Einzigartige Galeriewohnung mit offenem Kamin, Aufzug und riesigem Balkon!

70806 Kornwestheim, Maisonettewohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1497
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    111,09 m²
  • Nutzfläche ca.
    130 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    29.02.2020
  • Duplex:
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaution
    3.175,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.150,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    230,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.500,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.10.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    172,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 172,00 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Beim vorliegendem Mietobjekt handelt es sich um eine wirkliche Rarität, welche mit Sicherheit nicht nur Männerherzen höher schlagen lässt.

Die sehr große 2,5-Zimmer-Galeriewohnung ist einzigartig, verfügt sie doch über sehr viele Highlights wie z.B. den großen Galerie-Bereich. Das obere Stockwerk ist hier über eine Wendeltreppe erreichbar.
Hier könnte sich zum Beispiel auch das Schlafzimmer befinden. Der vorhandene Luftraum sorgt für ein einmaliges Wohnerlebnis. Erst recht mit dem allgemein sehr offenen Grundriss.

Ein weiteres Highlight ist auf jeden Fall der offene Kamin. Dieser ist eine Rarität, da er ohne Glasscheibe auskommt. Hier ist also noch schönes, warmes und vor allem offenes Feuer möglich.

Des Weiteren zu erwähnen ist der komplett offene Wohn-Essbereich. Die hier vorhandene Einbauküche wurde extra vom Schreiner angefertigt (natürlich mit Spülmaschine). Die integrierte Bar schafft locker Platz für 5-6 sitzende Gäste.

Als weiteres Highlight ist der riesige Balkon zu bezeichnen. Mit einer Breite von ca. 10m lässt es sich hier wunderbar aushalten. Der Bodenbelag wurde erst 2017 komplett erneuert. Ebenso neu installiert wurde die elektrische Markise. Sie lässt sich per Funkfernbedienung komplett ausfahren. In heißen Sommermonaten ist dies natürlich praktisch. Erst recht, da der Balkon komplett nach Süden ausgerichtet ist und daher stets viel Sonne hat.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Bäder. Ein Bad wurde im Jahr 2012 saniert. Dieses Bad ist mit Dusche und Ravello-Steinteppich ausgestattet. Das zweite Badezimmer befindet sich direkt neben dem Schlafzimmer. Dieses wurde in der Vergangenheit kernsaniert und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit.

Als Bodenbelag wurde in den Nassbereichen hochwertiger Granit verarbeitet. Im Wohn- Essbereich findet sich ein dunkler Nussbaum-Laminat. Im Schlafzimmer wurde ein Design/Vinylboden in Holzoptik verlegt.

Zur Wohnung gehört eine Abstellraum im Untergeschoss. Hier befindet sich auch die Waschküche. Beide sind bequem über einen Aufzug erreichbar.

Des Weiteren gehören dieser Wohneinheit zwei Duplex-Parker (ebenerdige Doppelparker) an. Dies ermöglicht ein überdachtes Parken direkt am Objekt, was sonst in dieser City-Lage sehr schwierig ist.

Ausstattung

Großer Süd-Balkon mit elektr. Markise
Offener Kamin
Laminatboden in den Wohnräumen
Vinylboden im Schlafzimmer
Granitboden sowie Ravello-Steinteppich im Bad
Tageslichtbad mit WC und Dusche
Innenliegendes Bad mit Wanne
Weiße/braune Holzisolierglasfenster
Offene Küche mit EBK
Unrenovierter Einzug

Gas-Zentralheizung
Glasfaser vorhanden
Kabelanschluss vorhanden

Waschraum im UG
Fahrradraum im UG
Keller im UG
Zwei Duplex-Parker im Innenhof
Hausmeisterservice

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Wasser, Müll, Kabelanschluss, Versicherungen etc.
Separat: Strom.

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Max. 2 Personen, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher.

Sonstige Informationen

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Lage

Diese schöne 2,5-Zimmerwohnung liegt in der Stadtmitte von Kornwestheim, direkt an der Haupt-Innenstadtstraße. Hier befinden sich eine Vielzahl von Geschäften, angefangen von Apotheken, Bäckereien, Friseuren, Banken bis hin zu Supermärkten. Der Stadtgarten ist fußläufig in 2-3 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Die Bushaltelinie 413 in Richtung S- Bahnhof und Ludwigsburg ist in ca. 1 Gehminute erreichbar; der S-Bahnhof ist nur knapp 5 Gehminuten entfernt.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Vito“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

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