Neue 2-Zimmerwohnung mit schöner Dachterrasse!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Johannes Pohl,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2261
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    70,60 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Haustiere
    erlaubt
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Holz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    2.859,30 EUR
  • Kaltmiete
    953,10 EUR
  • Miete pro m²
    15,82 EUR
  • Betriebskosten brutto
    164,00 EUR
  • Warmmiete
    1.117,10 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Holzbauweise
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine attraktive 2- Zimmerwohnung, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht.

Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebäude mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten, welches in klimaneutraler Holzleichtbauweise um ein weiteres Stockwerk erweitert und optisch aufgewertet wurde. So fügt sich das Bestandsgebäude optimal in das neue, modern-urbane Gesamtbild des Quartiers ein.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die 2-Zimmerwohnung im obersten Geschoss.

Durch den einladenden Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet, gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung.
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich sorgt mit den großen Fensterflächen für eine sofortige Wohlfühlatmosphäre und bietet reichlich Entfaltungsmöglichkeiten.
Zur großen Dachterrasse gelangen Sie vom lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Hier können Sie wunderbar ruhige und entspannte Stunden im Freien genießen.

Ihre Einbauküche findet in der Küche, welche im Wohnraum integriert ist, ihren optimalen Platz.

Das Schlafzimmer verspricht erholsame Träume und überzeugt durch die angenehme Größe und Helligkeit. Das weitere Zimmer ist ebenfalls hell und freundlich geschnitten und eignet sich sowohl als Kinderzimmer als auch als Arbeitszimmer.

Das Tageslichtbad strahlt im hellen Bad-Design und wurde mit einer Dusche, WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Hier findet auch Ihre Waschmaschine ihren Platz, so lässt sich die Wäsche ganz bequem in der Wohnung waschen.

Der gut durchdachte Grundriss lässt keinerlei Wünsche offen.

Ausstattung

Dachterrasse
Holzleichtbauweise
Attraktiver Grundriss
Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Weiße Holztüren
Weiße Kunststofffenster mit Rollläden
Keller mit Licht und Strom

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen etc.
Separat: Strom, Müllgrundgebühr

Sonstige Informationen

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Lage

Das Objekt befindet sich in der Bolzstraße und ist als Dachaufstockung Teil einer nachhaltigen Quartiersentwicklung.

Die Quartiersentwicklung selbst läuft bereits seit November 2019 in vollen Zügen. Geplant ist eine einzigartige Aufwertung des bestehenden Wohnraums um familien- und generationengerechtes Wohnen nachhaltig zu ermöglichen. Sechs Bauabschnitte, etliche Aufstockungen und optische Aufwertungen der Bestandsobjekte sowie zwei Neubauten á 12 Wohnungen in klimafreundlicher Holzvollbauweise werden in einem modern-urbanen Stil realisiert.

Allgemein befindet sich das Quartier in der Kornwestheimer Weststadt, in ruhiger und dennoch citynaher Lage. In die Kornwestheimer Innenstadt gelangen Sie zu Fuß in nur 10 Minuten. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, angefangen von Apotheken, Buchhandlung, Ärzte, Bäckereien, Friseuren, Banken bis hin zu Supermärkten. Charmante Cafés und Restaurants runden das Angebot ab.
Gleich um die Ecke befindet sich Kornwestheim's bester Bäcker: Die Bäckerei Dannemann versüßt Ihr morgendliches Frühstück nicht nur mit den besten Brezeln der Stadt.

Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Natürlich ist dies auch problemlos mit dem Bus möglich.
Sowohl die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr als auch die verkehrsgünstige Lage der Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 machen dieses Quartier zu einem sehr interessanten Standort. Zum Kornwestheimer Bahnhof benötigen Sie nicht einmal 10 Minuten zu Fuß. Die S-Bahnen verkehren regelmäßig und nach Ludwigsburg benötigen Sie lediglich 3 Minuten. Auch nach Stuttgart sind es hiermit nur 12 Minuten (Hauptbahnhof). Übrigens startet in Kornwestheim auch der Flixbus in alle möglichen Teile Europas.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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