Sofort beziehbar: 1,5-Zimmerwohnung – ohne Käuferprovision!

70439 Zuffenhausen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2053
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70439 Zuffenhausen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    46,57 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,6 km
    Hauptschule: 4,6 km
    Realschule: 2,3 km
    Gymnasium: 3,0 km
    Flughafen: 20,6 km
    Fernbahnhof: 1,9 km
    Autobahn: 3,6 km
    U/S-Bahn: 1,1 km
    Zentrum: 2,3 km
    Bus: 0,4 km
    Einkaufen: 1,7 km
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    225 EUR
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Stellplatz
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.12.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    113,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 113,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie können Sie virtuell besichtigen - Folgen Sie hierzu einfach diesem Link: https://tour.ogulo.com/CgBw

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage in Stuttgart-Zuffenhausen?
In bester Lage zu Porsche & Co.?
Dann ist dieses Objekt vielleicht das Richtige für Sie!

Freuen Sie sich auf eine 1,5-Zimmerwohnung mit Dachterrasse und eigenem Stellplatz direkt am Haus.
Die 1,5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss und bietet dank der Terrasse einen schönen Ausblick über die gesamte Wohnsiedlung.

Die Wohnung besticht durch ihren soliden Grundriss. Über den Flur gelangen Sie in das Wohn- und Schlafzimmer und haben aus diesem auch Zugang in die Küche sowie auf die Dachterrasse.

Der Wohn-/Schlafbereich punktet mit seiner Größe und praktischem Zuschnitt. Durch einen einfachen Schrank/ bzw. ein simples Regal lässt sich der Raum auch in einen separaten Wohn- und Schlafbereich aufteilen und bietet somit Platz für eine private Schlafnische, als auch eine gemütliche Sitzecke.

Das separate Badezimmer ist mit einer geräumigen Badewanne, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet.

Ihren Feierabend können Sie bequem auf Ihrer sonnigen Dachterrasse (Westausrichtung) ausklingen lassen.

Die Küche befindet sich angrenzend an den Wohnbereich in einem separaten Zimmer. Auch Ihre Waschmaschine findet hier Ihren Platz. Ihre Wäsche können Sie somit bequem in der Wohnung waschen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zugehörige Kellerraum.
Ebenso vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen ist der Außenstellplatz, welcher sich direkt am Objekt befindet.

Ideal: Die Wohnung ist leerstehend!
Einem direkten Bezug oder einer entsprechenden Renovierung steht daher nichts im Wege.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Dachterrasse
Badezimmer mit WC, Waschbecken und Wanne inkl. Duschmöglichkeit
Separate Küche [keine EBK]
Kellerraum im UG2
Außenstellplatz direkt am Haus

Öl-Zentralheizung aus 2003
Terrasse erneuert 2004

Rücklage Wohnung: 401,84 Euro
Rücklage WEG: 10.446,67 Euro [Stand 31.12.2019]

Hausgeld: 225 Euro / Monat
Anteil Rücklage am Hausgeld: 36 Euro

Der vorhandene Wasserschaden im Wohnzimmer bzw. der Küche wurde bereits der Hausverwaltung gemeldet. Dieser resultierte aus einem Wassereintritt am Gemeinschaftseigentum. Die Kosten einer Reparatur werden daher von der Gemeinschaft getragen bzw. über die Rücklage beglichen.

Sonstige Informationen

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Lage

Die 1,5-Zimmerwohnung befindet sich in der Wohnsiedlung Elbelen im nördlichen Teil Zuffenhausens. Durch die kurze Distanz zur B27 bzw. A81 ist die Wohnung nicht nur für Pendler mehr als geeignet.

Auch die U-Bahn erreichen Sie in lediglich 8 Minuten zu Fuß. Die U15 bringt sie daraufhin ohne Umsteigen in nur 15 Minuten ins Herz der pochenden Landeshauptstadt. Auch die S-Bahn-Haltestelle "Neuwirtshaus" ist fußläuflich schnell erreicht. Von dieser Haltestation benötigen Sie zum Stuttgarter Hauptbahnhof 14 Minuten.
Den größten Vorteil haben aber natürlich Mitarbeiter von Porsche. Diese benötigen zur Arbeit nämlich lediglich 5 Minuten zu Fuß und befinden sich daraufhin direkt am Werk 2 des Porsche-Komplexes.

Stuttgart-Zuffenhausen befindet sich angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Mit rund 40.000 Einwohnern gehört Zuffenhausen zum Landkreis Stuttgart. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Der anhaltende Nachfrageüberhang bei Neu- und Bestandswohnimmobilien ist aufgrund der geringen Anzahl von Neubauten immer noch vorhanden.

Seine verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B10, B27 und der Autobahn A81 bestimmt seine heutige wirtschaftliche Struktur. Der Stadtbezirk wird von den S-Bahn-Linien S4, S5 und S6 erschlossen. Vom Bahnhof Zuffenhausen existiert mit der Strohgäubahn (R61) eine direkte Verbindung über Korntal Richtung Weissach. Zuffenhausen ist auch durch die beiden Stadtbahnlinien U7 und U15 mit der Stuttgarter Innenstadt verbunden.

Zuffenhausen ist heute zudem ein Industriestandort mit gesamtstädtischer Bedeutung. Namhafte Firmen, allen voran die Porsche AG, aber auch Wolff & Müller und Dürr, haben hier ihre Werke. Zuffenhausen und die Porsche AG verbindet überdies eine lange Geschichte. Der berühmte Sportwagenbauer hat hier seinen Hauptsitz und mit dem Porsche-Museum ein spektakuläres Bauwerk entstehen lassen, welches jährlich hunderttausende Besucher anlockt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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