Saniert: 3,5- bis 4-Zimmerwohnung mit Badezimmer-Oase!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2194
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    98,55 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Max. Personenanzahl
    4
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    3.630,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.210,00 EUR
  • Miete pro m²
    12,28 EUR
  • Betriebskosten brutto
    290,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.500,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    195,99 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 195,99 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive 3,5 bis 4-Zimmerwohnung in einem schönen, gepflegten und vor allem modernisierten 3-Familienhaus aus dem Jahr 1957.

Der offen gestaltete Eingangsbereich bietet Ihnen viel Platz und verleiht einem direkt ein willkommenes Gefühl. Von hier aus gelangen Sie in die hellen Räumlichkeiten der Wohnung. Die modernen Deckenspots sorgen für zusätzliches Licht und Gemütlichkeit.

Das Tageslicht-Badezimmer, welches erst kürzlich saniert wurde, lässt keinerlei Wünsche offen. Die bodentiefen Dusche mit Glaswand ist sehr geräumig, genau wie auch die gegenüberliegende Badewanne. Das WC sowie ein Handwaschbecken sind durch eine Milchglasscheibe vom Rest des Badezimmers separiert. Ebenso ist ein weiteres Waschbecken inklusive großem Spiegel vorhanden. Der hier vorhandene Unterschrank bietet ausreichend Stauraum für Ihre Badutensilien und Kosmetikartikel aller Art. Eine Handtuchheizung ist hier ebenfalls vorhanden.

Die beiden Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet , haben jeweil ein großes Fenster und bieten durch den klassischen Grundriss viel Stellfläche. Eines der beiden Zimmer kann auch wunderbar als Arbeitszimmer genutzt werden.

Die Küche ist durch eine Schiebetür vom Flur getrennt. Die helle Einbauküche ist mit einem Spülbecken, Backofen, Herd, Abzugshaube, Kühlschrank und einer Spülmaschine ausgestattet. Die Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum für Küchenutensilien aller Art.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den angrenzenden Wintergarten, von welchem man einen Blick in den tollen Garten hat. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen, welcher auf den Kornwestheimer Stadtpark ausgerichtet ist.

Das nun noch vorhandene Wohnzimmer punktet ebenso durch seine schöne Größe und der Anordnung.

Eine Waschküche und ein Trockenraum im Untergeschoss sowie ein separater Kellerraum runden das Angebot ab.

P.S.: Der Energieausweis stammt noch vor der Zeit der Haussanierung.

Ausstattung

West-Balkon
Wintergarten in Ost-Ausrichtung
Parkettboden in Wohnzimmer, Esszimmer und den Schlafzimmern
Naturstein im Badezimmer, Küche und im Flur
Holztüren
Schiebetüren Milchglas
Kunststofffenster weiß mit Rollläden
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizung
Separates WC mit Handwaschbecken
Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte

Kabelanschluss vorhanden
Gas-Zentralheizung Baujahr 2021
Waschküche im UG
Trockenraum im UG
Kellerraum im UG

In den Nebenkosten sind u.a. enthalten: Kabelgebühren, Heizung, Müll, Grundsteuer, Versicherungen, Allgemeinstrom

Der Vermieter wünscht einen Staffelmietvertrag: die Kaltmiete erhöht sich hierbei alle zwei Jahre um jeweils 40,00 €.

Wünschenswert von Seiten des Vermieters:
Unbefristetes Arbeitsverhältnis, Nichtraucher

Sonstige Informationen

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Lage

Die Immobilie liegt zentral in Kornwestheim in unmittelbarer Nähe des Stadtparks. Die Einkaufsmöglichkeiten am Kimry-Platz erreichen Sie fußläufig innerhalb von ca. 5 Gehminuten. Dort finden Sie eine Drogerie, zwei Lebensmittelgeschäfte, einen Biomarkt sowie ein Modegeschäft. Zwei Bäckereien sorgen außerdem für frische Brötchen. Der Stadtpark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Joggen, Spielen und Fahrradfahren ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut bis sehr gut zu bewerten. Fußläufig gelangen Sie in 4 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie mit der Buslinie 412 innerhalb von lediglich 5 Fahrminuten. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie innerhalb einer Fahrminute. Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen.

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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