3-Zimmer Erdgeschossjuwel in Kornwestheimer Zentrumsnähe sucht neue Mieter!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Katrin Heller, Lillich Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2396
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Wilhelmstraße 3
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1928
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.02.2024
  • Kaution
    1.875,00 EUR
  • Kaltmiete
    625,00 EUR
  • Miete pro m²
    10,08 EUR
  • Betriebskosten brutto
    90,00 EUR
  • Warmmiete
    715,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.10.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    236,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 236,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer hübschen 3-Zimmerwohnung nahe des Kornwestheimer Zentrums?

Was halten Sie von diesem Objekt: Eine helle Hochparterre Erdgeschosswohnung sucht nette Mieter.

Bei der im Jahr 1928 erbauten Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die attraktive Hochparterre-Wohnung. Ein hoher, lichtdurchfluteter Flur kündigt den zeitlos schönen Wohnstil der Wohnung an. Von hier aus erreichen Sie jedes Zimmer der Wohnung. In allen Wohnräumen ist ein freundlicher und robuster Vinyl-Boden verlegt.

Im geräumigen Schlafzimmer haben Sie genügend Stellfläche für Ihr Mobiliar.

Das Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer ist ebenfalls hell und bietet ausreichend Platz zum freien Entfalten.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und sehr gemütlich. Von diesem gelangen Sie in das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer. Dieses besteht aus einer Dusche, einem Strukturheizkörper und ansprechendem Waschtisch. Das Bad wurde 2015 komplett saniert. Dunkle Bodenfliesen und weiße Wandfliesen verleihen dem Raum eine natürliche Ausstrahlung. Gut ist auch die Lichtverteilung: Integrierte Deckenspots sorgen für Helligkeit.

Das separate Tageslicht-WC wurde auch geschmackvoll saniert.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese besticht vor allem durch ihr zeitloses Design. Elektrogeräte wie Herd und Backofen sind bereits vorhanden. Stauraum für Bevorratung und Kochutensilien bieten die zusätzlichen Schränke. Die gesamte Küche (2016) kann von den jetzigen Mietern für VB 500,- € abgelöst werden. Ein Kühlschrank ist nicht vorhanden.

Im Untergeschoss befinden sich zudem ein Kellerraum, der Ihnen weiteren Stauraum bietet. Ebenfalls finden Sie dort ein Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnung besticht vor allem durch den super Grundriss, die zeitlose Ausstattung und der zentralen Lage in Kornwestheim.

Ausstattung

Kein Balkon
Zentrumsnähe in Kornwestheim
Hochparterre Erdgeschosswohnung
Robuster Vinylboden in den Wohnräumen und Küche
Fliesenboden in Bad und WC
Weiße Holztüren
Neue Elektrik von 2015
Weiße Kunststofffenster mit Rollläden
Tageslichtbad mit Dusche
Separates Tageslicht-WC
Küche mit Einbauküche (kann vom Mieter für 2.200 € abgelöst werden)
Kabelanschluss
Gas Etagenheizung
Wasch- und Trockenraum im UG
Kellerraum im Gewölbekeller
Schwäbische Kehrwoche

In den Nebenkosten sind u.a. enthalten: Versicherung, Grundsteuer, etc.
Separat sind zu entrichten: Strom, Heizung (Gas), Wasser, Müll, Kabel, Internet, etc.

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Max. 2 Personen, Nichtraucher, keine Haustiere, unbefristetes Arbeitsverhältnis.
Mindestmietdauer: 2 Jahre!
Wichtig zu wissen: Im Mietvertrag wird es eine Staffelmietvereinbarung geben.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Immobilie befindet sich im Westen Kornwestheims. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten sowie S-Bahn und der Busbahnhof sind zu Fuß schnell zu erreichen.
Die Innenstadt ist in 3 Gehminuten erreicht. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Ärzte, Fitnessstudio und Bäckereien. Charmante Cafés und Restaurants runden Ihr Wohnerlebnis im Herzen der Stadt ab. Auch das Salamanderareal mit diversen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich gleich um die Ecke.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Kindergarten 160 m | Grundschule 480 m | Hauptschule 2,51 km | Realschule 1,55 km | Gymnasium 920 m | Flughafen 37 km | Fernbahnhof 130 m | Autobahn 3,31 km | Zentrum 9,44 km | Bus 90 m | Einkaufsmöglichkeiten 470 m | Gaststätten 220 m 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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