Diese attraktive 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2020 vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem sowohl über den Aufzug als auch über das Treppenhaus erreichbar – der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei gestaltet.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet und so einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus sind alle Räume der unteren Ebene komfortabel erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großen Esstisch bietet – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit dem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse eine helle, offene Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und können den Tag in ruhiger Umgebung ausklingen lassen.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogroßgeräten ausgestattet, darunter Herd, Backofen, Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank und Gefrierschrank. Zahlreiche Schrankelemente sorgen für viel Stauraum und eine aufgeräumte Optik. Ein besonderes Highlight ist der schöne Blick auf die Johanneskirche, der dem Küchenbereich eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte sowie flexible Möblierungsmöglichkeiten. Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage der Maisonettewohnung. Dort befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet und so zusätzlichen Freiraum für individuelle Wohnkonzepte schafft.
Das großzügige, tageslichthelle Badezimmer präsentiert sich modern und komfortabel ausgestattet: Eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein Handtuchheizkörper sowie ein Waschbecken mit Unterschrank und WC sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Tageslicht-Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss – ein praktisches Detail, das den Alltag zusätzlich erleichtert.
Diese Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität und bietet ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Große Süd-Terrasse
Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
Separates WC mit Waschmaschinenanschluss
Einbauküche
Parkett in Flur, Schlaf-/Wohnraum
Fliesen in Bad, WC und Küche
Weiße Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, Regensensor und elektrischen Rollläden
Türen weiß
Video-Gegensprechanlage
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Anschlüsse für TV und Internet in Wohn- und Schlafbereichen
Aufzug vorhanden
Hausmeisterservice
Glasfaser vorhanden
Keller, Fahrradabstellmöglichkeit, Waschküche im UG
2 Tiefgaragenplätze
Mindestmietdauer: 2 Jahre
In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Warmwasser, Müll, Allgemeinstrom, Kabelgebühren, Grundsteuer, Versicherungen, etc.
Separat: Strom, Internet, Müll-Grundgebühren
Wünschenswert von Seiten des Vermieters: unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher, keine Haustiere, max. 2-3 Pers.
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Die Wohnung liegt in zentraler und äußerst begehrter Lage direkt in der Kornwestheimer Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Apotheken, Ärzte, eine Buchhandlung, Bäckereien, Friseure, Banken sowie diverse Supermärkte sind bequem fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung verleihen dem Stadtzentrum seinen lebendigen, zugleich charmanten Charakter und sorgen für eine hohe Lebensqualität mitten in der Stadt.
Der nahegelegene Stadtgarten ist in nur etwa zwei bis drei Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung und für Spaziergänge im Grünen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltelinie 413 in Richtung S- Bahnhof und Ludwigsburg ist in ca. 3 Gehminute erreichbar; der S-Bahnhof ist nur knapp 5 Gehminuten entfernt.
Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.
Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!
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