Stadtnahes Glück: 4,5-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in Kornwestheim!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Katrin Heller, Lillich Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2411
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Achalmstraße 13
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    85,92 m²
  • Max. Personenanzahl
    4
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    3.750,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.150,00 EUR
  • Miete pro m²
    13,38 EUR
  • Betriebskosten brutto
    280,00 EUR
  • Warmmiete
    1.530,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabelfernsehen
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    167,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 167,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer charmanten 4,5-Zimmerwohnung in Kornwestheim?
Was halten Sie von diesem Objekt:

Eine stilvolle und geräumige 4,5-Zimmerwohnung in der Nähe des Kornwestheimer Zentrums sucht nette Mieter.

Diese Wohnung im dritten bzw. obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses präsentiert sich mit einem klassisch gestalteten und dennoch einzigartigen Grundriss. Der großzügige Dielenbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zu einem überdachten West-Balkon, der ideale Ort ist, um sich vom Alltag zu entspannen und auch bei leichtem Regen im Freien zu verweilen. Die bereits mit einer Einbauküche ausgestattete Küche bietet ebenfalls Zugang zum West-Balkon.

Das behagliche Schlafzimmer auf der gegenüberliegenden Seite verspricht erholsamen Schlaf und überzeugt durch großzügige Stellflächen. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer und bieten viel Platz zum Spielen und Arbeiten. Besonders praktisch: Alle Schlafzimmer haben Zugang zum Ost-Balkon. Das wirklich Besondere an diesem Objekt ist, dass jedes Zimmer, einschließlich der Küche, Zugang zu einem eigenen Balkon hat.

Das bereits sanierte Tageslicht-Badezimmer mit Oberlicht ist großzügig geschnitten und verfügt über eine bodentiefe Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen Waschtischschrank. Zudem bietet das Bad ausreichend Stauraum für Handtücher und tägliche Pflegeprodukte und verfügt außerdem über einen Waschmaschinenanschluss, um die Wäsche bequem in der Wohnung waschen zu können. Alternativ steht im Untergeschoss eine Waschküche mit Trockenraum zur Verfügung. Das separate WC ist optimal im Eingangsbereich der Wohnung platziert.

Ein zusätzlicher Kellerraum im Untergeschoss bietet weiteren Stauraum, während eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage dieses attraktive Wohnungsangebot abrundet.

Ausstattung

Super Grundriss
Überdachter West-Balkon mit manueller Markise
Ost-Balkon
Braune Holzfenster teilweise von 2006
Braune Holztüren
Hochwertiger Parkettboden in Wohnzimmer und Schlafzimmern
Fliesenboden in Küche, Diele, Flur, WC und Badezimmer
Tageslicht-Badezimmer mit Oberlicht
Separates WC
Oberlicht in Diele
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Einzelgarage in TG
Kellerraum mit Strom und Licht im UG
Waschküche im UG
Keine Gartennutzung

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Wasser, Müll, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen etc.
Separat: Strom, Kabelanschluss, Internet, etc.

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Max. 4 Personen, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher, Haustiere nach Absprache

Mindestmietdauer: 2 Jahr!

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich im Süden Kornwestheims, nur wenige Minuten entfernt vom Stadtpark Kornwestheims, der zu Spaziergängen einlädt. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind entweder zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.

Das Stadtzentrum können Sie bequem zu Fuß, aber natürlich auch per Bus, erreichen. Hier befinden sich auch div. Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte. Ein REWE-Markt ist nur 2 Gehminuten entfernt.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blue“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Kindergarten 150 m | Grundschule 350 m | Hauptschule 350 m | Realschule 1,22 km | Gymnasium 550 m | Flughafen 22,70 km | Fernbahnhof 1,20 km | Autobahn 7,10 km | U/S-Bahn 1,20 km | Zentrum 1 km | Bus 150 m | Einkaufsmöglichkeiten 170 m 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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