Traumhafte Balkonwohnung im beliebten Obstgarten sucht langfristigen Mieter!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Johannes Pohl,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2225
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Kellerfläche ca.
    9 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.03.2023
  • Kaution
    2.070,00 EUR
  • Kaltmiete
    690,00 EUR
  • Miete pro m²
    12,11 EUR
  • Betriebskosten brutto
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    890,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    24.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    89,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 89,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein kleines Schmuckstück. Eine moderne Balkon-Wohnung trifft auf gute Lage!

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die schöne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Hier finden Sie Highlights wie einen offenen Wohn-/Essbereich, eine praktische Einbauküche sowie einen großen überdachten Ost-Balkon.

Vom praktischen Entrée gelangen Sie in die hellen und freundlich gestalteten Räumlichkeiten. Der offene Wohn-/Essbereich sorgt für eine tolle Wohlfühl-Atmosphäre! Der überdachte Balkon ist vom Wohn-/Essbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Hier können Sie an sonnigen Tagen Ihren Nachmittagskaffee im Freien genießen.

Das innnenliegende Badezimmer ist in weißem Design gehalten. Es ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschtisch, Waschmaschinen-Anschluss und einem WC ausgestattet.

Das Schlafzimmer ist nach Osten hin ausgerichtet, sodass Sie die Morgensonne genießen können. Zudem bietet es genügend Stellfläche und ist mit einem komfortablen Teppich ausgestattet.

Die Wohnung besticht vor allem durch den großzügigen Wohn-/Essbereich, die optimale Raumaufteilung und die Lage.

Zu der Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz.

Ein Hausmeisterservice sorgt für Sauberkeit im und ums Gebäude.

Ausstattung

Überdachter Ost-Balkon
Laminatboden im Wohnzimmer und Flur
Fliesenboden in Badezimmer und Küche
Teppichboden im Schlafzimmer
Holztüren braun
Kunststofffenster teilw. mit elektr. Rollläden (2017)
Badezimmer mit Duschwanne und Spiegelschrank (2002)
Küche mit Fenster (mit EBK)

Unrenovierter Einzug
Kabelanschluss vorhanden
Fernwärme
Wasch-Trockenraum
Fahrradraum
Tiefgaragenstellplatz
Hausmeisterservice
Keller im UG mit Strom und Licht

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Wasser, Kabelanschluss, Versicherungen, Grundsteuer, Hausmeisterservice etc.

Separat: Strom und Müll

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Max. 2 Personen, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher, keine HT.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Lage „Im Obstgarten“. Nur ca. 5 Gehminuten entfernt befindet sich die Kornwestheimer Innenstadt. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Ärzte, Fitnessstudios und diverse Bäckereien.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die Bushaltestelle für den Bus 413 in Richtung Ludwigsburg ist nur zwei Gehminuten entfernt. Der S- Bahnhof von Kornwestheim ist ca. 12 Gehminuten entfernt.
Die Kornwestheimer Felder befinden sich in direkter Umgebung.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.
Was Kornwestheim ausmacht? Vieles! Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!
Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Vito“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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