Ohne Käuferprovision: PENTHOUSE mit über 150m² Dachterrasse!

70806 Kornwestheim, Penthousewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1369
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    8
  • Etagen im Haus
    11
  • Wohnfläche ca.
    176 m²
  • Gesamtfläche ca.
    287 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    2 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.10.2019
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Hausgeld
    729,00 EUR
  • Kaufpreis
    565.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Stellplatz
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie träumen von einer Penthousewohnung mit Aufzug, Charme und tollem Ausblick?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Bei vorliegender Traumwohnung handelt es sich um eine frisch sanierte 4,5- Zimmerwohnung im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 1974, mit einer grandiosen Dachterrasse und wunderschöner Aussicht ins Grüne. Einmaligkeit ist hier garantiert!

Der Grundriss ist klassich gut: Über den geräumigen Flurbereich, welcher ausreichend Platz für Garderobe und Kommode bietet, gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung.

Wer sich an schönen Tagen gerne draußen aufhält, findet auf der über 150 m² großen Dachterrasse seine Ruhe oder kann bei Bedarf auch ausreichend Platz für geladenen Grillgäste bieten. Der Ausblick auf die Felder ist absolut atemberaubend und die Anordnung der Terrasse sorgt für freien Blick in drei Himmelsrichtungen!

Highlight der Wohnung ist neben der sensationellen Dachterrasse auch der geräumige Wohn- und Essbereich, welcher ausreichend Stellfläche für eine Sofalandschaft, als auch einer großen Essecke bietet. Highlight ist hier die moderne, offene und erst ein Jahr alte Einbauküche mit Teppanyakigrill, welche im Preis inklusive ist.

Die weiteren Zimmer sind ebenfalls sehr großzügig geschnitten und bieten für Kinder viel Platz zum Toben, als auch Stellflächen für große Wandschränke. Jedes dieser Zimmer besitzt die Möglichkeit auf einen der Balkone oder die Dachterrasse zu gelangen.

Die Wohnung besitzt praktischerweise zwei Badezimmer. Davon ist das eine im vergangen Jahr komplett saniert worden. Es verfügt über eine moderne Duschmöglichkeit, einem Waschtisch sowie einem WC als auch einem neuen Fliesenboden in Holzoptik.
Das zweite Badezimmer wurde bereits teilsaniert. Hier befindet sich die ursprüngliche Wanne sowie ein neuer Waschtisch, als auch ein neues WC. Dieses Badezimmer ist zudem mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, sodass Sie bequem im 8. Obergeschoss waschen können.

Weitere Pluspunkte der Wohnung sind neben der Aussicht, der tollen Einbauküche, dem sanierten Gesamtzustand (auch die Elektrik ist komplett neu!) und der phänomenalen Dachterrasse, auch die Parkettböden und die vorhandene Klimaanlage. Noch dazu ist die Wohnung nicht vermietet und kann somit zeitnah bezogen werden.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- Echtholzparkett in Flur, Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer sowie im Wohn- und Esszimmer
- pflegeleichter Fliesenboden in der offenen Küche
- alle Wasserleitungen bis zum Hauptschacht letztes Jahr erneuert
- Elektrik letztes Jahr komplett erneuert inklusive mehrerer Fehlerstromschutzschalter ("FI-Schalter")
- Klimaanlage in Schlaf- und Wohnzimmer
- Fenster weiß Kunststoff bis auf wenige Ausnahmen (Erneuerung folgt, Gemeinschaftseigentum!)
- 2 x Sprechanlage (Flur + Küche)
- Flachdach bereits erneuert / teilerneuert
- Aufzug 2016 modernisiert
- Kabel und Glasfaser vorhanden
- Heizkörper letztes Jahr erneuert (alle bis auf WZ)
- Übergabestation der Fernwärme-Heizung 2018 erneuert
- 3 Tiefgaragen-Stellplätze (2 davon zugemauert und als Abstellraum genutzt - Rückbaumöglichkeit besteht!)
- Rücklagenstand zum 31.12.2017: WEG € 237.484,- / Whg. € 8.314 ,-

Für die WEG Theodor-Heuss-Str. 30-32 ist eine Sanierung der Tiefgarage geplant. Die damit verbundene Sonderumlage soll laut Hausverwaltung über einen Kredit oder eine einmalige Sonderumlage bewerkstelligt werden.
Das Hausgeld wird sich somit in Zukunft erhöhen, wobei noch keine rechtskräftigen Beschlüsse in der Eigentümerversammlung gefasst wurden.
Aufgrund der geplanten Maßnahmen wurde der Kaufpreis dementsprechend angepasst und von € 599.000,- auf € 565.000,- gesenkt.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.

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Lage

Die sanierte 4,5-Zimmerwohnung befindet sich im Osten Kornwestheims direkt angrenzend an die Felder. Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei sowie die Einkaufsmöglichkeiten am Kimry-Platz erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich zwei Gehminuten. Dort finden Sie eine Drogerie, einen Biomarkt, ein Modegeschäft und zwei Lebensmittelgeschäfte.
Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut bis sehr gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in nur einer Gehminute. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie mit der Buslinie 412 innerhalb von lediglich 8 Fahrminuten. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach nur 350m Fahrtweg bzw. 1 Fahrminute.

Die nahegelegenen Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radfahren oder zum Jogggen ein. Ideal für Familien: ein Kinderspielplatz, der Stadtpark und das Hallenbad befinden sich in direkter Umgebung.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Vito“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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