Komfort trifft Stadtflair: Geräumige 3-Zimmerwohnung mit 2 Stellplätzen und Südbalkon!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Katrin Heller, Lillich Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2425
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Holzgrundstr. 25
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Carports
    Stellplatzmiete: 40 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    01.04.2023
  • Kaution
    2.925,00 EUR
  • Kaltmiete
    895,00 EUR
  • Miete pro m²
    10,41 EUR
  • Betriebskosten brutto
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.175,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.04.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    96,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen und hübschen 3-Zimmerwohnung im Herzen Kornwestheims?

Was halten Sie von diesem Objekt:
Willkommen in dieser geräumigen 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 10-Familienhauses aus dem Jahre 1971 in zentraler Lage Kornwestheims. Das Haus präsentiert sich in exzellentem Zustand.

Über die Wohnungstüre gelangen Sie in den großzügigen Flur, welcher reichlich Stellfläche bietet und eine für eine einladende Atmosphäre versprüht.

Das nostalgisch gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit der Möglichkeit eine Duschabtrennung anzubringen, sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Eine separate Toilette sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.

Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und bietet ideale Voraussetzungen für Ihre individuelle kulinarische Entfaltung. Die Küche kann gerne vom Vormieter für 2.000, - € auf Verhandlungsbasis übernommen werden.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos das große Wohnzimmer, das nicht nur viel Platz bietet, sondern auch einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon ermöglicht. Hier lässt sich Sonnenstunden optimal genießen und Sie können entspannte Stunden verbringen.

Die beiden großzügigen Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für die individuelle Gestaltung Ihres Mobiliars. Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Laminat ausgestattet, während Bad, WC und Küche über pflegeleichte Fliesen verfügen.

Als besonderes Extra stehen Ihnen zwei überdachte Stellplätze im Hof zur Verfügung, die Ihnen nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bieten, sondern auch den täglichen Komfort erhöhen.
Ein großer Keller rundet diese Immobilie ab, indem er zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur persönlichen Nutzung schafft.

Diese Wohnung vereint Wohnqualität, Funktionalität und eine begehrte Lage – ein ideales Zuhause für all jene, die das Stadtleben in Kornwestheim in vollen Zügen.

Ausstattung

Südbalkon
Laminatboden in Flur und in den Wohnräumen
Fliesenboden im Badezimmer, WC und Küche
Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
Tageslichtbad mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Separates WC
Küche mit EBK (kann vom Vormieter für € 2.000,- auf VB erworben werden!)
Holztüren braun
2x überdachte Stellplätze im Hof

Unrenovierter Einzug
Zentralheizung mit Gas
Kabelanschluss
Großer Kellerraum
Hausmeisterservice

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Allgemeinstrom, Heizung (Gas), Wasser, Hausmeisterservice, Müllgrundgebühr, Grundsteuer, Versicherungen etc.
Separat: Strom, Müllleerungen, Kabelanschluss, Internet etc.

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: max. 3 Pers., unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher, keine Haustiere.
Mindestmietdauer: 1 Jahr Mindestmietdauer!

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
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Lage

Diese Immobilie befindet sich in recht ruhiger, zentrumsnaher Lage Kornwestheims.
Die Innenstadt kann problemlos in ca. 2 Min. zu Fuß erreicht werden. Hier befinden sich u.a. div. Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte.
Fußläufig befindet sich ein großes Sport- und Freizeitgelände. Auch ein Kindergarten ist gleich in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten: Die Bushaltestelle, als auch der S-Bahnhof, sind in ca. 5-6 Min. zu Fuß erreichbar.
Mit dem PKW gelangt man in ca. 5 Min zur Bundesstraße, welche zur Autobahn A81 führt.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Kindergarten 310 m | Grundschule 650 m | Hauptschule 2,63 km | Realschule 1,66 km | Gymnasium 1,06 km | Flughafen 37 km | Fernbahnhof 310 m | Autobahn 3,16 km | Zentrum 9,63 km | Bus 280 m | Einkaufsmöglichkeiten 470 m | Gaststätten 50 m 

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