Super Lage im Zentrum Ludwigsburgs: Gepflegte 3,5 – Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon

71638 Ludwigsburg, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2015
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    71638 Ludwigsburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.04.2022
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.505,00 EUR
  • Kaltmiete
    835,00 EUR
  • Miete pro m²
    11,13 EUR
  • Betriebskosten brutto
    150,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.055,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.03.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    96,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 96,00 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der im Jahr 1997 erbauten Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Mietparteien in ruhiger, schöner Wohnlage.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die ansprechende und großzügig geschnittene 3,5-Zimmerwohnung im 1. OG. Vom geräumigen Flur aus betreten Sie die hellen Räumlichkeiten.

Der große lichtdurchflutete Wohn-Essbereich sorgt mit den schönen Fensterflächen für eine einzigartige Atmosphäre. Hier können Sie Ihren Wohn- und Essbereich frei gestalten.
Zusätzlich haben Sie hier direkten Zugang zum überdachten Süd-Balkon und können schöne Stunden im Sommer verbringen.

Dreh- und Angelpunkt für Familie und Gäste ist die Küche. Eine Einbauküche mit sämtlichen Großgeräten wie Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank ist hier bereits vorhanden. Praktisch können Sie den Essbereich direkt angrenzend einrichten.

Das hell geflieste Badezimmer strahlt in einem modernen Glanz und ist mit einer Dusche sowie zusätzlicher Badewanne ausgestattet. Hier haben Sie noch genügend Stauraum für Handtücher und Kosmetikartikel des täglichen Gebrauchs. Des weiteren ist ein separates WC vorhanden.

Das Schlaf- und Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer sind jeweils gut geschnitten und punkten nicht nur mit reichlich Stellflächen, sondern dank der zahlreichen Fensterflächen auch mit viel Licht.

Ein großer Kellerraum mit Licht und Strom sowie der Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot zusätzlich ab.

Die schöne und geflegte Wohnung besticht vor allem durch ihre optimale Raumaufteilung sowie die tolle Lage.

Ausstattung

Überdachter Süd-Balkon
Teppichboden im Flur sowie Wohn- und Schlafzimmer
Fliesen in Küche und Badezimmer sowie WC
Weiße Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden
Weiße Holztüren
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Separates WC
Küche mit EBK
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Kellerraum im UG

Kabelanschluss
Wasch-Trockenraum im UG
Tiefgaragenstellplatz
Hausmeisterservice

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen etc.
Separat: Strom, Müll

Wünschenswert: 1-2 Personen, unbef. Arbeitsverhältnis, keine Haustiere, Nichtraucher

Sonstige Informationen

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Lage

Die Immobilien befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Ludwigsburg. Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten besticht vor allem durch seine ruhige Lage sowie der guten Erreichbarkeit. Die Entfernung zum Ludwigsburger Bahnhof beträgt lediglich ca. 300m. Auch die Entfernung zur Autobahn A81 über die Schwieberdinger Straße ist mit ca. 3km sehr schnell erreicht – durchschnittlich in ca. 7 Min. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Hotels und Bars, eine Mehrzweckhalle sowie unterschiedliche Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten sind problemlos zu Fuß zu erreichen.
Mittels S-Bahn erreicht man den Stuttgarter Hauptbahnhof in nur 15 Minuten.

Ludwigsburg mit über 90.000 Einwohnern präsentiert sich als eine lebendige Barockstadt, die Geschichte und Gegenwart reizvoll vereint. Die Stadt der Schlösser ist bekannt für ihren barocken Charme, der sich in den Bauwerken, Alleen und Straßenzügen zeigt. In der Stadtmitte befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen wie Theater und Kinos, Ärzte, Fitnessstudios, Restaurants und Schulen. Außerdem bietet Ludwigsburg ein facettenreiches Kulturangebot mit hochkarätigen Sport-, Musik- und Kunstevents.
Ludwigsburg ist mittlerweile zu einem zentralen Film- und Medienstandort in der Region geworden. Hier befinden sich die Filmakademie Baden-Württemberg und in unmittelbarer Entfernung das Film- und Medienzentrum Ludwigsburg, wo über 50 Firmen und Niederlassungen aus der Film- und Medienbranche ansässig sind.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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