Stadtnah startklar: Schöne 1-Zimmerwohnung mit Balkon!

70378 Stuttgart / Hofen, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2114
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70378 Stuttgart / Hofen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    27 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Max. Personenanzahl
    1
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.10.2022
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 40 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    1.395,00 EUR
  • Kaltmiete
    425,00 EUR
  • Miete pro m²
    15,74 EUR
  • Betriebskosten brutto
    135,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    600,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Pantry
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.06.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    111,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 111,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der im Jahr 1972 erbauten Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten. Ein Hausmeisterservice sorgt hier für Sauberkeit und kümmert sich zusätzlich um den Winterdienst.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die schön geschnittene 1-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss.
Hier finden Sie Highlights wie einen großzügigen Wohn- /Schlafbereich, einen Süd-Balkon sowie eine bereits vorhandene Pantryküche.

Über den Flurbereich, welcher ausreichend Stellfläche für ein Schuhregal sowie eine Garderobe bietet, gelangen Sie in den hellen und freundlich gestalteten Wohnbereich.
Von dort aus erreichen Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon, auf welchem Sie entspannt den Feierabend ausklingen lassen können.

Eine moderne Pantryküche ist bereits vorhanden und bietet neben den zwei Kochfeldern ebenfalls einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Zusätzliche Ober- und Unterschränke bieten ausreichend Stauraum für die alltäglichen Dinge.

Das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Ihre Waschmaschine können Sie in der im Untergeschoss gelegenen Waschküche platzsparend aufstellen.

Ein praktischer Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Wohnungsangebot zusätzlich ab.

Die Wohnung besticht vor allem durch den praktischen Grundriss, der ruhigen Lage und dem großzügigen Süd-Balkon.

Ausstattung

Laminatboden im Wohn-/ und Schlafbereich
Fliesenboden im Badezimmer
PVC-Boden im Flurbereich
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
Pantryküche
Süd-Balkon
Kunststofffenster/Holzfenster mit Rolläden

Kabelanschluss
Kellerraum
Waschküche sowie Trockenraum
Fahrradraum
Stellplatz direkt vor dem Haus

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Grundsteuer, Niederschlagswasser, Kabelgebühren, Hausmeisterservice, Kalt- und Warmwasser, Müll
Separat: Strom

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Max. 1 Person, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher, keine Haustiere.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Stuttgarter Stadtteil Hofen. Ein Supermarkt, eine Tankstelle sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der nahegelegene Max-Eyth-See liegt sprichwörtlich fast vor Ihrer Haustüre und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radfahren oder zum Joggen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Zur nächsten U-Bahnhaltestelle sowie zur Bushaltestelle Max-Eyth-See gelangen Sie fußläufig in nur drei Gehminuten. Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreichen Sie mit der U-Bahn innerhalb von lediglich 18 Fahrminuten.

Der Stadtteil Hofen gehört zu Mühlhausen, dem nördlichsten Stadtbezirk Stuttgarts. Im Norden wird Hofen vom Ufer des Neckars und vom Max-Eyth-See begrenzt, während im Süden die Wohnhäuser nahtlos in den Stadtteil Neugereut übergehen. Der Max-Eyth-See ist eines der meistbesuchten Naherholungsgebiete Stuttgarts und lädt mit großzügigen Grünflächen und Uferwegen zu Spaziergängen und zum Verweilen ein. Im Osten ist ein kleines Waldstück vorhanden. Direkt dahinter erstreckt sich eine Feldlandschaft, die sich ebenso gut für sportliche Zwecke nutzen lässt, wie die Uferwege des Neckar oder des Max-Eyth-Sees.

Hofen ist eine ruhige Wohngegend, die überwiegend aus flachen, zwei- bis dreistöckigen Wohnhäusern besteht, die sich hier mit vielen Einfamilienhäusern mit Gartenanteilen vermischen.

Die Verkehrsanbindungen sind sowohl im Straßen- als auch im Nahverkehrsbereich gut: So verfügt Hofen über eine Anbindung an die Stuttgarter Stadtbahn. Die Linie U 14 verkehrt zwischen Hauptbahnhof und Hofen. Zudem ist der Max-Eyth-See mit einem eigenen Bahnhof an das Verkehrsnetz angeschlossen, sodass zur Hochsaison die Besucherströme nicht die Wohngegend passieren müssen.
Die Hauptverkehrsachse Hofens ist die L 1100. Sie führt am Seeufer entlang und verläuft weiter stadteinwärts bis sie auf die B 10 bzw. die B 14 trifft, die wahlweise in die Stuttgarter Innenstadt oder in südlicher Richtung nach Esslingen führen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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