Schöne Galeriewohnung im Stotzgebiet – ohne Käuferprovision!

70806 Kornwestheim, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1761
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    67,63 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Hauptschule: 1,0 km
    Realschule: 1,7 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Fernbahnhof: 0,8 km
    Zentrum: 1,2 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 0,7 km
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ca. 1. Oktober 2021
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    101,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Galeriewohnung in zentraler Lage von Kornwestheim?
Hier werden Sie fündig!

Die schöne 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Hier ist nur der Himmel über Ihnen!

Über den Flurbereich, welcher auch ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in das Highlight der Wohnung, den offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Galerie und dem Balkon.
Der offene Wohn- Essbereich bietet Stellflächen für eine gemütliche Sofalandschaft, als auch für eine Essecke.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche, welche bereits mit einer modernen, roten Einbauküche ausgestattet ist. Diese ist im Kaufpreis bereits inklusive.
Der geräumige Galeriebereich eignet sich ideal als Bürofläche oder als Spielbereich für Ihren Nachwuchs.

Ihren Feierabend können Sie entspannt auf dem überdachten West-Balkon ausklingen lassen und hier die Abendsonne genießen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Beide sind praktisch geschnitten und bieten Raum für sämtliche Möbel.

Freuen Sie sich ebenso auf ein bereits saniertes Badezimmer sowie ein separates, saniertes WC. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ihre Wäsche können Sie daher bequem in der Wohnung waschen.

Ein Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradraum im Untergeschoss sind ebenfalls vorhanden.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz rundet dieses Immobilienangebot ab und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Ideal: Die Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt und zum 1. Oktober 2021 frei.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Galeriewohnung
2 Ebenen
Saniertes Badezimmer mit Deckenspots [2005]
Saniertes, separates WC [2011]
Holzdecke im Galeriebereich
Überdachter West-Balkon
Einbauküche [2011]
Kunstofffenster [2006-2011]
Fahrradraum sowie Trockenraum im UG
Stellplatz in Tiefgarage
Hausmeisterservice für Große Kehrwoche sowie Winterdienst
Kleine Kehrwoche
Keine Rollläden

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich in beliebter, zentraler und doch sehr ruhiger Lage Kornwestheims. Das Objekt ist in einer Fußgängerzone mit einer schönen Kastanienallee in einer reinen Wohngegend gelegen.

Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei sowie die Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich ca. 6-7 Gehminuten. Dort finden Sie eine Drogerie sowie diverse Lebensmittelmärkte.

Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in nur einer Gehminute. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie nach nur 7 Gehminuten.

Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach nur 5 Fahrminuten.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Sascha“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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