Immobilienbrief Stuttgart - 13.09.2022

Bedarf an günstigen, alters- und familiengerechten Wohnungen
übersteigt Bautätigkeit

Das Statistische Amt veröffentlichte das Themenheft „Wohnungsbedarfsanalyse Stuttgart 2030“, das in Zusammen-arbeit mit dem Amt für Stadtplanung und Wohnen erstellt wurde.
Die Ergebnisse zeigen, dass die in den vergangenen Jahren gebauten Wohnungen den Bedarf nicht decken können und ein ausgewogener Wohnungsmarkt auch in den kommenden Jahren
nicht zu erwarten ist. Eine Befragung von zu-, um- und wegziehenden Stuttgartern verdeutlicht jedoch, dass die Landeshauptstadt als Wohnstandort weiterhin attraktiv ist und Zuwanderungspotenzial aufweist.

Um den zukünftig wahrscheinlichen Bedarf zu beziffern, berücksichtigt die Prognose drei Komponenten: Neben Ersatz- und Nachholbedarf fließt auf der Grundlage von verschiedenen Varianten der Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung ein demografisch bedingter Neubaubedarf ein. Bis zum Jahr 2025 muss laut Wohnungsbedarfsanalyse mit einem erhöhten zusätzlichen Wohnungsbedarf gerechnet werden. Dieser  erreicht ein Maximum von 1560 bis 3020 Wohnungen pro Jahr, je nachdem, welche Variante der demografischen Entwicklung zugrunde gelegt wird – im Immobilienbrief Stuttgart Nr. 330 haben wir diese Zahlen bereits vorab veröffentlicht. In der darauf folgenden Fünf-Jahres-Periode schwächt sich der Bedarf hingegen nach Ansicht der Autoren deutlich ab und sinkt
auf einen Minimalwert von 1120 bis 1400 Wohnungen pro Jahr.