Schon beim Ankommen zeigt diese Wohnung ihre besondere Stärke: Nach einem langen Tag empfängt Sie ein gemütliches Zuhause, in dem Sie sofort abschalten können. Der eigene Außenstellplatz ermöglicht Ihnen ein bequemes, stressfreies Heimkommen – ohne Parkplatzsuche, ohne Umwege. Auf dem sonnigen West-Balkon mit grünem Ausblick genießen Sie entspannte Feierabende, während die warmen Abendstunden in angenehmes Licht getaucht werden. Ein Wohngefühl, das Geborgenheit, Ruhe und Alltagskomfort auf wunderbare Weise vereint.
Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die vorhandene Einbauküche inklusive Herd, Backofen, Mikrowelle und Waschmaschine fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Gepflegter Laminatboden in Wohn-, Schlaf- und Flurbereich sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch pflegeleichte Fliesen in Küche und Badezimmer, die Funktionalität und Stil gekonnt vereinen.
Das Schlaf- und das Wohnzimmer präsentieren sich hell und ausgesprochen freundlich, wobei insbesondere das Wohnzimmer durch seine große Fensterfläche mit reichlich Tageslicht durchflutet wird. Beide Räume bieten zudem eine gute Stellfläche und eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Hier lassen sich Ihre Wohnideen flexibel verwirklichen.
Abgerundet wird das Angebot durch praktische Zusatzflächen und durchdachte Gemeinschaftseinrichtungen. Ein großzügiger Kellerraum schafft wertvollen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird. Im Untergeschoss steht zudem eine Trockenmöglichkeit zur Verfügung, die den Alltag weiter vereinfacht. Zusätzlichen Komfort bietet der Hausmeisterservice, der sich um die Pflege und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums kümmert und Ihnen den Alltag spürbar erleichtert.
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ergibt sich aus den bereits geplanten Sanierungsmaßnahmen an den Balkonen, der Fassade sowie dem Dach. Die umfassende Moderniesierung verleihen dem Haus damit künftig ein deutlich aufgewertetes und zeitgemäßes Erscheinungsbild.
- Balkon mit West-Ausrichtung
- Einbauküche inkl. Herd, Backofen, Mirkowelle und Waschmaschine
- Laminat im Wohn-, Schlaf- und Flurbereich
- Fliesen im Badezimmer und in der Küche
- Weiße Kunststoffisolierglasfenster
- Trockenmöglichkeit im Untergeschoss
- Gas-Zentralheizung
- Hausmeisterservice (Winterdienst obliegt dem Mieter)
- Großzügiger Kellerraum
- Außenstellplatz
Mindestmietdauer: 1 Jahr
In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Wasser, Müllleerungen, Grundsteuer, Versicherungen etc.
Separat: Strom, Internet, Müllgrundgebühren etc.
Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Unbefristetes Arbeitsverhältnis, Nichtraucher, max. 2 Pers.
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Die Wohnung befindet sich im Süden von Kornwestheim in der Schafbergstraße 8 und vereint eine angenehm ruhige Lage mit kurzen Wegen in die Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter eine Bäckerei und ein REWE-Markt – erreichen Sie in etwa zehn Gehminuten. Auch der herrliche Salamanderpark sowie die Stadtbücherei liegen in komfortabler fußläufiger Distanz. In der angrenzdenden Hornbergstraße befindet sich zudem eine Bushaltestelle; mit der Linie 413 gelangen Sie in rund 14 Minuten zum Bahnhof Kornwestheim, von dem aus Sie eine schnelle Anbindung nach Stuttgart und Ludwigsburg haben. So verbindet dieser Standort entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit.
Auch für Pendler ist die Lage ideal. Die Bundesstraße B27 in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort besteht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zur Autobahn A81 mit Anbindung nach Heilbronn/Frankfurt sowie Stuttgart/München.
Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.
Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
