Um über 60 Prozent ist der Büroflächenumsatz in Stuttgart und Leinfelden-Echterdingen eingebrochen, die öffentliche Hand ist der stärkste Nutzer. Die Mietpreise sind mangels Angebot stabil, der Leerstand ist weiterhin sehr gering.

Zirka 98 000 Quadratmeter Bürofläche wurden laut E&G Real Estate bis Ende September am Büromarkt von Stuttgart und Leinfelden-Echterdingen vermietet oder von Eigennutzern abgenommen. „Dies sind 62 Prozent weniger als im Vorjahr“, bedauert Ulrich Nestel, Leiter Bürovermietung bei E&G Real Estate. „Nach einem bereits schwachen ersten Halbjahr lag der Flächenumsatz im dritten Quartal nur noch bei etwa 19 000 Quadratmetern. Dies sind eindeutig Folgen der Corona-Pandemie“, konstatiert er.

Auch Eigennutzer spielen eine geringere Rolle

„Der Flächenumsatz blieb in den ersten neun Monaten mit rund 96 500 Quadratmetern deutlich unter seinen Möglichkeiten“, konstatiert Ralf Spieth, Leiter Bürovermietung bei Colliers International in Stuttgart. Auch der Anteil der Eigennutzer sei mit 6300 Quadratmetern äußerst gering ausgefallen. „Zurückzuführen ist dies auch auf die allgemein niedrige Aktivität des verarbeitenden Gewerbes, das in den vergangenen Jahren das Gros der Eigennutzer stellte“, weiß Spieth. „Für den weiteren Jahresverlauf sehen wir jedoch einige positive Indizien, die noch auf eine Zunahme der Anmietungsaktivität zum Jahresende schließen lassen“, ergänzt er.