Immobilienbrief Stuttgart - 23.07.2024

Ein urbanes Quartier plant Hines in Stuttgart-Möhringen. Die Eckdaten sind beeindruckend: 5 Hektar Grund, 142 000 Quadratmeter BGF, etwa 500 Wohnungen, Büros, ein Hotel sowie soziale Einrichtungen. Dies für etwa 700 Millionen Euro Investitionsvolumen.

Emanuel Coskun kann es kaum erwarten. 2015 beschäftigte sich der Leiter der Stuttgarter Niederlassung von Hines Immobilien erstmals mit der Plieninger Straße 140. Jetzt soll es endlich losgehen. Im dritten Quartal 2025, so hofft er, wird Baubeginn sein.

Office First veräußerte das ehemalige IBM-Haus

Bis vor Kurzem stand auf dem riesigen Grundstück ein ehemaliges IBM-Bürogebäude, das bis 2022 von Daimler als Mieter genutzt wurde. Der Rest sind Parkplätze mit etwas Grün dazwischen. Hines erwarb die Immobilie 2017 für geschätzte 50 bis 60 Millionen Euro von Office First (Immobilienbrief Stuttgart Nr. 218).

Seit dem Frühjahr läuft der Abbruch des Bestandsgebäudes und die Vorbereitung der Baustelle. Die etwa 37 000 Tonnen Abbruchbeton sollen vor Ort als Untergrund- und Verfüllmaterial wiederverwendet werden. Das soll fast 5900 Lastwagenfahrten und etwa 3950 Tonnen CO2 sparen. Dies setzt sich zusammen aus den entfallenden Fahrten und dem CO2, das im Beton gebunden bleibt.

Arbeiten im Norden und Wohnen im Süden

Von „der Stadt vor den Toren der Stadt“ schwärmt Coskun.
Die Pläne zeigen ein urbanes, lebendiges Quartier mit hoher AufentAufenthaltsqualität. Im Norden, hin zur Plieninger Straße, sollen auf vier Parzellen mit GE-Ausweisung 72 000 Quadratmeter BGF Büros und ein Hotel unterkommen. Etwa 3000 Arbeitsplätze sollen entstehen. Im Süden, hin zu einer bestehenden Wohnbebauung, sind die etwa 500 Wohn-einheiten in vier Punkthäusern und zwei Zeilen mit einer Durchschnittsgröße von 67 Quadratmetern geplant. 30 Prozent davon sind nach dem Stuttgarter Innen-entwicklungsmodell (SIM) gefördert.