Tolle Single-Wohnung mit Balkon!

71642 Ludwigsburg / Hoheneck, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1498
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    71642 Ludwigsburg / Hoheneck
  • Wohnfläche ca.
    36,53 m²
  • Kellerfläche ca.
    4 m²
  • Max. Personenanzahl
    1
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.04.2020
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 20 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    1.320,00 EUR
  • Kaltmiete
    420,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    100,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    540,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    159,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 159,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der im Jahr 1974 erbauten Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus. Ein Hausmeisterservice sorgt hier für Sauberkeit und kümmert sich um den Winterdienst.

Mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus gelangen Sie in die schön geschnittene 1-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss. Hier finden Sie Highlights wie einen großzügigen Wohn- /Essbereich, einen Süd-Balkon mit toller Aussicht und eine gut ausgestattete Einbauküche.

Über den Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank gelangen Sie in das helle und freundlich gestaltete Zimmer. Der Balkon ist nach Süden hin ausgerichtet und bietet einen herrlichen Ausblick in die Umgebung. Hier können Sie sich von der Mittags- und Abendsonne verwöhnen lassen. Die Fenster im Wohn-/Essbereich lassen viel Licht in den Raum und sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre.

Die Küche ist mit einer klassischen Einbauküche ausgestattet. Sämtliche Elektrogroßgeräte, auch eine Spülmaschine und Mikrowelle, sind vorhanden. Zusätzliche Ober- und Unterschränke nutzen den Stauraum in der Küche optimal aus.

Das helle, innenliegende Bad wurde vor wenigen Jahren vollständig modernisiert und ist mit einer Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.

Im zweiten Untergeschoss befindet sich der Wasch-/Trockenraum mit drei Waschmaschinen, welche von der Allgemeinheit genutzt werden können. Die Wert-Chips hierfür werden über den Hausmeister bezogen.

Ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Wohnungsangebot zusätzlich ab.

Die Wohnung besticht vor allem durch das großzügig gestaltete Wohn-/Schlafzimmer und den herrlichen Ausblick ins Grüne. Zugleich ist sie barrierearm, da Sie mit dem Aufzug auch zum Keller bzw. zur Waschküche gelangen.

Ausstattung

Süd-Balkon
Aufzug
Barrierearm
Laminatboden im Wohn-/Schlafzimmer
Fliesenboden in Badezimmer
Holztüren
Raufasertapete an den Wänden
Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden
Innenliegendes Bad mit Dusche
Küche mit EBK

Stellplatz vor dem Haus
Hausmeisterservice
Kabelanschluss vorhanden
Keller im UG
Wasch-Trockenraum im UG (WM mit Wertchips)
Fahrradabstellmöglichkeit im UG

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Wasser, Kabelanschluss
Separat: Müll, Strom, Internet etc.

Wünschenswert: Max 1 Person, unbefristetes Arbeitsverhältnis, Nichtraucher, keine Studenten.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen 30er Zone. Eine Apotheke, Bäckerei, Metzgerei und Banken sind in direkter Nachbarschaft zu finden.
Die Ludwigsburger Innenstadt und den Marktplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten sowie seinen vielfältigen kulturellen Freizeitangeboten wie dem "Blühenden Barock", der Stadtbibliothek, Kinos, Theater, Restaurants etc. erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Nur fünf Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle 427, die Sie direkt in die Ludwigsburger Innenstadt und an den Bahnhof bringt.

Der Ludwigsburger Stadtteil Hoheneck liegt nordöstlich der Kernstadt zwischen dem Favoritepark und dem linken Neckarufer. Heute besitzt Hoheneck rund 4800 Einwohner.

Der Landkreis Ludwigsburg gehört der Region Stuttgart an und ist zentral in Baden- Württemberg gelegen. Er grenzt im Norden an den Landkreis Heilbronn, im Osten an den Rems-Murr-Kreis, im Süden an die kreisfreie Stadt Stuttgart und an den Landkreis Böblingen sowie im Westen an den Enzkreis. Der Landkreis Ludwigsburg gliedert sich in 36 Gemeinden, darunter auch sechs große Kreisstädte mit Ludwigsburg als größte des Landkreises. Das Straßen- und Schienennetz gilt als sehr gut, so führt die Bundesautobahn A81 mitten durch den Landkreis. Die drei Bundesstraßen B10, B27 und B295 sorgen weiterhin für eine reibungslose Verkehrsabwicklung. Ludwigsburg verfügt über einen zentralen Bahnhof welcher mittels S-Bahn perfekt an Stuttgart ange-schlossen ist. Auch halten hier diverse Nah- und Fernbahnen, sodass auch Verbindungen nach z.B. Heilbronn oder Frankfurt stets und häufig verkehren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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