Wohnen in einzigartiger Atmosphäre: Kernsanierte 3,5-Zimmerwohnung mit 2 Balkone

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2183
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1913
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    4.020,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.300,00 EUR
  • Miete pro m²
    11,61 EUR
  • Betriebskosten brutto
    250,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.590,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1913
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    157,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 157,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der im Jahr 1913 erbauten Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 2 Wohneinheiten traumhafter Lage Kornwestheims.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die kernsanierte 3,5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss. Hier finden Sie Highlights wie einen traumhaft großen Balkon mit elektrischer Markise sowie helle Räumlichkeiten mit schönen hohen Decken und Platz für Ihre persönliche Traumküche.

Ein hoher, lichtdurchfluteter Eingangsbereich kündigt den zeitlos schönen Wohnstil des Hauses an. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine schöne Garderobe sowie weiteres Mobiliar.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist hell und freundlich gestaltet. Hier findet Ihr Esstisch sowie eine große Sofalandschaft ihren optimalen Platz.
Von hier aus betreten Sie den riesigen Süd-Balkon mit elektrischer Markise. Hier lassen sich nicht nur Ihre Gäste für einen gemütlich Abend empfangen sondern auch die Auszeit vom Alltag genießen.
Insgesamt sorgen die lichtdurchfluteten Räume und die typisch hohen Decken für eine wohlige Atmosphäre.

Dreh- und Angelpunkt für Familie und Gäste ist die Küche, auf Grund der Größe bleiben hier praktisch keine Wünsche offen. Hier findet Ihre Einbauküche ihren Platz.
Angrenzend zur Küche befindet sich ein separater Abstellraum für Ihre Waschmaschine sowie Trockner.

Das gemütliche Schlafzimmer punktet mit sehr guten Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Hier können Sie schon morgens Ihren Kaffee auf dem weiteren Nord-Balkon genießen. Das angrenzende Zimmer bietet sich als ideales Arbeits- / oder Gästezimmer an.

Das Badezimmer strahlt im weißen und modernen Bad-Design. Geschmackvolle Armaturen, Deckenspots und ein toller Waschtisch als zusätzlicher Blickfang sorgen in Kombination mit der Regendusche für zusätzliches Wellnessfeeling.
Das separate Tageslicht-WC mit Waschbecken befindet sich direkt nebenan.

Der frische Parkettboden, die elektrischen Rollläden sowie die Deckenspots tragen zu einer einzigartigen Atmosphäre bei.

Ein Außenstellplatz für Ihren PKW direkt am Objekt rundet dieses tolle Angebot ab.

Ausstattung

Kernsanierter Zustand
2 Balkone [großer Süd-Balkon sowie Nord-Balkon]
Elektrische Markise
Parkettboden in den Wohn-/ und Schlafräumen sowie Flur
Fliesen im Bad, WC und Küche
Weiße Kunststofffenster mit elektr. Kunststoffrollläden [2022]
Holztüren weiß
Elektrik neu [2022]
Tageslichtbad mit Regendusche, Waschbecken und Unterschrank [2022]
Separates Tageslicht-WC [2022]
Anschluss für WM und Trockner im Abstellraum der Küche
Keller im UG

Kabelanschluss und Glasfaser vorhanden
Schwäbische Kehrwoche
Vermieter wohnt mit im Haus

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Wasser, Grundsteuer, Versicherungen, etc.
Separat: Strom, Müll, Internet etc.

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: maximal 2 Personen, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher, keine Haustiere.

Sonstige Informationen

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Lage

Die sanierte 3,5-Zimmerwohnung befindet sich in Kornwestheim-Mitte, direkt gegenüber dem romantischen Stadtgarten.

Die Immobilie liegt in absolut zentraler Lage im Herzen Kornwestheims. Von hier sind sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens wie Lebensmittel, Ärzte, Apotheken etc. bequem zu Fuß erreichbar. Bäckereien, Metzgerei, REWE und andere Märkte sind nicht weit entfernt. Auch Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der besondere Charme macht natürlich die tolle Lage am Rande des Stadtgartens aus. Auch der nahe gelegene Salamander-Stadtpark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in nur 3 Minuten. Der Bus bringt Sie direkt zum S-Bahnhof, der aber auch leicht und gut zu Fuß zu erreichen ist. Mittels den S-Bahnlinien S4 und S5 gelangen Sie innerhalb von nur zwölf Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Die Bundesstraße 27 erreichen Sie mittels PKW in 1-2 Fahrminuten.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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