Attraktive Süd-Balkonwohnung!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2187
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
    Baden-Württemberg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    82,02 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1939
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.02.2023
  • Kaution
    2.670,00 EUR
  • Kaltmiete
    890,00 EUR
  • Miete pro m²
    10,85 EUR
  • Betriebskosten brutto
    160,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.050,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Nichtraucher
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.12.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1939
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    195,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 195,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine sehr schöne 2,5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und vor allem modernisierten 3-Familienhauses.

Freuen Sie sich auf gemütliche Stunden in der vorhandenen Wohnküche. Egal, ob Sie hier essen, arbeiten oder Freunde einladen, so etwas wollen Sie danach nicht mehr missen.

Ebenso absolut erwähnenswert ist der daran anschließende Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne und genug Platz zum Sonne tanken, frühstücken oder einfach entspannt relaxen.

Apropos relaxen: Der großzügige und komfortable Wohnraum bietet nicht nur genug Platz für Ihr Lieblingssofa, sondern auch die Möglichkeit eines Arbeitszimmers durch die vorhandene Verlängerung. Die aktuellen Bewohner hatten diesen mittels Vorhang abgetrennt - eine gute Alternative, um der Nutzung als 3-Zimmerwohnung näher zu kommen. Dieser Bereich ist genau wie das Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden versehen. Eine Bodenbelagsart, welche vor allem durch ihre Weiche und Wärme bekannt ist.

Das Schlafzimmer selbst punktet mit üppigen Stellflächen und einer tollen Ausrichtung nach Osten. Durch den angrenzenden Balkon ist das Zimmer stets hell und freundlich.

Das vorhandene Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem Spiegelschrank und Badschrank ausgestattet. Ein separates Tageslicht-WC ist ebenfalls vorhanden.

Sie fragen sich wohin mit Koffer, Taschen, Sportausrüstung und mehr? Abstellmöglichkeiten finden Sie bequem im Untergeschoss. Hier können Sie auch Ihre Wäsche waschen und trocknen.

Zusammengefasst handelt es sich bei vorliegendem Objekt um eine schöne Wohnung in einem noch schöneren Privatgebäude. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte 1. Etage und besticht vor allem durch die gute Aufteilung und den großen Südost-Balkon. Dies im am meisten nachgefragtesten Stockwerk, dem 1. Obergeschoss.

Ausstattung

- top saniertes Gesamtgebäude
- ansprechender Gesamtanblick
- schöne, reine Wohnlage
- sehr gute Anbindung
- Komplette Einbauküche vom Vermieter
- Wohnküche
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Südostausrichtung
- Parkett- und Fliesenboden
- nur 3 Wohneinheiten
- Holztüren
- Weiße Holzfenster mit Rollläden
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschtisch
- Separates WC
- Wasch- und Trockenraum im UG
- Kabelanschluss + Glasfaser
- Gas-Zentralheizung
- Dach ist gedämmt
 
In den Nebenkosten sind unter anderem enthalten: Heizung, Müll und Warmwasser

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: max. 2 Pers., Nichtraucher, unbefristetes Arbeitsverhältnis, keine Haustiere.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
Die Inhalte dieses Angebots stammen vom Anbieter. Trotz sorgfältigster Prüfung können wir für Daten Dritter keine Haftung übernehmen. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine Kopie Ihres Personalausweises mit. Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, Ihre Adressdaten zu prüfen und zu archivieren.

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Lage

Die Wohnung befindet sich herrlich ruhig gelegen in der Jägerstraße und nicht unweit des Kornwestheimer Rathauses entfernt. Den Wochenmarkt auf dem Kornwestheimer Marktplatz erreichen Sie daher bequem zu Fuß in ein paar Gehminuten. Ebenso befinden sich zwei Supermärkte (beides Rewe/ Bäcker & Metzger inklusive) in fußläufiger Entfernung.
A propos bequem erreichen: Die Innenstadt ist nur einen Steinwurf entfernt, sodass auch Arztbesuche oder die S-Bahn nicht weit entfernt sind.
Insgesamt ist die Wohnung ruhig gelegen, in dennoch zentraler Lage. Egal ob Einkauf, Ärzte, Unterhaltung oder sportliche Betätigung - hier sind Sie definitiv mehr als gut aufgehoben.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen.

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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