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Einziehen und wohlfühlen: Wohnen direkt am Stadtpark!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Christiane Simonetti,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2470
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Gesamtfläche ca.
    70 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaution
    2.445,00 EUR
  • Kaltmiete
    815,00 EUR
  • Miete pro m²
    11,64 EUR
  • Betriebskosten brutto
    160,00 EUR
  • Warmmiete
    975,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Bibliothek
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    113,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 113,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der im Jahr 1955 erbauten Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten direkt am Stadtpark.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die frisch sanierte und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im 2. OG. Hier finden Sie Highlights wie einen neuen Vinylboden, einen riesigen Flur und einen überdachten Nord-Balkon.

Ein weiter und lichtdurchfluteter Eingangsbereich begrüßt die Besucher schon nach den ersten Schritten. Die tollen Deckenspots tragen Ihren Teil hierzu bei.

Das gemütliche Wohnzimmer hat eine sehr gute Größe und bietet viel Entfaltungsfreiraum. Durch die großen Fenster fällt viel Licht in den Raum wodurch dieser weiter an Großzügigkeit gewinnt.
Nebenan punktet das Schlafzimmer mit üppigen Stellflächen, hier besteht kein Platzproblem.

Die Küche versprüht in ihrem klassischen Stil viel Charme. Die Einbauküche können Sie nach Ihren Wünschen einbringen lassen. Das Fenster schafft eine helle Atmosphäre und lässt ins Grüne blicken.

Das kleine aber feine Badezimmer strahlt im weißen und modernen Bad-Design. Das Bad ist mit einer Dusch-/Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet und bietet zudem noch Stellmöglichkeiten für weitere Badmöbel. Ein separates WC befindet sich nebenan.

Die Wohnung besticht vor allem durch die optimale Raumaufteilung, dem renovierten Zustand und der guten Wohnlage.

Ausstattung

Nord-Balkon
Küche ohne Einbauküche
Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen
Fliesenboden in Badezimmer und WC sowie in der Küche
Holztüren
Raufasertapete an den Wänden
Kunststofffenster überwiegend mit Rollläden, teilweise mit Klappläden
Tageslichtbad mit Duschwanne
Separates WC
Warmwasser über Durchlauferhitzer

Sanierter Einzug
Kabelanschluss im Schlaf-, Wohnzimmer
Gas-Zentralheizung
Wasch-Trockenraum
Fahrradraum
Gemeinschaftsgarten
Keller im UG mit Strom und Licht
Schwäbische Kehrwoche (Winterdienst durch Reinigungsfirma)
Gute Stellplatzsituation vor Ort

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Grundsteuer, Heizung, Wasser, Versicherung, Winterdienst, Wartung Rauchmelder
Separat: Strom, Müll, Kabel/TV/Internet

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Max. 3 Personen, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
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Lage

Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage im Südosten Kornwestheims. Direkt vor der Haustüre lädt der Stadtpark zu entspannten Spaziergängen im Sommer ein. Die Kornwestheimer Innenstadt erreichen Sie von hier aus bequem innerhalb von ca. 5 Gehminuten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls als gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in nur ca. 2 Gehminuten, den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie innerhalb von ca. 8 Gehminuten.

Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach nur 400m Fahrtweg bzw. 1 Fahrminute. Innerhalb von lediglich einer Autofahrminute erreichen Sie das Einkaufszentrum am Kimry-Platz. Dort finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Drogerie und Lebensmittelgeschäfte. Der nahe gelegene Salamander Stadtpark lädt zudem zu langen Spaziergängen, zum Joggen und Fahrradfahren ein.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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