Ohne Käuferprovision: Leerstehende 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage!

71334 Waiblingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1956
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    71334 Waiblingen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    42,77 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Hauptschule: 0,5 km
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 0,5 km
    Flughafen: 35,0 km
    Fernbahnhof: 2,5 km
    Autobahn: 25,0 km
    U/S-Bahn: 2,5 km
    Zentrum: 1,3 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufen: 0,6 km
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    170,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 170,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie können Sie virtuell besichtigen - Folgen Sie hierzu einfach diesem Link:
https://tour.ogulo.com/Zmht

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder wünschen sich eine kleine, aber feine Immobilie zum Selbstbezug in Waiblingen?
Dann ist Ihre Suche vielleicht schon bald beendet!

Der Flurbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe, während die angrenzende Küche bereits mit einer hellen, ursprünglichen Einbauküche ausgestattet ist.

Weiter geht es in den Wohn- und Essbereich. Dieses verfügt nicht nur über ausreichend Stellflächen für eine gemütliche Essecke, als auch eine Sofalandschaft sondern hat direkten Zugang zum überdachten Südost-Balkon. Dieser vefügt über eine elektrische Markise und sorgt dank seiner Ausrichtung für schöne Sonnenstunden.

Ein geräumiger Kellerraum im zweiten Untergeschoss ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Optimal: Die Wohnung verfügt über eine eigene Einzelgarage von der Sie trockenen Fußes direkt in Ihre Wohnung gelangen! Die Garage besitzt ein elektrisches Garagentor.

Ideal: Die Wohnung ist leerstehend. Einem direkten Bezug bzw. einer direkten Sanierung steht somit nichts im Wege. Zu Ihrer Information vorab: Bei der Wohnung handelt es sich um eine ehemalige Raucherwohnung.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Südost-Balkon mit elektrischer Markise
Küche mit ursprünglicher Einbauküche
Innenliegendes Badezimmer
Zugang über Souterrain, da Hanglage
Einzelgarage direkt am Objekt
Stromanschluss in Garage
Gemeinschaftliche Waschküche gegenüber der Wohnung
Kellerraum im UG2
Warmwasseraufbereitung in Küche und Bad über Boiler
Elektrik ursprünglich
Rücklagenstand WEG 36.696 Euro zum 30.04.2020

Sonstige Informationen

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Lage

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich in schöner Lage im Nordosten von Waiblingen.

Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit, einen PENNY-Markt, erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich 8 Gehminuten. Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in nur vier Gehminuten. Den Waiblinger Bahnhof erreichen Sie von dort aus mit der Buslinie 207/209/204 innerhalb von lediglich 14 Fahrminuten. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B14 erreichen Sie innerhalb von zwei Fahrminuten.

Ihre zukünftige Wohnung könnte keinen besseren Standort haben! Waiblingen liegt angrenzend zu Stuttgart im Norden und ist mit knapp 12 Kilometern nicht zu nah an der pulsierenden Stadt, aber auch nicht zu weit um etwas zu verpassen. Sie erreichen Stuttgart bequem in nur 30 min mit der S-Bahn.

Waiblingen selbst hat ebenfalls Einiges anzubieten. Sei es das jährlich veranstaltete "Waiblingen leuchtet!" oder ruhigere Aktivitäten, wie das Entspannen an der Rems oder den Seen und Wiesen in der näheren Umgebung. Egal ob Sie bequem mittels PKW, zu Fuß ode mit dem Rad unterwegs sind - langweilig wird es Ihnen hier nicht.

Nicht nur Freizeitaktivitäten gibt es in der Nähe. Auch das Salier-Bildungszentrum mit Kindergarten, Grund-, Real- und Gesamtschule befindet sich nur einige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Alles was Sie im Alltag benötigen, lässt sich von Ihrem zukünftigen Wohnort in nur wenigen Minuten problemlos und auch ohne PKW erreichen. Dies betrifft nicht nur Einkaufsmöglichkeiten sondern auch Kulturangebote jeglicher Art.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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