Geräumige 3-Zimmerwohnung nähe Stadtpark sucht langfristigen Mieter!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2173
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.01.2023
  • Kaution
    2.400,00 EUR
  • Kaltmiete
    900,00 EUR
  • Miete pro m²
    8,91 EUR
  • Betriebskosten brutto
    150,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.050,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    102,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 102,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der im Jahr 1956 erbauten Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage im Süden Kornwestheims.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die großzügig gestaltete 3-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss.

Vom geräumigen Flur aus betreten Sie die freundlich gestalteten und hellen Räumlichkeiten.

Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinder- und Arbeitszimmer bieten dank des Grundrisses gute Stellmöglichkeiten. In beiden Räumen ist viel Platz für einen großen Schrank, ein Bett und weitere Regale für die Unterbringung Ihrer Utensilien.

Das Wohnzimmer bietet viel Entfaltungsfreiraum und eine tolle Stellfläche. Der Raum ist groß genug um einen gemütlichen Wohn- sowie Essbereich zu unterteilen.

Die Küche ist mit einer soliden und gepflegten Einbauküche ausgestattet. Eine Spüle, Spülmaschine, Herd, Backofen sowie eine Dunstabzugshaube sind hier bereits vorhanden. Schränke bis unter die Decke nutzen den Stauraum zudem optimal aus und bieten Platz für Bevorratung und Kochuntensilien aller Art. Auch für einen kleinen Frühstückstisch ist noch Platz vorhanden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den angrenzenden Balkon.

Das helle und moderne Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne, einem Waschtisch und einer Handtuchheizung ausgestattet. Überdies bietet das Badezimmer noch Stauraum für Kosmetikartikel des täglichen Gebrauchs sowie einer Waschmaschine.

Ein separates WC mit Waschtisch ist hier ebenfalls vorhanden.

Die helle, gemütliche 3-Zimmerwohnung besticht vor allem durch ihre optimale Raumaufteilung sowie der guten Lage.

Ausstattung

Großer Balkon
Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
Fliesenboden in Badezimmer, WC, Küche und Flur
Holztüren weiß
Kunststofffenster weiß mit Kunststoff-Rollläden
Tageslichtbad mit Duschwanne und Möglichkeit für WM-Anschluss
Separates WC mit Handwaschbecken
Küche mit Einbauküche
Gas-Etagenheizung

Kabelanschluss vorhanden
Trockenraum im UG
Großer Kellerraum im UG
Service für Hausreinigung und Winterdienst
Gute Stellplatzsituation vor Ort

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Wasser, Kabelanschluss, Kehrwoche/Winterdienst, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen.
Separat: Gas, Strom, Müll-Grundgebühr, Internet

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Max. 2 Personen, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher, keine Haustiere.

Sonstige Informationen

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Lage

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich in guter Wohnlage im Südosten Kornwestheims. Die Kornwestheimer Innenstadt erreichen Sie von hier aus bequem innerhalb von ca. 5 Gehminuten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls als gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in nur ca. 2 Gehminuten, den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie innerhalb von ca. 8 Gehminuten.

Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach nur 400m Fahrtweg bzw. 1 Fahrminute. Innerhalb von lediglich einer Autofahrminute erreichen Sie das Einkaufszentrum am Kimry-Platz. Dort finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Drogerie und Lebensmittelgeschäfte. Der nahe gelegene Salamander Stadtpark lädt zudem zu langen Spaziergängen, zum Joggen und Fahrradfahren ein.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen.

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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