Ohne Käuferprovision: 3-Zimmerwohnung in schöner, ruhiger Lage von Stuttgart-Zuffenhausen!

70437 Stuttgart, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1905
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70437 Stuttgart
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    73,85 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Hauptschule: 0,7 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 1,3 km
    Flughafen: 20,0 km
    Fernbahnhof: 1,4 km
    Autobahn: 5,0 km
    U/S-Bahn: 1,4 km
    Zentrum: 1,0 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufen: 0,7 km
  • Baujahr
    1976
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    171,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 171,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie träumen von einer soliden Kapitalanlage oder suchen eine Eigentumswohung zum Selbstbezug?
Dann ist dieses Objekt vielleicht genau das Richtige für Sie!

Bei vorliegender Eigentumswohnung handelt es sich um eine schön aufgeteilte, klassische 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen im 2.Obergeschoss eines 11-Familienhauses mit modernem Flachdach.
Über einen großzügigen Flur erreichen Sie alle Zimmer. Sowohl das Kinder- als auch das Schlafzimmer haben genügend Stellfläche und sind ideal zum Einrichten. Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.
Das Badezimmer ist zwar innenliegend, punktet aber mit zwei Waschbecken und Badewanne. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral, sodass Sie keinen Boiler bzw. Durchlauferhitzer benötigen.
Das Wohnzimmer ist großzügig und ausreichend bemessen, sowohl für eine Essecke, als auch für einen Wohnbereich.
Auch hier besteht Zugang zu einem Balkon, wenngleich dieser etwas kleiner ist. Beide Balkone wurden 2013 saniert.
Die angrenzende Küche ist großzügig. Die Einbauküche gehört dem Mieter, sodass Sie hier Ihre eigene Einbauküche kreieren bzw. einbauen können. Gestalten Sie sie nach Ihren eigenen Wünschen!

Eine Waschküche ist im Untergeschoss vorhanden, ebenso natürlich ein eigener Abstellraum, welcher zur Wohnung gehört.

Ebenfalls zur Wohnung zugehörig ist ein PKW-Stellplatz innerhalb einer Doppelgarage!

Die Wohnung besticht durch die gute Lage, der schönen Aufteilung und der idealen Größe für einen Start ins Eigentum. Anschauen lohnt sich!

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen
- Badezimmer mit 2 Waschbecken
- Badezimmer mit Wanne + WC
- Küche ohne Einbauküche
- Öl-Zentralheizung Bj. 1996
- zentrale Warmwasserversorgung
- braune Holz-Isolierglasfenster
- Parkettboden und Fliesen
- Elektrik 3-adrig mit FI-Schalter Bj. 2016
- Abstellraum im Untergeschoss
- Garagenplatz (Hälfte einer Doppelgarage)
- Flachdach Bj. 1998
- Fassade 1998 gestrichen

Sonstige Informationen

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Lage

Die vorliegende 3-Zimmerwohnung befindet sich am nördlichen Stadtrand von Stuttgart-Zuffenhausen.

Die Stadtmitte von Zuffenhausen ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Hier finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen wie Schulen, Ärzte, Fitnessstudios, Restaurants der internationalen Küche und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Die Bushaltestelle für den Bus 53 ist gleich in der Nähe, die U-Bahnlinien U15, sowie die U7 sind ca. 10 Gehminuten entfernt. Mit der S-Bahn gelangen Sie in 9 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof.

Stuttgart-Zuffenhausen befindet sich angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Mit rund 40.000 Einwohnern gehört Zuffenhausen zum Landkreis Stuttgart. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Der anhaltende Nachfrageüberhang bei Neu- und Bestandswohnimmobilien ist aufgrund der geringen Anzahl von Neubauten immer noch vorhanden.

Seine verkehrsgünstige Lage an den Bundesstraßen B10, B27 und der Autobahn A81 bestimmt seine heutige wirtschaftliche Struktur. Der Stadtbezirk wird von den S-Bahn-Linien S4, S5 und S6 erschlossen. Vom Bahnhof Zuffenhausen existiert mit der Strohgäubahn (R61) eine direkte Verbindung über Korntal Richtung Weissach. Zuffenhausen ist auch durch die beiden Stadtbahnlinien U7 und U15 mit der Stuttgarter Innenstadt verbunden.

Zuffenhausen ist heute zudem ein Industriestandort mit gesamtstädtischer Bedeutung. Namhafte Firmen, allen voran die Porsche AG, aber auch Wolff & Müller sowie Dürr, haben hier ihre Werke. Zuffenhausen und die Porsche AG verbindet überdies eine lange Geschichte. Der berühmte Sportwagenbauer hat hier seinen Hauptsitz und mit dem Porsche-Museum ein spektakuläres Bauwerk entstehen lassen, welches jährlich tausende Besucher anlockt.

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