Die Nachricht schlug ein: In Stuttgart sind die Mieten erstmals höher als in München, schrieben viele Medien, und der Mieterverein stimmte ein. Falsch: Lediglich der Münchner Mietspiegel weist einen niedrigeren Wert aus als der Stuttgarter. Denn: Der Münchner Mietspiegel gilt vielen als extrem intransparent und politisch beeinflusst.

Was ist geschehen? Das Institut F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt wertet seit 1996 regelmäßig alle Mietspiegel aus, die in Deutschland aufgestellt werden, und entwickelt daraus den sogenannten F+B-Mietspiegelindex.

Der Index für 2019 weist erstmals Stuttgart mit 148 Punkten oder durchschnittlich 10,41 Euro als Großstadt mit dem höchsten Mietspiegelwert aus. München liegt mit 138 Punkten oder durch-schnittlich 9,74 Euro Kaltmiete auf Rang sechs. Die demnach teuerste Kommune Deutschlands ist er-neut Karlsfeld im Landkreis Dachau mit einer durchschnittlichen Mietspiegelmiete von 10,86 Euro oder 154 Punkten.

Ganz vorne mit dabei sind auch andere Kommunen aus der Metropolregion Stuttgart wie Leinfelden-Echterdingen (auf Platz drei, aber punktgleich mit Stuttgart), Tübingen und Ludwigsburg(Platz sieben und acht), Ditzingen (Platz zehn), Kornwestheim (Rang zwölf) und Esslingen (Rang 14). F+B analysierte jeweils den Wert für eine normale Wohnung mit mittlerer Ausstattung und Lage und einer Größe von 65 Quadratmetern. Wichtig: F+B hinterfragt nicht die Qualität und eventuelle politische Absicht der Mietspiegel, es ist eine rein quantitative Gewichtung und keine qualitative Betrachtung.