Charmant wohnen auf mehreren Etagen! Sonnige 3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit West-Balkon

70806 Kornwestheim, Maisonettewohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1674
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    15.11.2020
  • Kaution
    4.200,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.400,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    230,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.630,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.02.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    120,16 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,16 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein kleines Schmuckstück. Eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung trifft auf eine wirklich gute Lage - und das im gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986 mit nur 3 Wohneinheiten.

Über das großzügige, helle Treppenhaus gelangen Sie in die ansprechende 3,5-Zimmerwohnung im 2. OG. Hier finden Sie Highlights wie eine offene Raumkonzeption, Echtholzparkett, eine Deckenhöhe über 2,50 Meter, Treppenabstufungen, die auch als optische Trennung der Räumlichkeiten fungieren und einen sonnigen West-Balkon.

Der Essbereich bezaubert durch seinen besonderen Flair, die hohe Decke und die große Fensterfront mit direktem Zugang zum überdachten West-Balkon. Hier können Sie auch an Spätsommertagen noch Ihren Kaffee im Freien genießen.

Direkt im Essbereich befindet sich auch der gemütliche Kachelofen mit Sitzbank, den man zusätzlich als Zentralheizung nutzen kann. Die Küche ist mit einer klassischen Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten ausgestattet. Darunter fallen Kühlschrank, Herd, Backofen, Spüle und Spülmaschine. Zusätzliche Schränke bieten zudem Stauraum für Bevorratung und Kochuntensilien aller Art.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich. Die offene Raumkonzeption und die schönen Sprossenfenster sorgen für eine ansprechende Atmosphäre und ein tolles Raumgefühl. Über eine weitere Treppe gelangen Sie auf die Galerie. Diese kann z. B. als Arbeitsbereich genutzt werden. Angrenzend befindet sich das Kinder-/Gästezimmer.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer und die Bäder.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und punktet mit guten Stellflächen.

Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, 2 Waschtischen und einem WC ausgestattet. Neben dem Badezimmer befindet sich ein separates Gäste-WC.

Das Wohnungsangebot besticht vor allem durch seinen großzügigen, außergewöhnlichen Grundriss und das ansprechende Raumgefühl.

Ausstattung

Überdachter West-Balkon
Echtholzparkett in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
Teppichboden auf der Galerie und im Kinder-/Gästezimmer
Fliesen in Küche, Badezimmer und Gäste-WC
Raufasertapete an den Wänden
Holztüren
Holzfenster mit Rollläden
Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
Gäste-WC
Küche mit Einbauküche
Großer dekorativer Holzkachelofen im Essbereich
Holztreppen als Abtrennung
Internetanschluss vorhanden
Kabelanschluss vorhanden
Offener Keller mit WM-Platz im UG
Schwäbische Kehrwoche

Weitere Ausstattungsmerkmale: Deckenhöhe über 2,50

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen etc.
Separat: Kabelgebühren, Strom, Müll-Grundgebühr

Wünschenswert von Seiten des Vermieters:
2-3 Personen, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher, keine Haustiere.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Citylage. Der idyllische Stadtgarten ist ganz in der Nähe und lädt zum Spazierengehen und Verweilen ein.
Eine Bushaltestelle sowie der Personenbahnhof sind gut zu Fuß zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bewerten.

Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Innenstadt ist nur wenige Meter entfernt. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Ärzte, Fitnessstudio und Bäckereien. Charmante Cafés und Restaurants runden Ihr Wohnerlebnis im Herzen der Stadt ab.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

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