Ohne Käuferprovision: Wohnen an den Weinbergen!

70374 Stuttgart / Sommerrain, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2143
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70374 Stuttgart / Sommerrain
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    73,50 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    238 EUR
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.10.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    132,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 132,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie können Sie virtuell besichtigen - Folgen Sie hierzu einfach diesem Link:
https://tour.ogulo.com/Rd0j

Sie suchen eine schöne 3-4 Zimmerwohnung in toller Lage?
Wie wäre es hiermit:

Freuen Sie sich auf eine bereits leerstehende 3,5-Zimmerwohnung mit toller Aufteilung und in noch besserer Lage!
Weitere Highlights sind 2 Balkone, eine Einbauküche und 2 Stellplätze. 1x Tiefgarage und 1x Außenstellplatz. Letzterer ist separat veräußerbar - falls Sie sich später hiervon trennen wöllten.

Die großzügige 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien in guter Lage nahe den Weinbergen. Ein Hausmeisterservice sorgt hier für Sauberkeit – Sie müssen sich also um keinen Winterdienst oder Kehrwoche kümmern!

Über den offen gestalteten Eingangsbereich betreten Sie den großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Süd-West-Balkon. Hier können Sie vom Alltag abschalten und entspannte Stunden im Freien genießen - auch wenn es einmal zu Tröpfeln beginnt.

In der angrenzenden, gepflegten Einbauküche sind bereits sämtliche Elektrogroßgeräte wie ein Cerankochfeld, Backofen, Spüle, Spülmaschine und ein großer Kühlschrank mit Gefrierfach vorhanden. Zusätzliche Schränke bieten zudem Stauraum für Bevorratung und Kochutensilien aller Art. Hier bleiben hinsichtlich Stauraum und Arbeitsfläche praktisch keine Wünsche offen.
Mit einem weiteren Schritt befinden Sie sich direkt auf dem weiteren Nord-Ost-Balkon, welcher an die Küche angrenzt.

Das gemütliche Schlafzimmer verspricht erholsame Träume und punktet mit sehr guten Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Das weitere Zimmer kann sowohl bestens als Kinder-/ oder auch Arbeitszimmer genutzt werden. Auch dieses bietet sehr gute Stellmöglichkeiten sowie viel Platz zum Spielen und Toben!

Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit einer Duschwanne, einem Handtuchheizkörper und einem Waschtisch ausgestattet. Das Bad bietet zudem genügend Stauraum für Handtücher und Kosmetikartikel des täglichen Gebrauchs. Auch Ihre Waschmaschine findet hier bequem ihren Platz.
Ein separates Gäste-WC befindet sich direkt nebenan.

Die Wohnung besticht vor allem durch den gut durchdachten Grundriss, der guten Lage sowie der hochwertigen Ausstattung.

Ein klassischer Kellerraum sowie ein Fahrradabstellplatz im UG bieten Ihnen weiteren Platz.

Ein PKW-Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz direkt am Haus, welcher die Parkplatzsuche enorm erleichtert, rundet das Wohnungsangebot zusätzlich ab.

Ideal: Die Wohnung wurde vom Eigentümer selbst bewohnt und kann daher ab sofort bezogen werden.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- Zwei Balkone
- Parkettboden in den Schlafzimmern, im Wohnzimmer und Flur
- Fliesen in Küche und Badezimmer, WC
- Holztüren braun
- Holz-Isolierglasfenster weiß
- Badezimmer mit WM-Anschluss
- Separates WC

- Kabelanschluss vorhanden
- Gas-Zentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz
- Hausmeisterservice
- Kellerraum im UG
- Fahrradraum im UG

[Gemäß Wirtschaftsplan 2022]
Hausgeld: 238,00 Euro
Anteil Rücklage am Hausgeld: 48,68 Euro

[zum 31.12.2021]
Rücklage Wohnung: 6.385,27 Euro
Rücklage WEG: 360.746,07 Euro

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Bad Cannstatt im schönen Stadtteil "Sommerrain", nur wenige Meter von den Weinbergen entfernt und in einer schönen Wohnanlage. Auch das Neckarufer ist nicht weit entfernt.

Das Wohngebiet bietet (jungen) Familien eine ausgezeichnete Infrastruktur in Form von Kinderbetreuung, Schule, Einkaufen, Dienstleistungsunternehmen bis hin zu unterschiedlichsten Freizeitangeboten, die Sie bei dieser Lage alle fußläufig erreichen. Verkehrstechnisch bestens erschlossen über die A8, die S-Bahn, dem Stuttgarter Bahnhof und dem Stuttgarter Flughafen, verfügt Bad-Cannstatt über ein reges Gemeinde- und Vereinsleben und ein großes Kulturangebot.
Die nächstgelegen U-Bahn-Haltestelle befindet sich nur 400m entfernt in der Schmidener Straße mit Zugang zu den Linien U2 und U19. Die nächstgelegene S-Bahn-Haltestelle ist die Sommerrain Straße (ca. 1 km) mit den Linien S2 und S3.

Das Cannstatter Zuckerle ist eine durch zahlreiche Trockensteinmauern gestützte Einzellage am Neckar vor den Toren Stuttgarts. In dieser Steillage ist noch echte Handarbeit gefragt, die Neigungen betragen vielerorts ein Maximum des Möglichen, der Einsatz von Traktoren folglich undenkbar. Ihren Namen hat die über die Grenzen Württembergs hinaus bekannte Lage dem Zuckerberg zu verdanken, der sich entlang des Neckars erstreckt.

Bad Cannstatt zählt als ältester Stadtbezirk zur Baden-Württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart.
Der beliebte Stadtteil liegt beiderseits des Neckars und ist nicht nur dank dem alljährlich auf dem Wasen stattfindenden Cannstatter Volksfest landesweit bekannt sondern auch dank des Botanisch-Zoologischen Gartens "Wilhelma", der 19 Mineralquellen („Sauerwasserstadt“) und der Kurbetrieben Bad Cannstatt. Nicht zu vergessen natürlich die Mercedes-Benz Arena (VfB Stuttgart), die Hanns-Martin-Schleyer-Halle und die Porsche-Arena, um nur einige Highlights zu nennen.

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