Wo Wohnträume wahr werden: 3,5-Zimmerwohnung mit sonniger Dachterrasse und TG-Doppelbox

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2212
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Kellerfläche ca.
    13 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    4.200,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.250,00 EUR
  • Miete pro m²
    13,02 EUR
  • Betriebskosten brutto
    350,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.750,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.08.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    77,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 77,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie können Sie virtuell besichtigen - Folgen Sie hierzu einfach diesem Link: https://tour.ogulo.com/yebn

Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine hochwertige und attraktive 3,5-Zimmerwohnung, die vor allem durch die tolle Ausstattung und den großen Balkon besticht.

Über das Treppenhaus oder den Aufzug gelangen Sie bequem in die Wohnung im 3. Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage eines 11-Familienhaus.

Der Flurbereich bietet Ihnen bereits ausreichend Platz für eine große Garderobe. Über diesen gelangen Sie in die hellen Räumlichkeiten der Wohnung.

Das Wohnzimmer bietet durch den großzügigen Schnitt viel Stellfläche und lässt sich somit optimal in einen Wohn- und Essbereich unterteilen. Hier findet neben einer gemütlichen Sofalandschaft auch eine einladende Essecke ihren Platz. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, auf welchem sich wunderbar die Sonne genießen und Freunde einladen lässt.
Eine große elektrische Markise spendet Ihnen an sonnigen tagen zusätzlichen Schatten.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die durch das helle Design zeitlos erscheint. Elektrogroßgeräte wie Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank sind bereits vorhanden. Die Ober- und Unterschränke bieten Ihnen viel Platz für die Bevorratung sowie Kochutensilien aller Art.

Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinder- oder Arbeitszimmer bieten durch den klassischen Grundriss viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Zimmer bieten idealen Platz und sind nahezu quadratisch geschnitten.

Das moderne Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Eckbadwanne sowie einer Dusche ausgestattet. Das Doppelwaschbecken und WC rundet Ihre persönliche Wellnesszone mit einer komfortablen Fußbodenheizung ab. Mit dem vorhandenen Spiegelschrank bietet das Badezimmer genügend Stauraum für Handtücher und Kosmetikartikel des täglichen Gebrauchs.
Die Wohnung verfügt zudem über ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

Die große TG-Doppelbox lässt jedes Autoherz höher schlagen und Parkplatzsorgen vergessen. Selbstverständlich befinden sich im UG ein großer, eigener Kellerraum sowie eine Waschküche welche das Angebot perfekt abrunden.

Hinweis: Eine Übernahme der vorhandenen Möbel ist in Absprache möglich.

Ausstattung

Großer Süd/West-Balkon mit elektr. Markise
Nussbaumparkettboden in Wohnzimmer, Flur und den Schlafzimmern
Fliesenboden im Badezimmer und Küche
Holztüren weiß
Kunststofffenster weiß mit Rollläden (teilw. elektrisch)
Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und WC
Fußbodenheizung im Badezimmer
Separates Gäste-WC
Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte

Kabelanschluss vorhanden
Hausmeisterservice
Aufzug
TG-Doppelbox
Waschküche/Trockenraum im UG
Fahrradraum im UG
Großer Kellerraum im UG mit Licht und Strom

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung+Wasser, Hausmeisterservice. Kabelgebühren, Versicherung, Grundsteuer, Allgemeinstrom, etc.
Separat: Strom, Internet

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: max. 2-3 Personen, keine Haustiere, Nichtraucher, unbef. Arbeitsverhältnis
Gewünschte Mindestmietdauer: 3 Jahre

Sonstige Informationen

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Lage

Das Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet im Osten Kornwestheims im Weißenfelser Ring.

Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei sowie die Einkaufsmöglichkeiten am Kimry-Platz erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich ein bis zwei Gehminuten. Dort finden Sie neben zwei Bäckereien, eine Drogerie, einen Biomarkt, ein Modegeschäft und zwei Lebensmittelgeschäfte.
Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut bis sehr gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in nur zwei Gehminute. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie mit der Buslinie 412 innerhalb von lediglich 8 Fahrminuten. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach nur zwei Fahrminuten. Die nahegelegenen Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radfahren oder zum Jogggen ein.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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