die Entwicklung neuer Wohn-gebiete können sich positiv auf die Vermietbarkeit einer Wohnung auswirken. Wenn die Preise in der Innenstadt zu hoch sind, lohnt es sich, das Umland in Betracht zu ziehen. Dort hat die Nachfrage stark zugenommen, und die Preise sind oft noch etwas niedriger.

Mikrolage?

Die Infrastruktur spielt eine wichtige Rolle bei der Vermietung. Eine gute Verkehrsanbindung ist grundsätzlich vorteilhaft, jedoch können eine Bushaltestelle vor der Tür oder ein U-Bahnhof hinter dem Haus aufgrund des Lärms auch Nachteile mit sich bringen. Dachgeschosswohnungen sind besonders beliebt, sofern das Gebäude über einen Fahrstuhl verfügt. Innerhalb einer Straße oder eines Stadtteils sind Wohnungen an lauten Straßen günstiger (und möglicherweise zu niedrigeren Mieten zu vermieten) als Wohnungen zum Innenhof oder zur ruhigen grünen Seite.