Wohnkomfort pur: Großzügige 3-Zimmerwohnung mit Balkon in super Lage!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Katrin Heller, Lillich Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2421
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Schafbergstraße 10
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    66,67 m²
  • Kellerfläche ca.
    7 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.03.2024
  • Kaution
    2.475,00 EUR
  • Kaltmiete
    750,00 EUR
  • Miete pro m²
    11,25 EUR
  • Betriebskosten brutto
    230,00 EUR
  • Warmmiete
    1.055,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.04.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    178,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 178,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer hübschen 3-Zimmer-Wohnung in guter Nachbarschaft in Kornwestheim?
Dann finden Sie hier Ihr Glück:

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Westbalkon und Gartenblick befindet sich in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten und einem gemeinschaftlichen Garten.

Über das Treppenhaus gelangen Sie bequem zur Wohnung im 2. Obergeschoss.
Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie zu allen Bereichen dieser lichtdurchfluteten Wohnung.

Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre klassische Anordnung mit zahlreichen Stellmöglichkeiten und einem angenehmen Lichteinfall. Eines der Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer. Der zeitlose Korkboden verleiht den Räumen eine gemütliche Atmosphäre.

Das geräumige Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und kann optimal in einen Wohn- und Essbereich aufgeteilt werden. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Westbalkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, inklusive aller Elektrogroßgeräte wie Kühlschrank, Herd, Backofen und Spülmaschine. Einbauschränke bieten ausreichend Stauraum für Kochutensilien und Vorräte. Hier findet auch Ihre Waschmaschine ihren Platz. Die Einbauküche samt Waschmaschine kann bei Bedarf vom aktuellen Mieter für 500 € übernommen werden.

Das innenliegende, nostalgische Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken sowie zusätzlichen Stauraum für Kosmetikartikel und Handtücher.

Im Untergeschoss stehen Ihnen zudem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage direkt vor dem Haus.

Ausstattung

West-Balkon mit elektrischer Markise
Parkettboden im Wohnzimmer
Laminatboden im Kinderzimmer
Korkboden im Flur und Schlafzimmer
Fliesen im Bad und in der Küche
Weiße Kunststofffenster
Braune Holztüren
Innenliegendes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
Küche ohne Einbauküche (kann vom aktuellen Mieter für 500 € abgelöst werden)

Kabelanschluss
Kellerraum
Trockenraum
Öl-Zentralheizung
Einzelgarage direkt am Haus
Hausmeisterservice

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Wasser, Heizung, Grundsteuer, Versicherungen, Hausmeisterservice, etc.
Separat: Strom, Müll, Kabel, Internet etc.

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: max. 3 Personen, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher, keine Haustiere.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.

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Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Süden von Kornwestheim.
Ein REWE-Supermarkt und eine Tankstelle befinden sich 7 Gehminuten entfernt. Für frische Brötchen sorgt eine Bäckerei, die Sie fußläufig innerhalb von 8 Minuten erreichen. Die Felder in der näheren Umgebung laden zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Radfahren oder Joggen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie innerhalb von 3 Gehminuten. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 20 Gehminuten oder bequem mit der Buslinie 413 innerhalb von 10 Fahrminuten. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie in lediglich zwei Fahrminuten.

Kindergarten, Grundschule, Real- und Gesamtschule sowie Gymnasium erreichen Sie entweder zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Kindergarten 90 m | Grundschule 580 m | Hauptschule 2,58 km | Realschule 900 m | Gymnasium 600 m | Flughafen 37 km | Fernbahnhof 1,16 km | Autobahn 4,61 km | Zentrum 8,30 km | Bus 160 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,03 km | Gaststätten 180 m 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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