Grünoase in der Stadt: Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten sucht nette Mieter!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Katrin Heller, Lillich Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2387
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Finkenweg 6
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1936
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 30 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    2.865,00 EUR
  • Kaltmiete
    925,00 EUR
  • Miete pro m²
    12,33 EUR
  • Betriebskosten brutto
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.155,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    34,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 34,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer top modernen kernsanierten 3-Zimmerwohnung in super Lage in Kornwestheim?

Dann finden Sie bei dieser Erdgeschosswohnung Ihr Glück!

Diese frisch kernsanierte 3-Zimmerwohnung in Kornwestheim präsentiert sich als ideales Zuhause für modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung gegenüber dem schönen Stadtgarten in Kornwestheim.

Mit einer großzügigen Sonnenterrasse und einem eigenen Garten bietet sie nicht nur einen erweiterten Wohnraum im Freien, sondern auch die Möglichkeit, die Sonnenstrahlen in vollen Zügen zu genießen.

Das Tageslichtbad mit einer geräumigen Dusche und die nagelneue Einbauküche setzen nicht nur auf Funktionalität, sondern auch auf zeitgemäßes Design. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Zimmer eignen sich optimal zum Stellen von Mobiliar, sodass Sie Ihren persönlichen Wohnstil optimal umsetzen können.

Ein zusätzliches Highlight dieser Wohnung ist die separate Toilette, die den Komfort und die Praktikabilität des Wohnraums weiter erhöht.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Gegend von Kornwestheim und bietet somit eine friedliche Umgebung zum Entspannen.

Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss noch ein Keller, welcher Ihnen ausreichend Staumöglichkeiten bietet. Ein Stellplatz vor dem Haus ist ebenfalls vorhanden.

Diese Wohnung ist perfekt für Menschen, die auf der Suche nach einem modernen Zuhause mit Outdoor-Möglichkeiten, Ruhe und Funktionalität sind.

Ausstattung

Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
Kunststofffenster weiß (2023)
Türen Holz weiß (2023)
Heizung via Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Warmwasser via Durchlauferhitzer
Moderne Fliesen im Bad
Tageslicht Badezimmer
Separate Toilette
Vinylboden in den Wohnräumen
Moderne und neue Einbauküche
Elektrische Rollläden
Große Terrasse mit Garten

Fahrradabstellmöglichkeit im Haus
1x Stellplatz vor dem Haus
Kellerraum
Kabelanschluss vorhanden
Glasfaser vorhanden
Wasch-/Trockenraum im UG
Schwäbische Kehrwoche

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Kaltwasser, Heizung, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen etc.
Separat: Warmwasser, Strom, Müllgrundgebühr, Kabel, Internet etc.

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: max. 3 Person, unbefristeter Arbeitsvertrag, keine Haustiere, Nichtraucher
Gewünschte Mindestmietdauer: 1,5 Jahre!

Sonstige Informationen

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Lage

Die komplett sanierte 3-Zimmerwohnung befindet sich direkt gegenüber dem romantischen Stadtgarten Kornwestheims in einer ruhigen Einbahnstraße.

Die Immobilie liegt in absolut zentraler Lage im Herzen Kornwestheims. Von hier sind sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens wie Lebensmittel, Ärzte, Apotheken etc. bequem zu Fuß erreichbar. Bäckereien, Metzgerei, REWE und andere Märkte sind nicht weit entfernt. Auch Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der besondere Charme macht natürlich die tolle Lage am Rande des Stadtgartens aus. Auch der nahe gelegene Salamander-Stadtpark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in nur 5 Minuten. Der Bus bringt Sie direkt zum S-Bahnhof, der aber auch leicht und gut zu Fuß zu erreichen ist. Mittels den S-Bahnlinien S4 und S5 gelangen Sie innerhalb von nur zwölf Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Die Bundesstraße 27 erreichen Sie mittels PKW in 1-2 Fahrminuten.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Kindergarten 300 m | Grundschule 520 m | Hauptschule 3,17 km | Realschule 810 m | Gymnasium 520 m | Flughafen 37 km | Autobahn 3,99 km | Zentrum 9,42 km | Bus 120 m | Einkaufsmöglichkeiten 470 m | Gaststätten 240 m 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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