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Maximal 2 Personen: Mediterranes Hideaway – 3,5-Zimmerwohnung mit Balkontraum sucht nette Mieter!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Katrin Heller, Lillich Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2494
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Christofstraße 66
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.07.2024
  • Kaution
    3.150,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.050,00 EUR
  • Miete pro m²
    11,80 EUR
  • Betriebskosten brutto
    180,00 EUR
  • Warmmiete
    1.230,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.02.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    155,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 155,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kornwestheim!

Diese einladende 3,5-Zimmerwohnung bietet nicht nur Ruhe und Wohlbefinden, sondern auch eine erstklassige Lage und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten.

Schon beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Flur mit mediterranen Terracotta-Fliesen begrüßt, der ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit vermittelt.

Die moderne Einbauküche ist ein Traum für jeden Kochliebhaber und lässt keine Wünsche offen. Sie ist perfekt ausgestattet und kann sogar von den aktuellen Mietern für einen attraktiven Preis von € 2.500,- auf VB übernommen werden.

Das helle Tageslicht Badezimmer bietet mit Badewanne und Duschoption sowie einem hübschen Waschtisch mit Unterschrank ein Höchstmaß an Komfort und Funktionalität.

Eine separate Toilette direkt nebenan sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein und bietet einen direkten Zugang zum Highlight dieser Wohnung: einem sehr langen und großen Balkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen und einfach die Seele baumeln lassen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein kleines Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Ihr Mobiliar.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und in der gemeinsamen Waschküche können Sie bequem Ihre Waschmaschine und den Trockner abstellen.

Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Erleben Sie höchste Lebensqualität in einer Wohnung, die keine Wünsche offenlässt und Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird.

Ausstattung

Parkettboden im Wohn- und Esszimmer und im Arbeitszimmer
Fliesenboden in Flur, Badezimmer, Toilette, Küche und Schlafzimmer
Weiße Holztüren
Weiße Kunststofffenster mit Kunststoff-Rollläden
Tageslichtbad mit Badewanne, Duschmöglichkeit und Waschbecken
Küche mit Einbauküche, welche vom Vormieter abgekauft werden kann
Kellerraum
Sehr großer Balkon mit Blick ins Grüne

Kabelanschluss vorhanden, Glasfaser im Haus
Waschküche im UG
Schwäbische Kehrwoche wird hausintern an eine Firma vergeben (ca. 35,-€/mtl.)
Kein Stellplatz
Keine Gartennutzung

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung (Gas), Kaltwasser, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen etc.
Separat: Strom, Warmwasser, Kabelanschluss, Müll, Internet, Hausmeisterservice, etc.

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Max. 2 Personen, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher, keine Haustiere
Mindestmietdauer: 1 Jahr!

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.

Die Inhalte dieses Angebots stammen vom Anbieter. Trotz sorgfältigster Prüfung können wir für Daten Dritter keine Haftung übernehmen. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Straße, unweit des Zentrums von Kornwestheim. Hier befinden sich diverse Geschäfte, wie das E-Center, Bäckereien, Banken, Kino, Ärztehaus, Apotheke, Friseurgeschäfte, Discounter wie Norma und Penny und vieles mehr. Zudem sind Kindergarten und ein Kinderspielplatz in der Nähe. Auch die Grundschule ist zu Fuß leicht zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die Bushaltelinie 413 in Richtung Bus-/ S-Bahnhof und Ludwigsburg ist nur ca. 400m entfernt; der S-Bahnhof ist in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen.

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Kindergarten 120 m | Grundschule 480 m | Hauptschule 3,12 km | Realschule 1,75 km | Gymnasium 1,29 km | Flughafen 37 km | Fernbahnhof 760 m | Autobahn 3,07 km | Zentrum 10,07 km | Bus 150 m | Einkaufsmöglichkeiten 520 m | Gaststätten 280 m 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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