Ohne Käuferprovision: Perfekt geschnittene 2,5-Zimmerwohnung!

71711 Murr, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1693
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    71711 Murr
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    54,11 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
    Fernbahnhof: 0,3 km
    Autobahn: 17,0 km
    Zentrum: 0,3 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufen: 2,0 km
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    162,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 162,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier trifft eine gute Wohnlage auf eine moderne Balkon-Wohnung!

Nicht nur Singles kommen hier auf Ihre Kosten: Die 2,5-Zimemrwohnung besticht vor allem durch ihren optimalen Grundriss und dem schönen, überdachten Südwest-Balkon.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im begehrten 1. Obergeschoss.
Vom praktischen Flur gelangen Sie in die hellen und freundlich gestalteten Räumlichkeiten. Der offene Wohn-Essbereich sorgt für eine einzigartige Atmosphäre! Der überdachte Balkon ist direkt von diesem zugänglich. Hier können Sie Polstermöbel und Grill getrost das ganze Jahr über stehen lassen!
Weiter geht es zur Küche inklusive Einbauküche (die linke Seite sowie der Kühlschrank gehören dem Mieter, die offizielle linke Seite + Kühlschrank wurde eingelagert). Falls das Essen hier einmal zu lange auf dem Herd stehen sollte, ist dies kein Unglück: Dank Tür und Fenster gelangen keine ungeliebten Gerüche in Ihr Wohn- oder Schlafzimmer.

Weiter geht es zum Tageslicht-Bad, welches in weißem Design gehalten wurde. Es ist mit Badewanne (inkl. Duschmöglichkeit), Waschtisch und WC ausgestattet (Waschbecken und Duschtrennwand neu 2016).
Ihre Wäsche können Sie übrigens bequem in der im Untergeschoss gelegenen Waschküche waschen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der sehr privaten Tiefgarage sowie ein eigener Kellerraum im Untergeschoss.

Die Wohnung besticht vor allem durch den großzügigen Wohn-/Essbereich, der optimalen Raumaufteilung und der schönen Wohnlage mit Blick ins Grüne.

Der Erwerb ist für den Käufer provisonsfrei.

Ausstattung

- 5-Parteienhaus
- reines Wohngebäude
- 11 Parteien in WEG
- solides, rel. junges Baujahr
- reines Wohngebäude
- 2,5-Zimmerwohnung (Nr. 2)
- Großer Südwest-Balkon
- komplett überdacht
- Blick ins Grüne
- Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden im Bad und Küche
- Holztüren
- Wände Raufaser
- Holz-Isolierglasfenster
- Rollläden vorhanden
- Rollladengurte 2016 erneuert
- EBK mit Spülmaschine
- TV über Kabel/ Vodafone
- Wasch- und Trockenraum im UG
- Tiefgaragenstellplatz (Nr. 14)
- Kaltmiete Whg. € 546,-
- Kaltmiete TG € 47,-
- NK € 102,-
- letzte Mietanpassung: 01.01.2020 (5%)

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Murr.
Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei sowie eine Metzgerei erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich fünf Gehminuten.

Kindergarten, Grundschule sowie das Rathaus sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in nur drei Gehminuten. Den Bahnhof mit den Linien 460, 460 A, 461 und N 46 sind bequem in wenigen Fußminuten erreichbar Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur A81 erreichen Sie nach nur 1km Fahrtweg bzw. 2 Fahrminuten.

Namensgebend für Murr ist der gleichnamige Fluss, der durch das Gemeindegebiet fließt. Mit knapp 6300 Einwohnern ist Murr eher dörflich geprägt, wenngleich die bebaute Fläche bis an Steinheim heranreicht und somit auch das Angebot der Nachbargemeinde genutzt werden kann.
Diese Gegend gehört zu den landschaftlich reizvollsten des Landkreises Ludwigsburg.
Das kleine Zentrum bietet ein ausreichendes Angebot an Lebensmitteln und Konsumgütern. Im Osten und im Westen befinden sich jeweils Gewerbegebiete, die für Arbeitsplätze und Dynamik in dem lokalen Umfeld sorgen. Nach Norden und Süden dehnen sich Naturflächen in Form von Feldern aus, die im Norden kurz dahinter in Wälder übergehen.
Durch die geografische Nähe zu Steinheim stehen Murr neben typischen Freizeitanlagen wie Sportplätzen mit Laufbahn, einem Basketballplatz und einer Skaterbahn auch ein Freibad zur Verfügung. In wenigen Minuten befindet man sich inmitten einer von Feldern dominierten Landschaft, die sich gut von Sportlern und Spaziergängern nutzen lässt.

Murr verfügt über eine Grund-, Haupt- und Werksrealschule. Weiterführende Schulen werden im benachbarten Steinheim besucht. Für die Kleinsten stehen drei Kindergärten innerhalb der Gemeinde bereit. Weitere Kindergartenplätze bestehen ebenfalls in Steinheim.

Verkehrstechnisch ist die Autobahn A81 in wenigen Minuten erreichbar. Die S4 vom Nachbarort Marbach führt direkt in die Stuttgarter Innenstadt. Ansonsten gibt es diverse Busse, zu den verschiedenen Nachbarorten.

Murr ist eine kleine lebendige Gemeinde, die durch Gewerbegebiete auch über eine eigenständige Wirtschaftsleistung verfügt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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