Das im Jahr 1955 errichtete Gebäude präsentiert sich als gepflegtes Dreifamilienhaus in angenehmer und ruhiger Wohnumgebung. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich heute in einem zeitgemäßen und sehr ansprechenden Zustand.
Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im 1. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ein stimmiges Wohnkonzept, kombiniert mit zeitgemäßem Komfort und ausgewählten Ausstattungsdetails wie edlem Parkettboden, geschmackvollem Bad-Design, einer modernen Einbauküche sowie elektrisch gesteuerten Rollläden.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügig geschnittener Flur, der dank einer praktischen Nische ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet und von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Der helle Wohnbereich bietet viel Raum für eine große Sofalandschaft und weitere Möbelstücke. Das hochwertige Echtholzparkett in Verbindung mit der breiten Fensterfront schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien und gemütlichen Abenden einlädt.
Zwei freundliche Schlafzimmer sorgen für erholsame Rückzugsmöglichkeiten und bieten jeweils sehr gute Stellflächen für Ihre individuelle Einrichtung. Vom Hauptschlafzimmer aus erreichen Sie den großzügigen Westbalkon mit herrlichem Blick in den Garten – ein idealer Ort, um den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Das zweite Zimmer eignet sich ebenso hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die Küche überzeugt durch ihre moderne Gestaltung und ihre angenehme Größe, die zusätzlich Platz für einen Essbereich bietet. Die passgenau eingebaute Einbauküche wurde neu installiert und ist – mit Ausnahme eines Kühlschranks – vollständig mit Elektrogroßgeräten ausgestattet, darunter Herd, Backofen, Geschirrspüler und Spüle. Ein besonderes Highlight bildet die Kochinsel mit integrierter Dunstabzugshaube. Zahlreiche Einbauschränke schaffen großzügige Arbeitsflächen sowie viel Stauraum. Für einen freistehenden Kühlschrank wurde eine separate Nische vorgesehen, in der dieser optimal untergebracht werden kann.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschtisch inklusive Unterschrank, WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Großformatige Fliesen, hochwertige Sanitärelemente und elegante Armaturen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Badezimmers. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Der großzügige Gartenbereich hinter dem Haus steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung und Pflege zur Verfügung und bietet zusätzlichen Raum für Erholung im Grünen.
1 Balkone mit West-Ausrichtung
1 Balkon mit Süd-Ausrichtung
Garten zur Gemeinschaftsnutzung und -pflege
Parkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche
Fliesenboden in Badezimmer und WC
Holztüren weiß
Raufasertapete an den Wänden
Weiße Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden (elektr. bedienbar)
Tageslichtbad mit Eckdusche, Waschtisch mit Unterschrank, WC und Handtuchheizkörper
Küche mit Einbauküche (ohne Kühlschrank)
Renovierter Zustand
Elektrik neu
Kabelanschluss vorhanden
Waschküche und Trockenmöglichkeit im UG
Kellerraum im UG mit Licht und Strom
Fahrradabstellmöglichkeit im UG
Schwäbische Kehrwoche
Gute Stellplatzsituation vor Ort
Mindestmietdauer 2 Jahre.
In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Warmwasser, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen etc.
Separat: Kabelanschluss, Müll, Strom etc.
Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Max. 2 Personen, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher, keine Haustiere.
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Die ansprechend modernisierte Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im östlichen Teil Kornwestheims und vereint angenehmes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Sparkasse sowie verschiedene Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestellen der Linien 411, 412 und 414 erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Auch für Autofahrer ist die Lage äußerst attraktiv – die nahegelegene Auffahrt zur B27 ist in kurzer Distanz erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und Ludwigsburg.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Kornwestheimer Stadtpark sowie der angrenzende Stadtgarten befinden sich in direkter Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten wie Joggen oder entspannte Radtouren im Grünen.
Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.
Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!
Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Vito“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.
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